Продажа здания как стройматериалы

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем ЮТА, 28 апр 2010.

  1. ЮТА
    Offline

    ЮТА Пользователь

    Продажа здания в качестве стройматериалов

    Ситуация такая. конкурсное. кредиторы дружественные. есть у должника имущество (здания) не оформленное, земля не выделена под объекты недвижимости. Мне (к.у.) было бы значительно легче продать имущество покупателям не в качестве недвижимого имущества через торги с публикациями, а как стройматериалы и завершить процедуру.
    Стоимость объектов от 50т.р. до 200т.р.
    Вопрос: смогут ли впоследствии покупатели оформить право собственности на эти объекты (проданные им здания в качестве стройматериалов)? Естесственно пройдя тернистый путь от выделения земли, ввода в эксплуатацию "построенных" объектов и т.д. Может кто-то сталкивался?
     
  2. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Очень проблематично. Для вас в договоре нужно писать, как минимум, "Списанное с баланса, под разборку на с/м". А по правильному вы вообще должны продавать именно стройматериалы, полученные от разборки (особенно, где стоимость выше 100 т.р., кстати, что вы подразумевали под "стоимостью"). А для покупателя выгоднее не указывать всего этого, а писать "здание, сооружение", там через реконструкцию можно пробовать. В арбитражном суде судьи очень плохо относятся к таким искам (о признании права собственности), доказывать все равно придется всю цепочку, в том числе и право собственности продавца. Можно попробовать ф/л продать. В СОЮ, как правило, еще можно что-то сделать, особенно в районах. В любом случае, покупатель должен знать на что идет.
     
  3. ИванР
    Offline

    ИванР Консультант

    Вообще при такой схеме риски большие. Проще провести правильную оценку. При этом можно использовать правильные понижающие коэффициенты. Один из таких коэффициентов - коэффициент Яковлева.
    Остается только вопрос - реализация имущества на торгах или путем публичного предложения.
    В принципе и торги - не намного дороже публичного предложения.
     
  4. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Мне казалось, что причина желания продать как с/м - не стоимость продажи и цена объекта, а проблемы с оформлением как недвижки. Ведь если объект не зарегистрирован в ФРС продавцом, то любая оценка проблемы для покупателя не решит, они все расцветут буйным цветом независимо от того за сколько и на каких торгах объект был продан. Незарегистрированное - это не недвижимость на нужном праве, а с/м, как бы вы это в договоре не обозвали.
    Правда там какие-то новости про упрощенную регистрацию самовольной постройки (опять же ф/л), может это поможет в будущем.
     
  5. ИванР
    Offline

    ИванР Консультант

    Может тогда задающий вопрос пояснит в чем собственно проблема и зачем все это нужно. Отвечать на общий вопрос - дело не благодарное - все равно не попадешь.
     
  6. ЮТА
    Offline

    ЮТА Пользователь

    Проблема как раз в оформлении этой "недвижимости". Дело в том, что ни одного документа на нее нет, а значит и оформить ее сложно. Вот и не хотелось бы с этим сталкиваться. Хотела продать как стройматериалы, но уже сейчас понятно, что у покпателей ситуация с оформлением будет такая же как у меня, еще и осложнится наличием договора купли-продажи стройматериалов вместо недвижимости.
    Так что принято волевое решение идти и регистрировать. Начала с БТИ и тех. паспортов.
    А потом куда?
     
  7. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Не потом, а одновременно - запросы во всевозможные организации о наличии документов (технической документации, выдела земли под строительство, разрешительных документов, актов приемки, актов ввода в эксплуатацию, актов осмотра, осуществленных платежей, штрафов, расходы на стройматериалы, на строительство, на покупку и т.д, и т.п.) - в проектную организацию (если такая есть, где обычно проектировали в данном районе), в Администрацию (архив, архнадзор, собственность...), СЭС, пожарники, энергетики, газ... Документы о приватизации... Короче, по максимуму.

    А вот по неполучении ответов (или получении отрицательных, как правило) наступит то самое "потом" - в суд, на признание права собственности. Там разные варианты, у меня не получилось (но и не очень хотелось), ребята, наверняка, еще подскажут. А Вы поищите на форуме - это (установление права) уже обсуждали.
     
  8. Voorhees
    Offline

    Voorhees Пользователь

    Делали и не раз. Через признание права. Схема такая.
    В конкурсном:
    1. Изготовление паспортов
    2. Проведение грамотных торгов. Продажа физику!!!
    3. Направление запросов - в росимущество, областной комитет по управлению имуществом, районный - куда хотите. Предмет запроса - а не ваше ли это добро (по списку). Мол
    4. Копии всех запросов-ответов - покупателю

    Опосля - завершение процедуры (это принципиально)

    5. Покупатель идет в ФРС (простите, росреестр) для регистрации и получает отказ, вот ужас. Второй стороны сделки уже нет ведь.
    6. Апофеоз - признание права собственности в суде общей юрисдикции. Если приложить все документы по торгам, отказ из юстиции (тьфу), копии запросов и ответов, техпаспорт и сдобрить слезой Ярославны - успех гарантирован.
    7. Куда идти с решением вступившим в силу - извините, коммерческая тайна.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей