Продажа части объекта незавершенного строительства

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Juliavb, 24 июл 2013.

  1. Juliavb
    Offline

    Juliavb Новичок

    Добрый день, Коллеги!
    Вопрос у меня запутанный. Постараюсь максимально подробно изложить. Хотелось бы услышать Ваши мнения.
    Идет банкротство юр.лица (конкурс). Юр.лицо лет 15 назад приобрело по инвестиционному контракту объект незавершенного строительства - жилой дом, который поставило себе на баланс как объект незавершенки. Второй участник инвестконтракта не выполнил свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию (изменилось законодательство и дом нельзя ввести в эксплуатацию как несоответствующий тех.нормам). Покупатели квартир (уступка доли) через суд добились получения свидетельства о собственности на свои квартиры (признали жилыми и обязали Росреестр выдать свидетельства). Таким образом на момент введения банкротства есть Незавершенное строительство в Росреестре у юр.лица на весь дом, где все квартиры принадлежат физикам (свидетельства о собственности) и в доме есть нежилые помещения. Согласно инвестконтракту это: мансардные помещения и подвальные помещения. Мансардные помещения ранее передавались по договору уступки другому юр.лицу, но суд не признал за последним право собственности, т.к. есть интересное постановление Префектуры Москвы, которое вышло в 2007 году и было изменено в 2009г., согласно которому наше Юр.лицо обязано подписать с городом инвестконтракт, ввести дом в эксплуатацию и передать все нежилые помещения в собственность города, а так же возместить городу рыночную стоимость 30% жилых помещений. Инвестконтракт, указанный в постановлении подписан не был, дом в эксплуатацию не сдан, Префектура не включалась в реестр кредиторов и ничего не требует. Сейчас мы сформировали конкурсную массу, куда естественно попадает дом как объект незавершенки. И есть желающие купить мансардные помещения. Вопрос такой: как сие продать). Вариант 1 - весь дом как объект незавршенки, покупатель себе так же его и зарегит в Росреестре. Но клиент не хочет покупать таким образом). Вариант 2 - продать согласно ивестконтракту и сведением из БТИ мансардные и подвальные помещения (естественно речь о торгах), далее покупатель регистрирует эти объекты как часть в незавершенке (Росреестр отказывает), далее покупатель через суд признает данный объект собственностью (частью в незавершенке). Я думаю, что с большей вероятностью (если не 1 инстанция, так уж кассация точно) признают право покупателя владеть долей в незавершенном строительстве. Т.к. покупатель является добросовестным (особенно хорошо, если это будет физ.лицо не аффилированное с банкротом и с бывшими покупателями) и согласно имеющемуся постановлению префектуры, Москве отходят нежилие помещения после ввода в эксплуатацию, а у нас нет нежилых, а есть только доля в незавершенке. После признания судом права собственности на долю в незавершенке и регистрацию ее в Росреестре покупатель обращается в суд на признание "нежилыми" и параллельно оспаривает постановление. К этому моменту желательно уже завершить конкурс. чтобы оспаривать какие-либо действия банкрота было невозможно в связи с отсутствием лица. А конкурсный после проведения торгов на основании свидетельств физиков о праве собственности на квартиры и свидетельств на права собственности на части в незавершенке (мансарда, подвал) обратится в Росреестр с вопросом списания всех долей объекта незавершенного строительства. Ваше мнение... где могут возникнуть проблемы, какие есть идеи по решению ситуации??? Заранее всем спасибо (PS Это банкротство НЕ застройщика!)
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. voron
    Ответов:
    7
    Просмотров:
    1.537
  2. Joseph
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    615
  3. Юрий Просвирнин
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    1.542
  4. veterinfo
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    900
  5. comp
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    901

Поделиться этой страницей