Продажа доли в квартире лицу с преимущественным правом

[Blue Flame]

Здравствуйте. У должника была в собственности небольшая доля. Эту долю продали на торгах, сделку в росреестре зарегистрировали. При этом других собственников не уведомили о продаже, не предлагали приобрести эту долю. Один из этих собственников обратился в арбитраж с заявлением о переводе прав и обязанностей по договору к-п. суд удовлетворил его требования и перевел права и обязанности покупателя по ДКП. апелляция поддержала первую инстанцию. теперь нужно перевести те самые права и обязанности по ДКП на этого собственника. Получается нужно вернуть деньги победителю торгов и расторгнуть с ним тот дкп, подать документы о расторжении дкп в росреестр и только потом подписать договор с лицом у которого преимущественное право на покупку? или достаточно определения суда о переводе прав и обязанностей?

 

[taypi]

Здравствуйте. У должника была в собственности небольшая доля. Эту долю продали на торгах, сделку в росреестре зарегистрировали. При этом других собственников не уведомили о продаже, не предлагали приобрести эту долю. Один из этих собственников обратился в арбитраж с заявлением о переводе прав и обязанностей по договору к-п. суд удовлетворил его требования и перевел права и обязанности покупателя по ДКП. апелляция поддержала первую инстанцию. теперь нужно перевести те самые права и обязанности по ДКП на этого собственника. Получается нужно вернуть деньги победителю торгов и расторгнуть с ним тот дкп, подать документы о расторжении дкп в росреестр и только потом подписать договор с лицом у которого преимущественное право на покупку? или достаточно определения суда о переводе прав и обязанностей?

На мой взгляд, достаточно определения.

 

[Kapues]

Здравствуйте. У должника была в собственности небольшая доля. Эту долю продали на торгах, сделку в росреестре зарегистрировали. При этом других собственников не уведомили о продаже, не предлагали приобрести эту долю. Один из этих собственников обратился в арбитраж с заявлением о переводе прав и обязанностей по договору к-п. суд удовлетворил его требования и перевел права и обязанности покупателя по ДКП. апелляция поддержала первую инстанцию. теперь нужно перевести те самые права и обязанности по ДКП на этого собственника. Получается нужно вернуть деньги победителю торгов и расторгнуть с ним тот дкп, подать документы о расторжении дкп в росреестр и только потом подписать договор с лицом у которого преимущественное право на покупку? или достаточно определения суда о переводе прав и обязанностей?

По-моему, тут замена лиц в обязательстве. Т.е. по отношению к продавцу обязательство исполнено в полном объеме, он из схемы исключается. По деньгам и передаче имущества пусть друг другу мозги колупают. Продавец свои обязанности выполнил, свои деньги получил, - какие к нему вопросы.

 

[Владимир60]

Получается нужно вернуть деньги победителю торгов и расторгнуть с ним тот дкп, подать документы о расторжении дкп в росреестр и только потом подписать договор с лицом у которого преимущественное право на покупку? или достаточно определения суда о переводе прав и обязанностей?

Ой, а как вы представляете полномочия лиц расторгающие данный договор, в котором изменен порядок исполнения судебным актом?
Определение породило обязанность для заявителя (лицо с преимущественным правом) оплатить "победителю торгов" уплаченную "победителем" цену и является основанием для изменения собственника в ЕГРН. Все. После того как заявитель расплатиться к нему не будет никаких претензий.