Продажа с торгов недвижимости с неснятым арестом

Добрый день, уважаемые форумчане!

Нужен ваш совет по ситуации.

По итогам торгов с победителем (т.е. мной) заключен договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей банкроту-физлицу. В заключенном договоре есть пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие ограничений в отношении недвижимости, в том числе ее ареста. При подаче договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр выясняется, что на недвижимость наложен-таки арест как обеспечительная мера по какому-то давнему гражданскому делу и этот арест финансовым управляющим снят не был. В этой связи Росреестр отказывает нам в регистрации перехода прав собственности.

Можно ли в такой ситуации говорить о недобросовестности финансового управляющего, выставившего на торги имущество, заведомо не освобожденное от ареста, т.е. ограниченное в обороте на основании прямого законодательного запрета на распоряжение арестованным имуществом? Если имеет место недобросовестность финансового управляющего, куда мне пожаловаться на его действия?
 

leeex77

Пользователь
Предмет иска Взыскание убытков вызванных действием (бездействием) Финансового управляющего. Можете еще развернуть сделку.
 

м-р Фанки

Пользователь
При подаче договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр выясняется, что на недвижимость наложен-таки арест как обеспечительная мера по какому-то давнему гражданскому делу и этот арест финансовым управляющим снят не был. В этой связи Росреестр отказывает нам в регистрации перехода прав собственности.
Прямо так из-за этого отказали?
Наличие ареста или запрета является основанием для приостановки регистрации до представления документов о снятии ареста (запрета). Росреестр не вправе отказать в регистрации по причине истечения срока приостановки, т.к. срок определен законом не в месяц или три, а до представления документов
 

TRIO.IRK

Пользователь
Семёнов Семён Семёнович, не прав, на самом деле, не ФУ, а регистратор Росреестра, так как аресты должны сниматься на основании определения о признании должника банкротом. Хотя с Росреестром по этому поводу часто приходится спорить. Так как спорить с ним через суд долго, стараются просто выполнить требование(принести постановление о снятии ареста от приставов), тем самым еще больше укореняя эту порочную практику.
 

Stanislav AU

Пользователь
продавец гарантирует отсутствие ограничений в отношении недвижимости, в том числе ее ареста.
Не опытный ФУ попался. На практике ограничения могут всплыть в любую минуту. Очень часто всплывают ограничения приставов под новый год "автоматически". Так же кто то может подать в суд до, после и даже во время процедуры, а невнимательный судья из суда общей юрисдикции не заметит факта признания гражданина банкротом.
Ну а насчет жалобы конечно ваше дело, но в законе есть бесспорный пункт, согласно которого арестов на имуществе быть не должно, а раз их быть не должно то и ни кто не должен их снимать.
 

leeex77

Пользователь
Прямо так из-за этого отказали?
Наличие ареста или запрета является основанием для приостановки регистрации до представления документов о снятии ареста (запрета). Росреестр не вправе отказать в регистрации по причине истечения срока приостановки, т.к. срок определен законом не в месяц или три, а до представления документов
Нет Росреестр дает два месяца на устранение обстоятельств. На это время приостанавливает регистрацию.
 

leeex77

Пользователь
Последнее редактирование:

leeex77

Пользователь
Прямо так из-за этого отказали?
Наличие ареста или запрета является основанием для приостановки регистрации до представления документов о снятии ареста (запрета). Росреестр не вправе отказать в регистрации по причине истечения срока приостановки, т.к. срок определен законом не в месяц или три, а до представления документов
Вы очевидно не поняли это не пристав наложил арест, а СОЮ. Это значит нужно обращаться с заявлением согласно ст. 144 ГПК РФ
 

leeex77

Пользователь
Добрый день, уважаемые форумчане!

Нужен ваш совет по ситуации.

По итогам торгов с победителем (т.е. мной) заключен договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей банкроту-физлицу. В заключенном договоре есть пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие ограничений в отношении недвижимости, в том числе ее ареста. При подаче договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр выясняется, что на недвижимость наложен-таки арест как обеспечительная мера по какому-то давнему гражданскому делу и этот арест финансовым управляющим снят не был. В этой связи Росреестр отказывает нам в регистрации перехода прав собственности.

Можно ли в такой ситуации говорить о недобросовестности финансового управляющего, выставившего на торги имущество, заведомо не освобожденное от ареста, т.е. ограниченное в обороте на основании прямого законодательного запрета на распоряжение арестованным имуществом? Если имеет место недобросовестность финансового управляющего, куда мне пожаловаться на его действия?
кроме того контролем за действиями ФУ осуществляет Росреестр.
 

м-р Фанки

Пользователь
Нет Росреестр дает два месяца на устранение обстоятельств. На это время приостанавливает регистрацию.
Это незаконно
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).
 

leeex77

Пользователь
Это незаконно
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ).
А кто жалобу то подаст?
 

м-р Фанки

Пользователь
А кто жалобу то подаст?
Я к тому, что незаконные действия Росреестра нельзя перекладывать на управляющего
Потенциальное основание для отказа в иске об убытках из-за отсутствия причинно-следственной связи
 

leeex77

Пользователь
Я к тому, что незаконные действия Росреестра нельзя перекладывать на управляющего
Потенциальное основание для отказа в иске об убытках из-за отсутствия причинно-следственной связи
Здрасти, а кто договор купли-продажи подписывает с покупателем? Сторона договора и несет обязанности.
 

м-р Фанки

Пользователь
Здрасти, а кто договор купли-продажи подписывает с покупателем? Сторона договора и несет обязанности.
Сторона договора - должник, а ФУ только действует от его имени:)
И ФУ осуществил действия по исполнению договора. Документы на регистрацию были поданы
Скажете в договоре недостоверное заверение об отсутствии ограничений?
Но так ли недостоверно заверение? Ведь аресты считаются снятыми при введении процедуры
 

leeex77

Пользователь
Сторона договора - должник, а ФУ только действует от его имени:)
И ФУ осуществил действия по исполнению договора. Документы на регистрацию были поданы
Скажете в договоре недостоверное заверение об отсутствии ограничений?
Но так ли недостоверно заверение? Ведь аресты считаются снятыми при введении процедуры
Вот именно считаются, а управляющий запросив сведения из Росреестра наверняка не посмотрел графу обременения права. Вот поэтому и получилась такая история. если бы посмотрел, то обратился бы в СОЮ с Заявлением о снятии обеспечительных мер. Не обратился, значит действовал халатно. Стороной сделки является не должник, а ФУ, поскольку есть судебный акт (решение о признании банкротом).
 
Верх