Продажа части объекта незавершенного строительства

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Juliavb, 24 июл 2013.

  1. Juliavb
    Offline

    Juliavb Новичок

    Добрый день, Коллеги!
    Вопрос у меня запутанный. Постараюсь максимально подробно изложить. Хотелось бы услышать Ваши мнения.
    Идет банкротство юр.лица (конкурс). Юр.лицо лет 15 назад приобрело по инвестиционному контракту объект незавершенного строительства - жилой дом, который поставило себе на баланс как объект незавершенки. Второй участник инвестконтракта не выполнил свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию (изменилось законодательство и дом нельзя ввести в эксплуатацию как несоответствующий тех.нормам). Покупатели квартир (уступка доли) через суд добились получения свидетельства о собственности на свои квартиры (признали жилыми и обязали Росреестр выдать свидетельства). Таким образом на момент введения банкротства есть Незавершенное строительство в Росреестре у юр.лица на весь дом, где все квартиры принадлежат физикам (свидетельства о собственности) и в доме есть нежилые помещения. Согласно инвестконтракту это: мансардные помещения и подвальные помещения. Мансардные помещения ранее передавались по договору уступки другому юр.лицу, но суд не признал за последним право собственности, т.к. есть интересное постановление Префектуры Москвы, которое вышло в 2007 году и было изменено в 2009г., согласно которому наше Юр.лицо обязано подписать с городом инвестконтракт, ввести дом в эксплуатацию и передать все нежилые помещения в собственность города, а так же возместить городу рыночную стоимость 30% жилых помещений. Инвестконтракт, указанный в постановлении подписан не был, дом в эксплуатацию не сдан, Префектура не включалась в реестр кредиторов и ничего не требует. Сейчас мы сформировали конкурсную массу, куда естественно попадает дом как объект незавершенки. И есть желающие купить мансардные помещения. Вопрос такой: как сие продать). Вариант 1 - весь дом как объект незавршенки, покупатель себе так же его и зарегит в Росреестре. Но клиент не хочет покупать таким образом). Вариант 2 - продать согласно ивестконтракту и сведением из БТИ мансардные и подвальные помещения (естественно речь о торгах), далее покупатель регистрирует эти объекты как часть в незавершенке (Росреестр отказывает), далее покупатель через суд признает данный объект собственностью (частью в незавершенке). Я думаю, что с большей вероятностью (если не 1 инстанция, так уж кассация точно) признают право покупателя владеть долей в незавершенном строительстве. Т.к. покупатель является добросовестным (особенно хорошо, если это будет физ.лицо не аффилированное с банкротом и с бывшими покупателями) и согласно имеющемуся постановлению префектуры, Москве отходят нежилие помещения после ввода в эксплуатацию, а у нас нет нежилых, а есть только доля в незавершенке. После признания судом права собственности на долю в незавершенке и регистрацию ее в Росреестре покупатель обращается в суд на признание "нежилыми" и параллельно оспаривает постановление. К этому моменту желательно уже завершить конкурс. чтобы оспаривать какие-либо действия банкрота было невозможно в связи с отсутствием лица. А конкурсный после проведения торгов на основании свидетельств физиков о праве собственности на квартиры и свидетельств на права собственности на части в незавершенке (мансарда, подвал) обратится в Росреестр с вопросом списания всех долей объекта незавершенного строительства. Ваше мнение... где могут возникнуть проблемы, какие есть идеи по решению ситуации??? Заранее всем спасибо (PS Это банкротство НЕ застройщика!)
     
Загрузка...
Похожие темы - Продажа части объекта
  1. ПАТатьяна
    Ответов:
    10
    Просмотров:
    531
  2. Алхимик
    Ответов:
    7
    Просмотров:
    965
  3. турист
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    481
  4. турист
    Ответов:
    12
    Просмотров:
    970
  5. БАУ
    Ответов:
    8
    Просмотров:
    949

Поделиться этой страницей