Продавец квартиры - возможный банкрот

Elena_

Новичок
#1
Добрый день! Очень нуждаюсь в совете, как поступить в сложившейся ситуации.
Буквально пару недель назад мы продали свою квартиру, доложили некоторую сумму и купили другую. Покупали и искали квартиру через крупное агентство. Деньги, при подписании договора купли-продажи передавали продавцу в агентстве наличностью. Договор о покупке сейчас находится на регистрации.
Продавца квартиры мы ранее не знали, когда смотрели эту квартиру в первый раз он произвел приятное впечатление, в собственности более трех лет. Сам живет и ведет бизнес в другом городе.
И вот, мы вчера случайно узнаем, что на продавца заведено производство по поводу того, что он не платит кредит в банке. Уже было заседание, на которое он не явился и назначено следующее.
И вот теперь я волнуюсь, а вдруг его признают банкротом? Тогда получается, что нашу квартиру отберут? Можно ли сейчас что-либо предпринять, чтобы сохранить квартиру?
Квартиру мы покупали по рыночной стоимости (в договоре она полностью прописана). Специально обращались в агенство, т.к. сами мы очень темные в сделках и различных юридических вопросах.
Стоит ли вообще волноваться? И в случае, если продавца признают банкротом, что нас ждет?
 

leeex77

Пользователь
#2
Ничего не ждет сделку не оспорят, покупка была по рыночной стоимости. Главное не потеряйте договор. Главное являлась ли эта квартира предметом залога в банке? И еще не пропустите процессуальный срок в случае чего в Вашем случае он составляет год. Суды как правило куплены банками, поэтому особенно внимательно подойдите к этому вопросу, например сделайте запрос в банк заемщика по поводу являлась ли квартира предметом ипотеки. На Вашей стороне ст. 352 ГК РФ п.2.
 
Последнее редактирование:

Elena_

Новичок
#3
Ничего не ждет сделку не оспорят, покупка была по рыночной стоимости. Главное не потеряйте договор. Главное являлась ли эта квартира предметом залога в банке? И еще не пропустите процессуальный срок в случае чего в Вашем случае он составляет год. Суды как правило куплены банками, поэтому особенно внимательно подойдите к этому вопросу, например сделайте запрос в банк заемщика по поводу являлась ли квартира предметом ипотеки. На Вашей стороне ст. 352 ГК РФ п.2.
Большое спасибо за ответ!
Во время заключения сделки в агентстве риелтор показывал нам справки из ЕГРП по поводу того, что на квартире нет обременений. Предметом ипотеки квартира точно не являлась, т.к. более трех лет назад была получена продавцом в наследство.
Еще хочу спросить, если все же в ближайшее время появится информация о том, что начата процедура банкротства, какие конкретные действия нам стоит предпринять? Куда обращаться? Может быть, стоит оформить дарственную на своего ребенка? (или это не поможет при худшем возможном развитии событий?).
 

igor718

Пользователь
#4
В процедуре банкротства финансовый управляющий будет проводить анализ сделок должника.Вам необходимо наладить контакт с ним и предоставить информацию о сделке : договор , расписку , а также указать ,что не являетесь аффилированным лицом, не состоите в родственных связях.Эту информацию и должник может предоставить,но если Вы также будете не бездействовать будет лучше.
 
#5
Такая сделка может быть признана недействительной по требованию финансового управляющего. Вам следует быть готовыми к серьезной обороне.
 
#7
Просто человека сразу пытаются ввести в заблуждение:
Ничего не ждет сделку не оспорят, покупка была по рыночной стоимости.
Сама по себе рыночная стоимость покупки в данной ситуации резко снижает,но не исключает признание сделки недействительной. Все зависит от массы конкретных обстоятельств.
 

