Прекращение аренды имущества при банкротстве. Есть вопрос.

Rebel

сам себе хозяин
#1
Подскажите, pls, ссылку-основание возврата арендуемого имущества конкурсным управляющим.
Почему-то найти не смог (плохо старался?:)).
Интересует в таком аспекте:
В конкурсную массу арендуемое имущество не входит по определению. Должна же быть какая-то императивная норма согласно которой конкурсный управляющий обязан вернуть это имущество собственнику до момента ликвидации должника?
!Ситуацию когда возврат имущества возможен в связи с истечением срока действия договора или когда по договору или закону есть возможность досрочно его расторгнуть по инициативе собственника не рассматриваю.

Или такой нормы нет, а договор аренды в отсутствии других оснований фактически прекращается только с ликвидацией должника и это уже проблемы собственника как забирать имущество и в каком состоянии оно окажется?

ЗЫ В принципе тот же вопрос есть у меня и про имущество, находящееся, к примеру, на хранении у должника.
 

Фрекен Бок

Домоправительница
#2
В связи с прекращением хозяйственной деятельности, не пойдет?

Конкурсный управляющий вправе:
распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;
увольнять работников должника, в том числе руководителя должника, в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законом;
заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.
 

Rebel

сам себе хозяин
#3
если я правильно понял, то ведь это отказ со стороны должника и по сути это лишь право конкурсного.
а мне интересна ситуация, когда должник (КУ) не хочет отказываться, а собственнику нужно вернуть свое имущество. При этом сама по себе аренда имущества не препятствует восстановлению платежеспособности должника (аренда вообще безвозмездна), т.е. нет обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 102 ФЗ.
Более того, если расторгнуть безвозмездный договор аренды имущества, то выяснится, что возвращать собственнику нечего. И это, я так понимаю, означает обязанность по возмещению убытков.
Эти убытки хоть на конкурсную массу и не влияют (в текущие по идее попадают), но по смыслу п. 2 ст. 102 ФЗ явно не способствуют восстановлению платежеспособности.
Зачем тогда КУ отказываться от такой аренды в буквальном смысле "себе в убыток".

Поэтому и возник вопрос - есть ли по действующему законодательству у КУ обязанность возвратить арендуемое имущество собственнику до ликвидации должника? И может ли собственник инициировать возврат своего имущества в связи с введением КУ или на иных основаниях, предусмотренных ФЗ?

ЗЫ по поводу имущества на хранении вопрос отпадает благодаря 102. спасибо, +1!
 

Zverenish

Пользователь
#4
К/У обязан действовать в интересах должника и кредиторов, если хозяйственной деятельности нет, зачем аренда? Ну а основания вам Фрекен Бок указала.
Не тяните время и расторгайте договора аренды и хранения.
 

Rebel

сам себе хозяин
#5
К/У обязан действовать в интересах должника и кредиторов, если хозяйственной деятельности нет, зачем аренда? Ну а основания вам Фрекен Бок указала.
Не тяните время и расторгайте договора аренды и хранения.
я в своем предыдущем посте прокомментировал ответ Фрекен Бок, и повторю что ст. 102 это не для собственника - он сам не наделен возможностью инициировать расторжение по такому основанию (в суде будет однозначный отказ при заявляении собственником требования о расторжении договора на основании ст. 102).
 
#6
искомой нормы по ЗоБ нет, имхо.

А если в суд иск о расторжении договора в связи с неплатежами (существенное нарушение условий договора) и о возврате имущества?
 

Rebel

сам себе хозяин
#7
А если в суд иск о расторжении договора в связи с неплатежами (существенное нарушение условий договора) и о возврате имущества?
так аренда безвозмездная, какие неплатежи?
При этом сама по себе аренда имущества не препятствует восстановлению платежеспособности должника (аренда вообще безвозмездна)
 
#9
да, эту Вашу фразу пропустила... Аренда не может быть безвозмездной, у Вас там какой-то другой договор, хоть и называется "аренда", безвозмездного пользования например. Надо условия видеть. Посмотрите какой, всё-таки, предмет договора, какие права "арендодателя" (например, проверка состояния, сохранности имущества), какие обязанности "арендатора" по возврату и сохраности имущества, последствия их неисполнения, в чём интерес арендодателя, чем он нарушается, иные условия (банки, например, включают в договоры условия о досрочном расторжении и возврате ден.средств при банкротстве заёмщика или поручителя). Словом, в сфере гражданского права надо искать возможности к расторжению и истребованию.
 

Rebel

сам себе хозяин
#10
:D
конечно, уважаемый, это был именно договор безвозмездного пользования.
каюсь,обозвал его безвозмедной арендой назвал для простоты восприятия окружающими, но от этого суть не меняется.
вот если бы был студентом, то зачет с таким подходом к упрощению видимо бы не сдал;)
 

voron

Пользователь
#12
К/У обязан действовать в интересах должника и кредиторов, если хозяйственной деятельности нет, зачем аренда? Ну а основания вам Фрекен Бок указала.
Не тяните время и расторгайте договора аренды и хранения.
Несоглашусь. Если действовать в интересах должника и кредиторов то КУ должен продать(уступить) право аренды (безвозмездного пользования) по договору за денюжки с торгов и пополнить конкрсную массу.
 

Арман

Налоговичок
#13
Несоглашусь. Если действовать в интересах должника и кредиторов то КУ должен продать(уступить) право аренды (безвозмездного пользования) по договору за денюжки с торгов и пополнить конкрсную массу.
Во-о-о-от! Это правильный подход. Только вот, как я понял из первых постов, предмет договора отрачен/уничтожен/испорчен или т.п.
 
#14
Во-о-о-от! Это правильный подход. Только вот, как я понял из первых постов, предмет договора отрачен/уничтожен/испорчен или т.п.
Арман! Как можно уступить право аренды имущества, которого нет?
Конечно подавляющее большинство обитателей форума знают, что Упор будет "за";) Но вы?!?!?
Воздействие Упора сказывается;)? Это "правильный подход";)?
 

Арман

Налоговичок
#15
Арман! Как можно уступить право аренды имущества, которого нет?
Конечно подавляющее большинство обитателей форума знают, что Упор будет "за";) Но вы?!?!?
Воздействие Упора сказывается;)? Это "правильный подход";)?
:confused:Ну так я и говорю, что сама предложенная предыдущим оратором концепция верная, но в данном конкретном случае совершенно бессмысленная и нерезультативная.
Именно это я и имел виду.
 

Арман

Налоговичок
#17
Да знаю я... стиль у меня такой... (В глаза бы объяснил..., письменно вряд ли получится...)
Я без претензий абсолютно:D! А смайлик :confused: поставил не потому, что меня что-то задело/оскорбило/прихватило сердце/в горле застрял комок/ладони сжались в кулаки и т.п., а потому что в моем понимании "to be confused" означает "запутаться".