Продажа доли или квартиры

[Topjus]

Добрый день. Прошу помочь в вопросе. Должник развелся месяц назад. имеет 1/2 часть в ипотечной квартире , по ипотеке долгов нет. Что делать с квартирой? продавать целиком, выплатив 1/2 часть бывшей супруге или продать только долю? Но тут вопрос, что с залоговым кредитором, вроде как залог на всю квартиру? значит, вроде как всю надо продавать. Знающие люди, что подскажете?

 

[Денис Лобаненко]

Добрый день. Прошу помочь в вопросе. Должник развелся месяц назад. имеет 1/2 часть в ипотечной квартире , по ипотеке долгов нет. Что делать с квартирой? продавать целиком, выплатив 1/2 часть бывшей супруге или продать только долю? Но тут вопрос, что с залоговым кредитором, вроде как залог на всю квартиру? значит, вроде как всю надо продавать. Знающие люди, что подскажете?

Продавать всю.
В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

 

[Topjus]

Продавать всю.
В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Премного благодарен за ответ!

 

[м-р Фанки]

Продавать всю.

Слишком категоричный ответ. А если для должника или его супруги это единственное жилье?

 

[Денис Лобаненко]

Слишком категоричный ответ. А если для должника или его супруги это единственное жилье?

И что?
Квартира в залоге?
В залоге
Обязательство общее?
Общее.
Срок исполнения обязательства наступил?
Наступил.
Исполнительский иммунитет на залоговое жилье распространяется?
Нет.

 

[Taxarbitr]

И что?
Квартира в залоге?
В залоге
Обязательство общее?
Общее.
Срок исполнения обязательства наступил?
Наступил.
Исполнительский иммунитет на залоговое жилье распространяется?
Нет.

Убийца ты

 

[м-р Фанки]

И что?
Квартира в залоге?
В залоге
Обязательство общее?
Общее.
Срок исполнения обязательства наступил?
Наступил.
Исполнительский иммунитет на залоговое жилье распространяется?
Нет.

Топикстартер писал, что долга по ипотеке нет. Это позволяет предположить, что ипотечный кредит погашен, но запись об ипотеке нет и/или залоговый кредитор не заявился в реестр.
Так что вопрос об иммунитете напрашивается. И на залоговое жилье возможен иммунитет (п. 6 ППВС N 48)

 

[Kapues]

Топикстартер писал, что долга по ипотеке нет. Это позволяет предположить, что ипотечный кредит погашен, но запись об ипотеке нет и/или залоговый кредитор не заявился в реестр.
Так что вопрос об иммунитете напрашивается. И на залоговое жилье возможен иммунитет (п. 6 ППВС N 48)

Я, конечно, не телепат, но скорее всего имелось ввиду что просрочек по ипотеке нет.

 

[nuraissibiri]

Все зависит от того, заявится залоговый кредитор в реестр к мужу при продолжении погашения ипотечных платежей женой или нет. У меня был случай- залоговый кредитор опомнился, но после закрытия реестра. Апелляция тоже его зареестровый статус подтвердила

 

[leeex77]

И что?
Квартира в залоге?
В залоге
Обязательство общее?
Общее.
Срок исполнения обязательства наступил?
Наступил.
Исполнительский иммунитет на залоговое жилье распространяется?
Нет.

А если залоговый не заявится?

 

[leeex77]

Все зависит от того, заявится залоговый кредитор в реестр к мужу при продолжении погашения ипотечных платежей женой или нет. У меня был случай- залоговый кредитор опомнился, но после закрытия реестра. Апелляция тоже его зареестровый статус подтвердила

Это общепризнанная практика.

 

[Денис Лобаненко]

Убийца ты

Чёй-то?
Селявуха такова

А если залоговый не заявится?

То пролетит.

 

[leeex77]

Чёй-то?
Селявуха такова

То пролетит.

Об чем и я говорю. Тогда если жилье единственное оно не подлежит реализации и включению в КМ.