применяется ли норма закона о "праве приоритетной покупки доли недвижимого имущества"

#1
АУ помогите разобраться, у меня в процедуре есть земельный участок, на котором стоит не жилое здание. У должника в собственности находится доля на земельный участок, на котором стоит здание. Здание принадлежит 3-му лицу. Земельный участок в общедолевой собственности и одна часть принадлежит должнику, а вторая 3-му лицу ( у этого 3-го лица нет право собственности на здание). При утверждении порядка продажи будет ли действовать норма "о приоритетном праве приобретения доли в праве в отношении второго собственника земельного участка.
 

Арнольд

Пользователь
#4
Не совсем в тему, но меня тоже волнует данный вопрос, но применительно к продаже доли в уставном капитале ООО. Должник владеет 20% доли в уставном капитале, в процедуре РИГ доля должника реализуется с торгов путем публичного предложения, цена продажи на торгах снижается каждые 7 (семь) дней.

Если у остальных соучредителей ООО есть преимущественное право покупки по ст. 250 ГК, то как тогда продавать долю? После каждого снижения цены направлять им письменные уведомления и давать им месяц на размышления? Так торги по продаже никому не нужной доли растянутся на полгода.

Ст 250 ГК: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...

Полагаю, что в данном случае можно воспользоваться оговоркой "кроме случаев продажи с публичных торгов".
 
#5
У нас в регионе доли, которые ничего не стоят исключают из конкурсной массы. Прикладываем отчетность за последний год "0" или баланс с убытками, расценки нотариуса и на основании того, что отчуждение доли стоит дороже, чем сама доля исключаем из конкурсной массы.
 

ЮЛИЯ Н.

Пользователь
#6
Доброго времени суток. Я когда продавала долю, писала один раз уведомление участникам о том, что назначены торги и они имеют право на преимущественное приобретение. И все. Ждала ответа. Желающих участников не было.
И также как Анна исключала из конкурсной массы долю которая ничего не стоит
 

Lawyer

Пользователь
#7
нет преимущественного права в банкротстве
 

ЮЛИЯ Н.

Пользователь
#8
А вот и не соглашусь с вами, [U][LEFT][B][SIZE=4][FONT=Segoe UI][COLOR=rgb(24, 88, 134)]Lawyer[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][/LEFT][/U]. Есть такое право.
Вывод из судебной практики: Участник ООО может воспользоваться преимущественным правом приобретения доли в уставном капитале общества, если такая доля отчуждается на торгах в рамках процедуры банкротства.

Участник ООО может воспользоваться преимущественным правом приобретения доли в уставном капитале общества, если такая доля отчуждается на торгах в рамках процедуры банкротства.


Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.03.2016 N Ф03-249/2016 по делу N А37-559/2015

"...Общество с ограниченной ответственностью "Курс" (далее - общество "Курс") обратилось в Арбитражный суд Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью "Золотинка" и обществу с ограниченной ответственностью Промыслово-транспортная компания "Универсал" (далее - общество "Золотинка" и общество ПТК "Универсал") с исковым заявлением о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Эрикс", заключенному 02.02.2015 между обществами "Золотинка" и ПТК "Универсал". Иск принят к производству.
Судебными инстанциями по материалам дела установлено, что по состоянию на 02.02.2015 участниками общества "Эрикс" являлись общества "Золотинка" и "Курс" - у каждого по 50% долей в уставном капитале.
В отношении одного из участников - общества "Золотинка" возбуждено дело о банкротстве (дело N А37-3242/2012) и в рамках этого дела названное общество признано несостоятельным. В ходе процедуры конкурсного производства состоялась реализация имущества должника; в этой связи определением арбитражного суда от 22.08.2014 утверждены Положение и Предложения о порядке, сроках и условиях продажи через открытые (электронные) торги имущества - доли должника в уставном капитале общества "Эрикс" в размере 50% номинальной стоимостью 11 144 руб., рыночной стоимостью с учетом НДС 1 330 000 руб. Указанное имущество реализовано по результатам состоявшихся 02.02.2015 открытых торгов в форме публичного предложения, победителем на которых признано общество ПТК "Универсал" с ценой предложения 1 197 000 руб. В этот же день - 02.02.2015 между обществом "Золотинка" в лице конкурсного управляющего, выступившего продавцом, и покупателем - обществом ПТК "Универсал" заключен договор купли-продажи указанной доли в уставном капитале общества "Эрикс" по цене предложения. Обусловленная договором сумма перечислена покупателем на счет общества "Золотинка" платежными поручениями от 30.01.2015 N 36 и от 26.02.2015 N 13.
Общество "Курс", ссылаясь на неполучение предложения купить долю в обществе "Эрикс" и считая в этой связи нарушенным свое право преимущественной покупки в результате совершения ответчиками сделки по продаже доли, обратился в арбитражный суд с настоящим иском - о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли от 02.02.2015.
В соответствии с п. 2 ст. 93 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 4 ст. 21 Закона об ООО участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом (п. 5 ст. 21 Закона об ООО, п. 6.5 Устава общества "Эрикс").
Истец - общество "Курс", как указано выше, на момент совершения сделки по продаже доли от 02.02.2015 являлось участником этого общества.
Суды заключили, что в данном случае истцу не обеспечена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки, поскольку предусмотренный для реализации этого прав срок, исчисляемый с момента формирования итоговой цены продажи по результатам торгов, не соблюден. Данный вывод является правильным - установление цены продажи имущества (доли в уставном капитале) с реализацией имущества по указанной цене в тот же день объективно не могло обеспечить возможность участнику общества выразить свое согласие на приобретение доли по сформированной цене. Направленное в адрес истца письмо от 01.08.2014 с информацией о предстоящей реализации доли обоснованно не принято в качестве обстоятельства, с которым законодатель связывает исчисление тридцатидневного срока на использование участником общества преимущественного права покупки доли в уставном капитале общества, так как это письмо не содержит и не могло содержать сведения о цене предложения третьему лицу.
Поскольку принадлежащее истцу право преимущественной покупки доли нарушено, то он вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору от 02.02.2015, заключенному с третьим лицом. Первоначальный иск правомерно, учитывая п. 18 ст. 21 Закона об ООО и дату обращения истца в арбитражный суд (03.04.2015), удовлетворен арбитражным судом...

