Продажа лишних комнат в квартире должника

Тема в разделе "Банкротство физических лиц", создана пользователем Вячеславус, 3 авг 2015.

  1. Вячеславус
    Offline

    Вячеславус Арбитражный управляющий

    Коллеги, предлагаю поразмышлять над возможной в будущем ситуации:

    У клиента физика имеется единственное жилье (многоквартирный дом с 20 комнатами), находящейся на земельном участке в его же собственности который.

    Вопрос: Что тут можно оспорить как сделку и реализовать на торгах?

    Мой ответ: земельный участок 100%, так про него в ГПК ничего не сказано что он тоже приурочен к единственному жилью.
    А вот спорный вопрос касаемо 20 комнат, вот если бы клиент купил дом с 3 комнатамии и потом езе докупил 17 комнат, то 17 комнат можно было бы оспорить и продать т к это уже отдельным свидетельством о праве собственности идет.

    А вот если он купил всетаки квартиру с 20 комнатами, какие-либо варианты оспаривание и дальнейшая реализация на торгах возможна? Кто как думает?
     
    Юрий Налбандян нравится это.
  2. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Предполагается, что "жилье" - это объект недвижимости. Если лицу принадлежала, скажем, 1/2 объекта и потом он купил еще столько же, то у него в собственности будет целый, ОДИН объект недвижимости и если у данного лица больше объектов жилой недвижимости в собственности нет, то этот один и будет его единственным жильем. Сколько там комнат, метров и так далее - закон не устанавливает.

    Земельного участка, кстати, реализовать тоже не получится, т.к. земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью собственников квартир в таком доме в силу закона и продать такой участок будет крайне затруднительно. Да и кто его купит.
     
    Тигресс нравится это.
  3. А как быть с прямым запретом ч. 4 ст. 35 ЗК РФ - Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу?
     
    Ласти, Тигресс и Sergey74 нравится это.
  4. Lamp
    Offline

    Lamp Пользователь

    Там квартира из 20-и комнат это и есть весь дом? Или должнику в этом доме принадлежит одна квартира из 20-и комнат, но в доме есть еще какие то квартиры, помимо этой квартиры должника?
     
  5. Вячеславус
    Offline

    Вячеславус Арбитражный управляющий

    В доме еще есть квартиры, помимо квартиры должника, состоящей из 20 комнат.

    Про земельный участок, согласен был не прав, потом уже нашел про неотделимость земельного участка и собственности, находящейся на нем , принадлежащих 1 владельцу.
     
  6. DeusLawyer
    Offline

    DeusLawyer Новичок

    Кто сталкивался с практикой раздела таких земельных участков? Как сильно лютуют кредиторы? В скором времени могут начать обязывать делить участки на куски - создавать новые объекты недвижимости и продавать их на торгах.
     
  7. И р и С
    Offline

    И р и С АУ

    Для этого надо будет сначала внести изменения в ГК, ЗК, ЖК) РФ
     
  8. DeusLawyer
    Offline

    DeusLawyer Новичок

    В ГК, ЗК, ЖК вносить изменения будут исключительно формально, а могут и не вносить, есть уйма других способов. Я хотел провести аналогию с теми с ситуациями, когда АУ покупает должнику новую "дешевую" квартиру, а старую "дорогую" продает - ситуации редкость, но уже имели место быть. Скоро и до земли доберемся.
     
  9. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Рекомендую не быть голословным!
    Тут таких не любят!
    № дела?!?!?!
     
    leon221122 и Николай Власов нравится это.
  10. egorenkov
    Offline

    egorenkov Пользователь

    Вы лучше уточните марку паяльника :)

    Отправлено с моего SM-N910C через Tapatalk
     
  11. NICK
    Offline

    NICK Новичок

    Если, исходя из физических характеристик, каждую из комнат, группу комнат можно расценить как отдельный объект (комнаты не являются смежными, проходными) и доступ к ним осуществляется к примеру, через общий коридор или холл, то ни что не мешает установить право собственности (общую, долевую или личную исходя из условий "будущей ситуации") должника на комнату 1, 2, 3 и т.д. как отдельный объект права. Для решения "будущей ситуации" нужно комнату 1, 2, 3 и т.д. поставить на кадастровый учет как отдельный объект и сходить от имени должника в Росреестр, и зарегистрировать право собственности должника на каждую из комнат как отдельный объект. Займет пару недель.
    Если Росреестр не захочет (со-собственник не дал согласие, права малолетних детей и т.д.), то иск в суд по общим правилам доказывать, что ни чьи имущественные интересы не страдают. Это отдельный процесс и это долго.
     
    Последнее редактирование: 2 июл 2016
  12. NICK
    Offline

    NICK Новичок

    Я слышал подобное от одного доцента по фамилии Зайцев. Вот только он про кредиторов говорил. Да и риски колоссальные, если вариант не выгорает (должник удачно заворачивает данную схему), то делить уже буду купленную квартиру. Если АУ взялся купить квартиру за свои кровные или как-то обязался перед кредиторами, то он рисковый парень или умалишенный.
     
  13. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    Зайцев такого не говорил.
    Это было предположение, как выйти из ситуации. Быстрый экспромт, который не основан на законодательстве)))
     
  14. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    нашел?))))
    то есть прочитал пункт 2 после пункта 1?)))) однако....
     
  15. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    ничего не сделать.
    если объект единый - 1 свидетельство (дом с 20 комнатами), то ничего не сделать.
    если 20 свидетельств на каждую комнату - продавать.
     
  16. Будущий кредитор
    Offline

    Будущий кредитор Пользователь

    А если вопрос поставить так ? сделать из 1 свидетельства - 20 свидетельств и 17 продать ?
    ФУ как вроде за должника сможет провернуть это в росреестре.
    чтоб не усложнять задачу и не дискутировать про разумность.
    сделать 2 свидетельства из одного и 1 часть продать. 2 часть будет соответствовать площади для должника и членов семьи.
     
  17. anru
    Offline

    anru Пользователь

    Всё так.
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
    К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. Ирмочка
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    190
  2. Новичок111
    Ответов:
    6
    Просмотров:
    821
  3. Joseph
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    538
  4. Marussia
    Ответов:
    12
    Просмотров:
    1.348
  5. алёша
    Ответов:
    25
    Просмотров:
    2.819

Поделиться этой страницей