С такого, что это имущественное право и продаем мы его так же, как и право требования - через уступку. Имущественные права являются имуществом организации и входят в конкурсную массу.
У нас ТУФАУФИ тоже глаза таращило сначала, а потом дошло. просто их бесит, что кто-то влез в их вотчину. Но любое право аренды можно оценить и продать. Очень хороший актив (если, конечно, срок не истек и т.п.). И если, конечно, ничего не изменилось, но вроде как нет. Что там Дрейк молчит?
Купля-продажа прав аренды, не совсем правильно, разговор идет о перенайме.
Долго писать нет времени, поэтому лишь процитирую куски из своего старого иска, может понадобиться:
«По правовой природе сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является сделкой по уступке прав требования и переводом долга. Президиум ВАС РФ в постановлении от 11 сентября 2001 г. №. 5536/01, указал, что «в результате перенаема происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию»…
«В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.»….