Про застройщиков вопрос

Vadim

Пользователь
#1
Ситуация: есть жилой дом, есть застройщик, который назаключал договоров долевого участия (зарегистрированы) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Далее независимый кредитор (не является долевым участником) подаёт заявление в арбитражный суд о признании застройщика банкротом, вводится наблюдение, затем должника признают банкротом.
Вопрос: исключаются ли из конкурсной массы квартиры, которые (теоретически) принадлежат жильцам-участникам?
 

HanzO

Инквизитор
#3
Денис, а почему не включаются? Они же ещё не построены и не переданы. И регистрация по ним не прошла. Тогда выходит, до окончания постройки квартир и передачи дольщику они собственность застройщика, но в залоге у дольщика?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#4
Нужна правовая позиция?
Не будет:tongue:!
Просто совсем недавно перестал я быть директором одного застройщика, находящегося в процедуре наблюдения... Надоело... С полгода проповедовал правовые знания и юридические позиции по разным кабинетам (председатели Владимирского арбитража и 1-ой апелляции..., прокуратура..., глава ГУВД..., департамент архитектупры и градостроительства..., и т.д. и т.п.)... бесполезно! На закон им всем... (как бы сказать помягче-то...)... плевать вообщем... Вот Хинштейн приехал, это да! Вот Единая Россия - ого-го!!! А закон что? По фигу!

К тому же из условия посталенного вопроса следует, что договора зарегистрированы...
 

Kati

Новичок
#5
выходит, до окончания постройки квартир и передачи дольщику они собственность застройщика, но в залоге у дольщика?[/QUOTE]

Согласна. ТОлько на мой взгял до регистрации дома как объекта незавершенного строительства прав собственности на объект недвижимого имущества у должника и, соответственно, прав залога у дольщика не возникло. В таком случае надо включать в конкурсную массу как стройматериалы :) Тогда точно заклюют. Может, регистрировать как незавершенку, чтобы дольщики были защищены статусом залогового кредитора.
 

*Сергей*

просто АУ
#6
На сайте ВАС есть аналитическая статья, правда старая, включаются ли незавершенные строительством квартиры в конкурсную массу. Однозначного ответа в ней нет....
 

илья

наблюдатель
#7
Нужна правовая позиция?
Не будет:tongue:!
Просто совсем недавно перестал я быть директором одного застройщика, находящегося в процедуре наблюдения... Надоело... С полгода проповедовал правовые знания и юридические позиции по разным кабинетам (председатели Владимирского арбитража и 1-ой апелляции..., прокуратура..., глава ГУВД..., департамент архитектупры и градостроительства..., и т.д. и т.п.)... бесполезно! На закон им всем... (как бы сказать помягче-то...)... плевать вообщем... Вот Хинштейн приехал, это да! Вот Единая Россия - ого-го!!! А закон что? По фигу!

К тому же из условия посталенного вопроса следует, что договора зарегистрированы...
К сожалению, 100% правды...
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#10
Да там читать просто нечего...есть аналитика по решениям разных судов и разных подведомственностей, но вывод статьи - нужно реформировать законодательство и унифицировать его, защитив права дольщиков-пайщиков...даже не ищите, статья бесполезная, к сожалению...
 
#11
С полгода проповедовал правовые знания и юридические позиции по разным кабинетам (председатели Владимирского арбитража и 1-ой апелляции..., прокуратура..., глава ГУВД..., департамент архитектупры и градостроительства..., и т.д. и т.п.)... бесполезно! На закон им всем... (как бы сказать помягче-то...)... плевать вообщем... Вот Хинштейн приехал, это да! Вот Единая Россия - ого-го!!! А закон что? По фигу!
+1.
в похожей ситуации (вопрос темы), были еще и митинги дольщиков перед офисом АУ, и журналистские расследования, и прочие прелести.
Хоть и делали все, чтобы народные массы не волновать...
 

yasher

Воспитатель
#12
Надо регистрировать незавершенку и передавать в ЖСК (созданный самими дольщиками) объект незавершенного строительства. А доли самих инвесторов передавать как доли в незавершенном строительстве!
Была такая практика, и надо сказать, очень удачно прошла!
 
#13
А если договора заключены (и зарегистрированы) на 8 этажей строящегося дома, а построено только 2? Как думаете дольщики/инвесторы/граждане дружно живут? Одним фронтом стоят? Так вот дружно соберутся и бодрым строевым шагом создадут ТСЖ?
 
#14
Надо регистрировать незавершенку и передавать в ЖСК (созданный самими дольщиками) объект незавершенного строительства. А доли самих инвесторов передавать как доли в незавершенном строительстве!
Была такая практика, и надо сказать, очень удачно прошла!
У нас тоже первая инстанция под давлением администрации города такую вещь сморозила.
Дело скандальное было - объект начинала строить небезызвестная "Социальная инициатива".
Апелляция все на свои места расставила.
Так что порочная эта практика, под напором волны недовольных вкладчиков создается.

Денис, не то, что два этажа - фундамента еще не было , а создали ЖСК и в него вступили 99% дольщиков.