Elena_

Новичок
#8
Просто человека сразу пытаются ввести в заблуждение:

Сама по себе рыночная стоимость покупки в данной ситуации резко снижает,но не исключает признание сделки недействительной. Все зависит от массы конкретных обстоятельств.
Спасибо!
Вот еще есть несколько вопросов:
1) Продавца по решению суда признали банкротом. Как нам действовать: нужно будет ждать какого-либо приглашения в суд или самим стоит обратиться в банк-истец?
2) К кому нам нужно обратиться: к адвокату или к юристу? Где искать нужного специалиста в таких делах?
3) Правильно ли я понимаю, что если в течение месяца после нашей покупке будет принято (а не подано) банкротство, то сделка автоматически становится не действительной и мы лишимся квартиры и деньги не вернем?
4) Можно ли оценить наши реальные шансы на счет квартиры (например: 70% - сделка не будет оспорена, 30 % - будет оспариваться и квартиру отберут)?
 
#9
Спасибо!
Вот еще есть несколько вопросов:
1) Продавца по решению суда признали банкротом. Как нам действовать: нужно будет ждать какого-либо приглашения в суд или самим стоит обратиться в банк-истец?
2) К кому нам нужно обратиться: к адвокату или к юристу? Где искать нужного специалиста в таких делах?
3) Правильно ли я понимаю, что если в течение месяца после нашей покупке будет принято (а не подано) банкротство, то сделка автоматически становится не действительной и мы лишимся квартиры и деньги не вернем?
4) Можно ли оценить наши реальные шансы на счет квартиры (например: 70% - сделка не будет оспорена, 30 % - будет оспариваться и квартиру отберут)?
1. У Вас нет оснований обращаться к банку- кредитору продавца-должника с какими либо требованиями. Можно поискать заранее юриста специализирующегося на банкротной тематике. А можно действовать по принципу решения проблем по мере их поступления. Это уж дело вкуса и состояния нервной системы.
2. Обращаться только к юристу специализирующегося на банкротной тематике. Среди адвокатов это величайшая редкость. Скорее это будет помощник управляющего или арбитражный управляющий, у которого нет препятствий для того чтобы выступить представителем по делу по доверенности (т.е. он не аффилирован и не работал по этому банкротному делу. Обращаться только к квалифицированному специалисту! Это проблема. Но это так. Иначе лучше деньги пропить.
3. Нет. Ничего автоматически не произойдет. Для этого нужно чтобы управляющий обратился в рамках банкротного дела с требованием о признании сделки недействительной. Только тогда Вас обязательно привлекут в качестве заинтересованного лица и опасность которую мы обсуждаем материализуется.
4. Вероятность обращения управляющего велика. Я бы дал 80%. Вероятность удовлетворения требований существенно (может быть даже в разы) меньше. Но это уже гадание на кофейной гуще так как есть масса факторов которые на это влияют и которые можно учесть только при детальном ознакомлении. Например, как соотносятся по срокам подача заявления о банкротстве, принятие его к производству и заключение сделки и т.д. И это только пример. Там будет примерно полмиллиона вопросов.
 

Elena_

Новичок
#10
1. У Вас нет оснований обращаться к банку- кредитору продавца-должника с какими либо требованиями. Можно поискать заранее юриста специализирующегося на банкротной тематике. А можно действовать по принципу решения проблем по мере их поступления. Это уж дело вкуса и состояния нервной системы.
2. Обращаться только к юристу специализирующегося на банкротной тематике. Среди адвокатов это величайшая редкость. Скорее это будет помощник управляющего или арбитражный управляющий, у которого нет препятствий для того чтобы выступить представителем по делу по доверенности (т.е. он не аффилирован и не работал по этому банкротному делу. Обращаться только к квалифицированному специалисту! Это проблема. Но это так. Иначе лучше деньги пропить.
3. Нет. Ничего автоматически не произойдет. Для этого нужно чтобы управляющий обратился в рамках банкротного дела с требованием о признании сделки недействительной. Только тогда Вас обязательно привлекут в качестве заинтересованного лица и опасность которую мы обсуждаем материализуется.
4. Вероятность обращения управляющего велика. Я бы дал 80%. Вероятность удовлетворения требований существенно (может быть даже в разы) меньше. Но это уже гадание на кофейной гуще так как есть масса факторов которые на это влияют и которые можно учесть только при детальном ознакомлении. Например, как соотносятся по срокам подача заявления о банкротстве, принятие его к производству и заключение сделки и т.д. И это только пример. Там будет примерно полмиллиона вопросов.
Большое спасибо за подробный ответ!
 

