Продажа залогового имущества

Денис113

Пользователь
#1
Здравствуйте, являюсь новичком в данном вопросе - если мои вопросы покажутся Вам глупыми прошу прощения заранее!
На торги выставлен автомобиль фирмы -банкрота в комментарии указано ,что автомобиль был куплен в кредит и пренадлежит банку. Победитель торгов должен будет выплатить кредит банку ,но тогда на каком основании автомобиль ,который в кредите (по всем признакам является собственностью банка )вообще попал на торги по банкротству?
 

ЮЛИЯ Н.

Пользователь
#2
Здравствуйте, являюсь новичком в данном вопросе - если мои вопросы покажутся Вам глупыми прошу прощения заранее!
На торги выставлен автомобиль фирмы -банкрота в комментарии указано ,что автомобиль был куплен в кредит и пренадлежит банку. Победитель торгов должен будет выплатить кредит банку ,но тогда на каком основании автомобиль ,который в кредите (по всем признакам является собственностью банка )вообще попал на торги по банкротству?
Могу предположить, что скорее всего на торги выставлено залоговое имущество. В случае если залоговое имущество будет реализовано на торгах, залог снимается и ни в коем случае победитель торгов ничего не выплачивает банку. Если интересно могу скинуть справку по реализации залогового имущества
 

Денис113

Пользователь
#3
Могу предположить, что скорее всего на торги выставлено залоговое имущество. В случае если залоговое имущество будет реализовано на торгах, залог снимается и ни в коем случае победитель торгов ничего не выплачивает банку. Если интересно могу скинуть справку по реализации залогового имущества
Если не сложно скинте справку пожалуйста .
 
#4
Здравствуйте, являюсь новичком в данном вопросе - если мои вопросы покажутся Вам глупыми прошу прощения заранее!
На торги выставлен автомобиль фирмы -банкрота в комментарии указано ,что автомобиль был куплен в кредит и пренадлежит банку. Победитель торгов должен будет выплатить кредит банку ,но тогда на каком основании автомобиль ,который в кредите (по всем признакам является собственностью банка )вообще попал на торги по банкротству?
Автомобиль не принадлежит банку, а находится у него в залоге. Банку покупатель ничего не выплачивает. Покупатель-победитель оплачивает по реквизитам должника указанным в конкурсной документации.
 

Юрий2k

Новичок
#5
Могу предположить, что скорее всего на торги выставлено залоговое имущество. В случае если залоговое имущество будет реализовано на торгах, залог снимается и ни в коем случае победитель торгов ничего не выплачивает банку. Если интересно могу скинуть справку по реализации залогового имущества
Юлия, если не сложно, можете и мне скинуть.
 

ЮЛИЯ Н.

Пользователь
#10
Юлия, если не сложно, можете и мне скинуть.
Согласно п. 1 ст. 124 и п. 1 ст. 127 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства, утверждение конкурсного управляющего.
На основании п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).
В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве (п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве).
Пункт 4 ст. 138 Закона о банкротстве предусматривает, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Пленум ВАС РФ в п. 11 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснил, что, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.05.2015 по делу N А33-17846/2010к38).
Бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в необращении в суд для утверждения судом начальной продажной цены залогового имущества, может быть признано незаконным (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26.03.2015 по делу N А55-29152/2012).
На основании изложенного конкурсный кредитор вправе обжаловать действия конкурсного управляющего, который осуществил реализацию предмета залога без обращения в арбитражный суд с заявлением об утверждении цены реализации предмета залога.
Таким образом, до начала реализации имущества должника конкурсный управляющий обязан оценить имущество, подлежащее реализации, затем подготовить Предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи недвижимого имущества (далее Предложение).
Поскольку на торги выставляется имущество, находящееся в залоге (земля), так и имущество не обременённое (здание), Предложение о реализации указанного имущества должно содержать сведения как о залоговом имуществе, так и не залоговом. Закон не содержит запрета на совместную реализацию залогового и незалогового имуществ. Таким образом, совместное Предложение о реализации залогового и незалогового имущества будет правомерным (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2015 N 15АП-13586/2015 по делу N А32-19741/2010).
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Таким образом, если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Порядок продажи имущества должника, свободного от обременений, определен в статье 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (пункт 1 указанной статьи). В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 указанной статьи).
Реализация имущества должника по смыслу норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о конкурсном производстве является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в нег
Поскольку, имущество не обременённое залогом может быть реализовано сразу же после утверждения собранием кредиторов Предложения о его реализации, а утверждение цены залогового имущества находится в компетенции суда, в нашем случае конкурсный управляющий будет вынужден обратиться в суд с ходатайством об утверждении начальной цены залогового имущества по основаниям изложенным выше.
Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между кредиторами и конкурсным управляющим.
Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.
Указанный факт является риском затягивания реализации имущества до разрешения разногласий.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.
После урегулирования вопроса по реализации имущества с кредиторами и после утверждения судом начальной цены залогового имущества конкурсный управляющий приступает к непосредственной реализации имущества посредством электронных торгов.
Согласно п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве, в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Согласно п.18 ст. 110 Закона о банкротстве, в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.
Согласно абз. 9 п. 19 ст.110 Закона о банкротстве, при продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
Указанное выше, подтверждено судебной практикой, а именно Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 16732/07 по делу N А65-6899/2007-СГ3-12
Неоплата покупателем имущества, приобретенного у продавца, находящегося в процессе банкротства, в срок, установленный в договоре купли-продажи и в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является существенным нарушением договора и основанием для удовлетворения требования продавца о расторжении этого договора.
Позиция ВАС РФ: Неоплата имущества, приобретенного у продавца, который находится на стадии банкротства, в срок, установленный в договоре купли-продажи и в законе, является существенным нарушением договора (Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, абз. 9 п. 19 ст. 110, абз. 2 п. 2 ст. 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ)
Абз. 4 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
 

Вложения

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#11
начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом.
Нет!
Данное правило применяется только для процедур введенных в 2014 г. и раньше.
"Дела давно минувших дней, преданья старины глубокой" (с)
http://www.bankrot.org/threads/utve...espechenie-soxrannosti-predmeta-zaloga.29666/ - все жевано-пережевано еще 1,5 года назад, судебная практика приведена, про утверждение цены судами сказано: "Поскольку в действующей редакции Закона о банкротстве механизм урегулирования вопроса реализации залогового имущества должника изменен, указанные выше разъяснения Закона к спорным правоотношениям не применяются."
 

interes

Пользователь
#12
Если должник - физик или ип и если банк залогодержатель не включился в реестр, то обязательства по кредиту переходят на нового владельца. Во всех иных случаях новы собственник ничего кроме договора купли-продажи не оплачивает.
 

Денис113

Пользователь
#14
Возьмем для примера автомобиль; товар выставляется на торги по решению суда ,в базу гббд ставиться закладка о запрете рег дейстив .После реализации ам. все обременения и залоги снимаются автоматически (простите- закон цитирую своими словами .как только банк заявил желание вернуть деньги с принадлежащей ему собственности и выставить товар на торги.он-банк теряет права владения данным имущество.) Допустим я стал победителем торгов ,по приезду в гаи мне ведь автомобиль с учета не снимут.почему?
 

Денис113

Пользователь
#15
Столько вопросов просто ахтунг ,в интернете куча информации ,видео,но на то.что нужно ответа нет!
 

Investmen

Пользователь
#17
Если должник - физик или ип и если банк залогодержатель не включился в реестр, то обязательства по кредиту переходят на нового владельца. Во всех иных случаях новы собственник ничего кроме договора купли-продажи не оплачивает.
Согласно последним веениям вхождение залогодержателя в реестр уже не имеет значения для сохранения (несохранения) залога. Цитата: "Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением".
 

Вложения

interes

Пользователь
#18
Согласно последним веениям вхождение залогодержателя в реестр уже не имеет значения для сохранения (несохранения) залога. Цитата: "Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением".
Но пленум в силе. До сих пор.
 

Investmen

Пользователь
#19
Но пленум в силе. До сих пор.
Учитывая, что наследница ВАС - экономическая коллегия ВС РФ, изменила этот подход, вряд ли прежняя позиция ВАС будет теперь с таким же рвением приниматься за основу арбитражными судами. Обязательности применения постановления Пленума ВАС АПК РФ не предусматривает, в отличие от обязательности законов (пп.3 п. 4 ст. 170 АПК РФ)
 

Оlesiya

Новичок
#20
Уважаемые специалисты, прошу помочь разобраться в вопросе - на какой счет покупатель должен внести денежные средства в счет оплаты залогового имущества - на основной или на специальный? До сегодняшнего дня я жила с полной уверенностью, что на основной, поскольку:
  • п. 2 ст. 133: На основной счет должника зачисляются денежные средства должника, поступающие в ходе конкурсного производства. С основного счета должника осуществляются выплаты кредиторам в порядке, предусмотренном статьей 134 настоящего Федерального закона.
  • п. 2 ст. 138 Из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80 % направляется залоговому кредитору. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: 15 % - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Буквальное толкование данных положений позволяет сделать вывод, что покупатель обязан перечислить денежные средства в счет оплаты имущества на основной счет должника. Далее – 80 % от данной суммы управляющий направляет на погашение требований залогового кредитора, а оставшиеся 20% вносятся на специальный банковский счет должника для погашения исключительно требований кредиторов первой и второй очереди, судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг привлеченных им лиц (исчерпывающий перечень куда именно со спец. счета могут направляться деньги, как и указано в п. 3 ст. 138).
Но сегодня суд разрешил разногласия с указанием, что покупатель перечисляет все деньги на спец.счет! И как с этим жить?