Вот еще:
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.07.2011 N Ф03-2725/2011 по делу N А51-10375/2010
 

ЮЛИЯ Н.

Пользователь
#9
Также применение преимущественного права регулируется статьями 179,222 ЗоБ. Но это немного другая история...
 
#10
Доброго времени суток. Я когда продавала долю, писала один раз уведомление участникам о том, что назначены торги и они имеют право на преимущественное приобретение. И все. Ждала ответа. Желающих участников не было.
И это было указано в Положении, которое утвердил суд?
 

ozzy

Новичок
#12
Доброго времени суток. Я когда продавала долю, писала один раз уведомление участникам о том, что назначены торги и они имеют право на преимущественное приобретение. И все. Ждала ответа. Желающих участников не было.
И также как Анна исключала из конкурсной массы долю которая ничего не стоит
Юлия Вы 30 дней ждали ответ? или не критично 30 можно разумный срок?
 

ЮЛИЯ Н.

Пользователь
#13
Добрый день. Я направляла предложение лицам, имеющим преимущественное право на приобретение до назначения торгов. Разумный срок по моему мнению это и есть 30 дней. В предложении прописывала, что планируются торги и лица имеющие право преимущественного приобретения имеют право участвовать.
 

tom jerry

Пользователь
#14
В предложении прописывала, что планируются торги и лица имеющие право преимущественного приобретения имеют право участвовать.
Но данное предложение не снимает же ответственности с ФУ о направлении предложения лицам, имеющим преимущество, выкупить долю по уже состоявшимся торгам с обозначенной ценой, когда был аукцион (1 и 2 этапы).
С публичкой не знаю - давит 250 статья ГК
 

ozzy

Новичок
#15
В предложении прописывала, что планируются торги и лица имеющие право преимущественного приобретения имеют право участвовать.
Я так понимаю у Вас торги были в форме конкурса? иначе как тогда соблюсти пункт 4 статьи 21 Закона об ООО (участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу)
 

tom jerry

Пользователь
#18
пункт 2 статья 250 ГК - "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее."
 
#19
Я считаю, что они не имеют право выкупать долю по сложившейся на торгах цене. Есть победитель, он участвовал в торгах и выиграл. Они могли участвовать в торгах, но не участвовали. В ЗоБе есть только одна норма, в отношении такого преимущественного права (сельхозпредприятия). Ну а в банкротстве физ лиц, можно что угодно в положении написать, лишь бы суд и кредиторы согласились.
 

Вик353540

Пользователь
#20
Соглашаясь с позицией о том, что действующее законодательство не содержит положений, ограничивающих право акционеров ЗАО на преимущественное приобретение акций, продаваемых на публичных торгах, суд кассационной инстанции указал, что данное право должно реализовываться акционерами путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов, при отсутствии предложений от иных участников торгов о приобретении акций по более высокой цене. В связи с этим при продаже акций на торгах в порядке исполнительного производства организатор торгов в силу абзаца пятого пункта 3 статьи 7 Закона об акционерных обществах обязан направить в ЗАО извещение о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения (пункт 2 статьи 448 ГК РФ).

По другому делу суд признал, что аналогичный порядок продажи акций ЗАО применяется и в случае продажи их конкурсным управляющим на торгах в ходе конкурсного производства в отношении должника - владельца акций общества.

п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>
 
Вверх