Продажа права аренды

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Кирьяна, 26 авг 2009.

  1. Кирьяна
    Offline

    Кирьяна Новичок

    Здравствуйте уважаемые форумчане! подскажите, пожалуйста, каким образом происходит продажа права аренды земельных участков, находящихся в гос/мун собственности? какими нормативно-правовыми актами должен руководствоваться конкурсный управляющий?
     
  2. КАН
    Offline

    КАН Пользователь

    Поддержу вопрос. Скоро и мне придётся продавать право аренды земли.
     
  3. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    По прошлой редакции продавали и с/х и произв как любое другое имущество по закону о банкротстве - оценка, заключение об оценке, предложение соседям (это лучший вариант, но только по с/х), торги открытые (конкурс не проводили). Правда, договор согласовывали с соответствующей администрацией (печать и подпись), там деньги за аренду идут на определенные счета, следовательно они (администрация) согласовывают. Обжалований не было, банкротные судьи принимали хорошо.
     
  4. Медведев В.А.
    Offline

    Медведев В.А. Арбитражный управляющий

    1) есть толкование ВАСа

    1) есть толкование ВАСа, что первичны торги предприятия как имущественного комплекса, а потом телодвижения по преим. праву.
    2) наличие кадастрового номера
     
  5. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Само собой комплекс - если это с/х и комплекс в принципе есть. А если просто аренда в городе, то какой обязательный комплекс? Если только собрание при утверждение порядка реализации имущества решит продавать предприятие. Или что-то не так?

    Кстати, по старой и комплекс с преимущественного продавали, там много как читать можно было, но это другая тема, просто к слову. Да и не актуально уже.
     
  6. Кирьяна
    Offline

    Кирьяна Новичок

    Есть только договор аренды (со множественностью лиц на стороне арендатора) с комитетом земельных ресурсов города на 11 мес, далее пролонгация, действует по сей день. Больше имущества (это и имуществом не назовешь) у должника нет никакого. Комитет зем ресурсов вытаращил глаза и сказал - а с какого....пардон, вы продавать собрались???!!!
     
  7. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    С такого, что это имущественное право и продаем мы его так же, как и право требования - через уступку. Имущественные права являются имуществом организации и входят в конкурсную массу.
    У нас ТУФАУФИ тоже глаза таращило сначала, а потом дошло. просто их бесит, что кто-то влез в их вотчину. Но любое право аренды можно оценить и продать. Очень хороший актив (если, конечно, срок не истек и т.п.). И если, конечно, ничего не изменилось, но вроде как нет. Что там Дрейк молчит?
     
  8. Денис Левченко
    Offline

    Денис Левченко Консильери

    Купля-продажа прав аренды, не совсем правильно, разговор идет о перенайме.
    Долго писать нет времени, поэтому лишь процитирую куски из своего старого иска, может понадобиться:
    «По правовой природе сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является сделкой по уступке прав требования и переводом долга. Президиум ВАС РФ в постановлении от 11 сентября 2001 г. №. 5536/01, указал, что «в результате перенаема происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию»…
    «В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.»….
     
  9. Кирьяна
    Offline

    Кирьяна Новичок

    Спасибо Денис:)
     
  10. Stanislav
    Offline

    Stanislav Пользователь

    В соответствии с земельным кодексом заключается уступка права, УВЕДОМЛЯЕТСЯ собственник и в ФРС. Регистрирует 100%, по крайней мере в Челябинской области. Главное чтоб основной договор там был зарегистрирован
     
  11. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    У меня перенайм земли (правда вместе с договором купли-продажи недвижимости на этой земле) зарегистрировали - шуба завернулась, причем именно так как указали - договор перенайма и уведомительный порядок арендодателя земельного участка. Правда как регистрировать перенайм участка, где короткий договор аренды - пока ума не приложу, но будет ситуация - буду думать или спрашивать мнение здесь присутствующих...
     
  12. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Вот именно, что уступка права. Пусть будет перенайм, но по уступке. Т.е. оцениваем и продаем. Но основной договор д.б. нормальным (как положено оформлен), это само собой. Чудный актив.
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. Рокуш
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    380
  2. tema11
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    1.624
  3. Kortas
    Ответов:
    3
    Просмотров:
    1.573
  4. БАУ
    Ответов:
    8
    Просмотров:
    757
  5. dymni
    Ответов:
    3
    Просмотров:
    1.227

Поделиться этой страницей