Проценты (арбитражному) при банкротстве застройщика

Тема в разделе "Для арбитражных управляющих в долевом стоительстве", создана пользователем Dgan, 3 янв 2013.

  1. Dgan
    Offline

    Dgan опытный управляющий

    Коллеги, как вы думаете, а начисление процентов по ст. 20.6 учитывает реестр требований передачи жилых помещений?
     
  2. Архип
    Offline

    Архип Пользователь

    Если передача жилого помещения произведена в связи с удовлетворением требований конкурсного кредитора, то по-видимому да.
     
  3. Krendel
    Offline

    Krendel Кредитор

    А как она может быть по-другому произведена, если речь идет о "реестре передачи жилых помещений"?
     
  4. Архип
    Offline

    Архип Пользователь

    А что такое ст.20.6 ?
     
  5. Dgan
    Offline

    Dgan опытный управляющий

    Узнал. Проценты-то в четвертой очереди:(
     
  6. Архип
    Offline

    Архип Пользователь

    А что такое 4-я очередь?
     
  7. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    а я думаю, что учитывается, так как по смыслу "волшебного" параграфа участники строительства это те же конкурсные кредиторы, только у них требование о передаче жилых помещений.
     
    Александр Чижов нравится это.
  8. Krendel
    Offline

    Krendel Кредитор

    Получаются огромные суммы...
     
  9. Архип
    Offline

    Архип Пользователь

    Я присутствовал на собрании кредиторов-дольщиков, и там была озвучена сумма вознаграждения внешнего управляющего с шестью нулями. В зале поднялся ор, - За что-ооо ! Кто-то начал предлагать принять решение на собрании об отмене такого вознаграждения.
    АУ им возражал:"Что вы волнуетесь, я же эти деньги ещё не получил!"
     
  10. Krendel
    Offline

    Krendel Кредитор

    Тут в одном деле побольше нулей получается. А работы-то всего навсего передать квартиры участникам строительства, т.е подписать акты.
     
  11. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    а оценка? а заключение о возможности передать жилые помещения? и т.д., то есть выполнение требований ст. 201.11. Вот и получается, что не так то просто акты подписать.
     
  12. Marisha
    Offline

    Marisha юрист

    Для процентов учитывается погашение дольщиков. Мы даже Определением суда застолбили вопос о резервировании на счете этой суммы до завершения процедуры.
    Только вот почему проценты в 4-ю очередь? Это же вознаграждение управляющего, то есть 1-я.
    Или я что-то путаю?
     
  13. алекс1986
    Offline

    алекс1986 Новичок

    Marisha а можно судебный акт?
     
  14. Karl-con
    Offline

    Karl-con Карлсон, который держит крышу

    Да что Мариша пропала ни акта ни Мариши - может в личку отправите
     
  15. Базиль
    Offline

    Базиль Пользователь

    Работа не соизмерима с размером вознаграждения, если не надо достраивать жилье в значительном объеме. Просто механика. Трудозатраты при реальной продаже по-больше.
    Ситуация с достройкой тоже не однозначна. Реальной работы по достройке почти не видел, если только не 5 % осталось, да и то там все уже схвачено, подрядчики сами заинтересованы закончить и получить квартиры. Вот и получается все неоднозначно. У нас пока практика отказная по заявлениям на такие проценты. Правда судья хитро отказал по формальным причинам. Но настрой его однозначный - он считает это несправедливым размером оплаты за работу.
     
  16. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    По достройке ситуация совершенно не такая, как вы её озвучили. При достройке возникает куча проблем, например: продлить договор аренды земельного участка, как правило по аренде уже должны кучу денег, а без погашения задолженности продлить аренду задача не из простых; продлить разрешения на строительство, особенно если вы предыдущий пункт не можете выполнить; получить тех. условия; довести работы до фактического завершения, с учётом, что за этим уже смотрят все кому не лень. Эт я уж молчу про проверку работ фактически заложенных в акты выполненных работ и якобы выполненных.
    Пы.Сы.
    Если у вас всё так просто происходит, это не значит, что везде такая ситуация, всё таки каждое банкротство индивидуально.
     
    Александр Чижов нравится это.
  17. Базиль
    Offline

    Базиль Пользователь

    Где вы прочитали, что у нас все просто? Я сказал, что достраивать в процедуре берут чаще всего объекты в значительной степени готовности. В моей практике, когда не достроено прилично и есть проблемы о которых вы пишите - объекты продаются как незавершенка. Если нежилое, даже не возникает вопросов ни у кого почему не достраивали в банкротстве. Вот по тем самым причинам, которые вы указали. Инвестор берет с дисконтом "проблемный" недострой и дальше пляшет сам "танец святого Витте". Если жилье, то у нас областные власти активно участвуют в процедуре и проблем с формальными бумагами (арендами, разрешениями, тех.условиями и т.д.) гораздо меньше. Опять же, если достраивать очень много - ситуация совсем другая. Но все понимают, что если шансов достроить нет - надо продавать как незавершенку. Была процедура, где такой жилой недострой выкупил инвестор, достроили и люди квартиры получили и инвестор заработал.
     
  18. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    ну что кто-нибудь практики поднабрался?
     
  19. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Освежу вопрос спустя несколько лет, у кого есть практика по %?
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей