Продажа должником единственного жилья до банкротства

[Александр Букарев]

Добрый день. Должник в годичный срок до принятия его заявления АС продал свое единственное жилье, предварительно выписался. Сделка с неравноценным встречным исполнением, дешевле рынка на 50%.Соответственно есть признак по п.1.ст 61.2. Больше в собственности ничего не было и нет сейчас. ПП ВС п. 4 говорит, что целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). В данном случае он там не проживает.
Вопрос, может ли должник претендовать как на ед жилье на этот возвращенный актив после признания сделки недействительной, исключит ли суд или нет?

 

[taypi]

Добрый день. Должник в годичный срок до принятия его заявления АС продал свое единственное жилье, предварительно выписался. Сделка с неравноценным встречным исполнением, дешевле рынка на 50%.Соответственно есть признак по п.1.ст 61.2. Больше в собственности ничего не было и нет сейчас. ПП ВС п. 4 говорит, что целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). В данном случае он там не проживает.
Вопрос, может ли должник претендовать как на ед жилье на этот возвращенный актив после признания сделки недействительной, исключит ли суд или нет?

Проживает или не проживает, на мой взгляд, не важно - жилое помещение единственное, а следовательно под иммунитетом. Вот только есть встречный вопрос: а кто же будет эту сделку обжаловать если черным по белому написано "не подлежит признанию недействительной".

 

[Александр Букарев]

Проживает или не проживает, на мой взгляд, не важно - жилое помещение единственное, а следовательно под иммунитетом. Вот только есть встречный вопрос: а кто же будет эту сделку обжаловать если черным по белому написано "не подлежит признанию недействительной".

По Пленуму не подлежит оспариванию если должник там продолжает проживать,а в данном случае квартира реально выбыла из владения

 

[м-р Фанки]

По Пленуму не подлежит оспариванию если должник там продолжает проживать,а в данном случае квартира реально выбыла из владения

А здесь ВС высказался, что банкрот может распорядиться единственным жильем в процедуре, не испрашивая согласия фин.управляющего

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/06ad7707-5113-40f9-a8db-197a0ea63946/c3014a67-ca63-4178-88bb-bd64b29884cf/A41-78725-2023_20250311_Opredelenie.pdf

 

[Александр Букарев]

А здесь ВС высказался, что банкрот может распорядиться единственным жильем в процедуре, не испрашивая согласия фин.управляющего

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/06ad7707-5113-40f9-a8db-197a0ea63946/c3014a67-ca63-4178-88bb-bd64b29884cf/A41-78725-2023_20250311_Opredelenie.pdf

Спасибо за практику.интересно конечно.

 

[taypi]

По Пленуму не подлежит оспариванию если должник там продолжает проживать,а в данном случае квартира реально выбыла из владения

Если в конкурсную массу возвращается единственное жилое помещение, оно подпадает под исполнительский иммунитет вне зависимости от того, проживает в нем должник или нет.