Добрый день. Прошу помочь в вопросе. Должник развелся месяц назад. имеет 1/2 часть в ипотечной квартире , по ипотеке долгов нет. Что делать с квартирой? продавать целиком, выплатив 1/2 часть бывшей супруге или продать только долю? Но тут вопрос, что с залоговым кредитором, вроде как залог на всю квартиру? значит, вроде как всю надо продавать. Знающие люди, что подскажете?
Продажа доли или квартиры
- Автор темы Topjus
- Дата начала
Денис Лобаненко
Честный рейдер
Продавать всю.
В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Премного благодарен за ответ!
Слишком категоричный ответ. А если для должника или его супруги это единственное жилье?
Денис Лобаненко
Честный рейдер
И что?
Квартира в залоге?
В залоге
Обязательство общее?
Общее.
Срок исполнения обязательства наступил?
Наступил.
Исполнительский иммунитет на залоговое жилье распространяется?
Нет.
Taxarbitr
Пользователь
Убийца ты
Топикстартер писал, что долга по ипотеке нет. Это позволяет предположить, что ипотечный кредит погашен, но запись об ипотеке нет и/или залоговый кредитор не заявился в реестр.
Так что вопрос об иммунитете напрашивается. И на залоговое жилье возможен иммунитет (п. 6 ППВС N 48)
Я, конечно, не телепат, но скорее всего имелось ввиду что просрочек по ипотеке нет.
nuraissibiri
Пользователь
Все зависит от того, заявится залоговый кредитор в реестр к мужу при продолжении погашения ипотечных платежей женой или нет. У меня был случай- залоговый кредитор опомнился, но после закрытия реестра. Апелляция тоже его зареестровый статус подтвердила
А если залоговый не заявится?
Это общепризнанная практика.
Денис Лобаненко
Честный рейдер
Об чем и я говорю. Тогда если жилье единственное оно не подлежит реализации и включению в КМ.
Vladimir84
Пользователь
аналогично
taypi
Пользователь
На мой взгляд, кассационная инстанция права: "Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце четвертом пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее – Постановление № 48), обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве".
Возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве , долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих детям, положениями пункта 4 статьи 213.25, пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве и абзаца четвертого пункта 7 Постановления № 48 не предусмотрена.
Возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве , долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих детям, положениями пункта 4 статьи 213.25, пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве и абзаца четвертого пункта 7 Постановления № 48 не предусмотрена.
Это не мешало кассационным инстанциям решать иначе
taypi
Пользователь
Пришло время донести ситуацию до Верховного суда.
А дети в данном контексте не являются иными лицами?
Не могут по закону.
Похожие темы
-
Продажа доли в квартире (как обеспечить ознакомление с имуществом)
- Автор Yulya77
- Ответы: 7
-
Продажа доли в квартире лицу с преимущественным правом
- Автор Blue Flame
- Ответы: 3
-
Продажа доли земельного участка, не являющейся совместно нажитым имуществом
- Автор Сергей77077
- Ответы: 2
-
Продажа доли в праве на земельный участок с/х назначения
- Автор EasyAY
- Ответы: 0
-
Продажа квартиры без оформленной доли
- Автор Grozniy99
- Ответы: 12