Продажа права аренды

[Кирьяна]

Здравствуйте уважаемые форумчане! подскажите, пожалуйста, каким образом происходит продажа права аренды земельных участков, находящихся в гос/мун собственности? какими нормативно-правовыми актами должен руководствоваться конкурсный управляющий?

 

[КАН]

Поддержу вопрос. Скоро и мне придётся продавать право аренды земли.

 

[IVA]

По прошлой редакции продавали и с/х и произв как любое другое имущество по закону о банкротстве - оценка, заключение об оценке, предложение соседям (это лучший вариант, но только по с/х), торги открытые (конкурс не проводили). Правда, договор согласовывали с соответствующей администрацией (печать и подпись), там деньги за аренду идут на определенные счета, следовательно они (администрация) согласовывают. Обжалований не было, банкротные судьи принимали хорошо.

 

[Медведев В.А.]

1) есть толкование ВАСа

1) есть толкование ВАСа, что первичны торги предприятия как имущественного комплекса, а потом телодвижения по преим. праву.
2) наличие кадастрового номера

 

[IVA]

1) есть толкование ВАСа, что первичны торги предприятия как имущественного комплекса, а потом телодвижения по преим. праву.
2) наличие кадастрового номера

Само собой комплекс - если это с/х и комплекс в принципе есть. А если просто аренда в городе, то какой обязательный комплекс? Если только собрание при утверждение порядка реализации имущества решит продавать предприятие. Или что-то не так?

Кстати, по старой и комплекс с преимущественного продавали, там много как читать можно было, но это другая тема, просто к слову. Да и не актуально уже.

 

[Кирьяна]

По прошлой редакции продавали и с/х и произв как любое другое имущество по закону о банкротстве - оценка, заключение об оценке, предложение соседям (это лучший вариант, но только по с/х), торги открытые (конкурс не проводили). Правда, договор согласовывали с соответствующей администрацией (печать и подпись), там деньги за аренду идут на определенные счета, следовательно они (администрация) согласовывают. Обжалований не было, банкротные судьи принимали хорошо.

Есть только договор аренды (со множественностью лиц на стороне арендатора) с комитетом земельных ресурсов города на 11 мес, далее пролонгация, действует по сей день. Больше имущества (это и имуществом не назовешь) у должника нет никакого. Комитет зем ресурсов вытаращил глаза и сказал - а с какого....пардон, вы продавать собрались???!!!

 

[IVA]

Комитет зем ресурсов вытаращил глаза и сказал - а с какого....пардон, вы продавать собрались???!!!

С такого, что это имущественное право и продаем мы его так же, как и право требования - через уступку. Имущественные права являются имуществом организации и входят в конкурсную массу.
У нас ТУФАУФИ тоже глаза таращило сначала, а потом дошло. просто их бесит, что кто-то влез в их вотчину. Но любое право аренды можно оценить и продать. Очень хороший актив (если, конечно, срок не истек и т.п.). И если, конечно, ничего не изменилось, но вроде как нет. Что там Дрейк молчит?

 

[Денис Левченко]

С такого, что это имущественное право и продаем мы его так же, как и право требования - через уступку. Имущественные права являются имуществом организации и входят в конкурсную массу.
У нас ТУФАУФИ тоже глаза таращило сначала, а потом дошло. просто их бесит, что кто-то влез в их вотчину. Но любое право аренды можно оценить и продать. Очень хороший актив (если, конечно, срок не истек и т.п.). И если, конечно, ничего не изменилось, но вроде как нет. Что там Дрейк молчит?

Купля-продажа прав аренды, не совсем правильно, разговор идет о перенайме.
Долго писать нет времени, поэтому лишь процитирую куски из своего старого иска, может понадобиться:
«По правовой природе сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является сделкой по уступке прав требования и переводом долга. Президиум ВАС РФ в постановлении от 11 сентября 2001 г. №. 5536/01, указал, что «в результате перенаема происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию»…
«В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.»….

 

[Кирьяна]

Спасибо Денис

 

[Stanislav]

В соответствии с земельным кодексом заключается уступка права, УВЕДОМЛЯЕТСЯ собственник и в ФРС. Регистрирует 100%, по крайней мере в Челябинской области. Главное чтоб основной договор там был зарегистрирован

 

[ЯВВ]

У меня перенайм земли (правда вместе с договором купли-продажи недвижимости на этой земле) зарегистрировали - шуба завернулась, причем именно так как указали - договор перенайма и уведомительный порядок арендодателя земельного участка. Правда как регистрировать перенайм участка, где короткий договор аренды - пока ума не приложу, но будет ситуация - буду думать или спрашивать мнение здесь присутствующих...

 

[IVA]

В соответствии с земельным кодексом заключается уступка права, УВЕДОМЛЯЕТСЯ собственник и в ФРС. Регистрирует 100%, по крайней мере в Челябинской области. Главное чтоб основной договор там был зарегистрирован

Вот именно, что уступка права. Пусть будет перенайм, но по уступке. Т.е. оцениваем и продаем. Но основной договор д.б. нормальным (как положено оформлен), это само собой. Чудный актив.