gaz42

Пользователь
#11
при оспаривании купли-продажи должны быть виновны ОБЕ СТОРОНЫ. Например: вы родственник, и по мнению суда о финансовых сложностях продавца должны были знать по умолчанию. Или у продавца есть долги на момент продажи вам квартиры о которых вы должны (могли) узнать из открытых источников, напр. сайт ФССП, судов. Или цена явно не рыночная. Или не равноценный обмен и д.т. В противном случае на мой взгляд оспорить невозможно.
 

Elena_

Новичок
#13
при оспаривании купли-продажи должны быть виновны ОБЕ СТОРОНЫ. Например: вы родственник, и по мнению суда о финансовых сложностях продавца должны были знать по умолчанию. Или у продавца есть долги на момент продажи вам квартиры о которых вы должны (могли) узнать из открытых источников, напр. сайт ФССП, судов. Или цена явно не рыночная. Или не равноценный обмен и д.т. В противном случае на мой взгляд оспорить невозможно.
Спасибо! Мы не родственники, пока не пришли смотреть квартиру, знакомы не были, покупали с участием агенства. Но напугана я очень сильно одной только возможностью того, что сделку оспорят. Когда я смотрела документы продавца, то мне были важны классические вещи: квитанции об оплате, документы о праве собственности и т.д. Но уже после передачи денег я узнала, что у него есть фирма (он директор), которая сейчас находится в процедуре банкротства. Это значит, что есть шанс потерять жилье?
На самого продавца, как на физ. лицо долгов и делопроизводств нигде не нашла.
 

gaz42

Пользователь
#14
здесь механизм такой:
при банкротстве фирмы должника, его квартира никак в дело не входит. НО. его могут привлечь по субсидиарной ответственности по долгам фирмы. И уже как должника фирмы инициировать его банкротство. Финансовый управляющий самого должника-физика уже будет рассматривать вашу сделку. Но сам факт продажи не= признание сделки недействительной. Если вы пишите что за ним долгов на момент продажи не было, то оспорить сложно, а скорее невозможно. Но всегда есть НО. практика в судах изменчива. Суд пишет: покупатель при заключении сделки проявил должную осмотрительность, ну или не проявил. Ваше агенство по идее все должно было пробить. Это именно то за что вы платили им деньги. Договор с ними не выкидывайте, на всякий случай. Следите за его делом. Если будет субсидиарка и его банротство, то как крайний вариант продавайте квартиру и покупайте другую. Тут уже точно ничего не сделают. Но это все зря на мой взгляд. Вы напрасно паникуете. Дела рассматривает арбитражный суд, а не СОЮ. Совсем беспредела там нет.
 
#15
Спасибо! Мы не родственники, пока не пришли смотреть квартиру, знакомы не были, покупали с участием агенства. Но напугана я очень сильно одной только возможностью того, что сделку оспорят. Когда я смотрела документы продавца, то мне были важны классические вещи: квитанции об оплате, документы о праве собственности и т.д. Но уже после передачи денег я узнала, что у него есть фирма (он директор), которая сейчас находится в процедуре банкротства. Это значит, что есть шанс потерять жилье?
На самого продавца, как на физ. лицо долгов и делопроизводств нигде не нашла.
Вот почему я тысячу раз за 23 года юридической работы зарекался ничего не говорить, не видя документов и дела. Потому что "клиент" просто развлекается и рассказывает сегодня одну историю, а завтра совершенно другую. Теперь банкротится не контрагент по сделке, а фирма где он является участником. Что будет завтра? Что банкротится его любимая тетушка в США? Это бессмысленная трата времени.