Про застройщиков вопрос

Тема в разделе "Прочие вопросы", создана пользователем Vadim, 30 окт 2009.

  1. Vadim
    Offline

    Vadim Пользователь

    Ситуация: есть жилой дом, есть застройщик, который назаключал договоров долевого участия (зарегистрированы) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Далее независимый кредитор (не является долевым участником) подаёт заявление в арбитражный суд о признании застройщика банкротом, вводится наблюдение, затем должника признают банкротом.
    Вопрос: исключаются ли из конкурсной массы квартиры, которые (теоретически) принадлежат жильцам-участникам?
     
  2. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Да. В конкурсную массу не включаются.
    А что? Хочется?
    Жить надоело? Включайте;)...
     
  3. HanzO
    Offline

    HanzO Инквизитор

    Денис, а почему не включаются? Они же ещё не построены и не переданы. И регистрация по ним не прошла. Тогда выходит, до окончания постройки квартир и передачи дольщику они собственность застройщика, но в залоге у дольщика?
     
  4. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Нужна правовая позиция?
    Не будет:tongue:!
    Просто совсем недавно перестал я быть директором одного застройщика, находящегося в процедуре наблюдения... Надоело... С полгода проповедовал правовые знания и юридические позиции по разным кабинетам (председатели Владимирского арбитража и 1-ой апелляции..., прокуратура..., глава ГУВД..., департамент архитектупры и градостроительства..., и т.д. и т.п.)... бесполезно! На закон им всем... (как бы сказать помягче-то...)... плевать вообщем... Вот Хинштейн приехал, это да! Вот Единая Россия - ого-го!!! А закон что? По фигу!

    К тому же из условия посталенного вопроса следует, что договора зарегистрированы...
     
  5. Kati
    Offline

    Kati Новичок

    выходит, до окончания постройки квартир и передачи дольщику они собственность застройщика, но в залоге у дольщика?[/QUOTE]

    Согласна. ТОлько на мой взгял до регистрации дома как объекта незавершенного строительства прав собственности на объект недвижимого имущества у должника и, соответственно, прав залога у дольщика не возникло. В таком случае надо включать в конкурсную массу как стройматериалы :) Тогда точно заклюют. Может, регистрировать как незавершенку, чтобы дольщики были защищены статусом залогового кредитора.
     
  6. *Сергей*
    Offline

    *Сергей* просто АУ

    На сайте ВАС есть аналитическая статья, правда старая, включаются ли незавершенные строительством квартиры в конкурсную массу. Однозначного ответа в ней нет....
     
  7. илья
    Offline

    илья наблюдатель

    К сожалению, 100% правды...
     
  8. HanzO
    Offline

    HanzO Инквизитор

    Ну тогда конечно, как скажут, так и будет. Суд и закон-то открывать не станет.
     
  9. Vadim
    Offline

    Vadim Пользователь

    Ссылочку не подкинете?
     
  10. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    Да там читать просто нечего...есть аналитика по решениям разных судов и разных подведомственностей, но вывод статьи - нужно реформировать законодательство и унифицировать его, защитив права дольщиков-пайщиков...даже не ищите, статья бесполезная, к сожалению...
     
  11. Мясников Андрей
    Offline

    Мясников Андрей Дышловёрт

    +1.
    в похожей ситуации (вопрос темы), были еще и митинги дольщиков перед офисом АУ, и журналистские расследования, и прочие прелести.
    Хоть и делали все, чтобы народные массы не волновать...
     
  12. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    Надо регистрировать незавершенку и передавать в ЖСК (созданный самими дольщиками) объект незавершенного строительства. А доли самих инвесторов передавать как доли в незавершенном строительстве!
    Была такая практика, и надо сказать, очень удачно прошла!
     
  13. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    А если договора заключены (и зарегистрированы) на 8 этажей строящегося дома, а построено только 2? Как думаете дольщики/инвесторы/граждане дружно живут? Одним фронтом стоят? Так вот дружно соберутся и бодрым строевым шагом создадут ТСЖ?
     
  14. Мясников Андрей
    Offline

    Мясников Андрей Дышловёрт

    У нас тоже первая инстанция под давлением администрации города такую вещь сморозила.
    Дело скандальное было - объект начинала строить небезызвестная "Социальная инициатива".
    Апелляция все на свои места расставила.
    Так что порочная эта практика, под напором волны недовольных вкладчиков создается.

    Денис, не то, что два этажа - фундамента еще не было , а создали ЖСК и в него вступили 99% дольщиков.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей