Продажа здания как стройматериалы

ЮТА

Пользователь
#1
Продажа здания в качестве стройматериалов

Ситуация такая. конкурсное. кредиторы дружественные. есть у должника имущество (здания) не оформленное, земля не выделена под объекты недвижимости. Мне (к.у.) было бы значительно легче продать имущество покупателям не в качестве недвижимого имущества через торги с публикациями, а как стройматериалы и завершить процедуру.
Стоимость объектов от 50т.р. до 200т.р.
Вопрос: смогут ли впоследствии покупатели оформить право собственности на эти объекты (проданные им здания в качестве стройматериалов)? Естесственно пройдя тернистый путь от выделения земли, ввода в эксплуатацию "построенных" объектов и т.д. Может кто-то сталкивался?
 

IVA

арбитражный управляющий
#2
Очень проблематично. Для вас в договоре нужно писать, как минимум, "Списанное с баланса, под разборку на с/м". А по правильному вы вообще должны продавать именно стройматериалы, полученные от разборки (особенно, где стоимость выше 100 т.р., кстати, что вы подразумевали под "стоимостью"). А для покупателя выгоднее не указывать всего этого, а писать "здание, сооружение", там через реконструкцию можно пробовать. В арбитражном суде судьи очень плохо относятся к таким искам (о признании права собственности), доказывать все равно придется всю цепочку, в том числе и право собственности продавца. Можно попробовать ф/л продать. В СОЮ, как правило, еще можно что-то сделать, особенно в районах. В любом случае, покупатель должен знать на что идет.
 

ИванР

Консультант
#3
Вообще при такой схеме риски большие. Проще провести правильную оценку. При этом можно использовать правильные понижающие коэффициенты. Один из таких коэффициентов - коэффициент Яковлева.
Остается только вопрос - реализация имущества на торгах или путем публичного предложения.
В принципе и торги - не намного дороже публичного предложения.
 

IVA

арбитражный управляющий
#4
Вообще при такой схеме риски большие. Проще провести правильную оценку. При этом можно использовать правильные понижающие коэффициенты. Один из таких коэффициентов - коэффициент Яковлева.
Остается только вопрос - реализация имущества на торгах или путем публичного предложения.
В принципе и торги - не намного дороже публичного предложения.
Мне казалось, что причина желания продать как с/м - не стоимость продажи и цена объекта, а проблемы с оформлением как недвижки. Ведь если объект не зарегистрирован в ФРС продавцом, то любая оценка проблемы для покупателя не решит, они все расцветут буйным цветом независимо от того за сколько и на каких торгах объект был продан. Незарегистрированное - это не недвижимость на нужном праве, а с/м, как бы вы это в договоре не обозвали.
Правда там какие-то новости про упрощенную регистрацию самовольной постройки (опять же ф/л), может это поможет в будущем.
 

ИванР

Консультант
#5
Ситуация такая. конкурсное. кредиторы дружественные. есть у должника имущество (здания) не оформленное, земля не выделена под объекты недвижимости. Мне (к.у.) было бы значительно легче продать имущество покупателям не в качестве недвижимого имущества через торги с публикациями, а как стройматериалы и завершить процедуру.
Стоимость объектов от 50т.р. до 200т.р.
Вопрос: смогут ли впоследствии покупатели оформить право собственности на эти объекты (проданные им здания в качестве стройматериалов)? Естесственно пройдя тернистый путь от выделения земли, ввода в эксплуатацию "построенных" объектов и т.д. Может кто-то сталкивался?
Может тогда задающий вопрос пояснит в чем собственно проблема и зачем все это нужно. Отвечать на общий вопрос - дело не благодарное - все равно не попадешь.
 

ЮТА

Пользователь
#6
Проблема как раз в оформлении этой "недвижимости". Дело в том, что ни одного документа на нее нет, а значит и оформить ее сложно. Вот и не хотелось бы с этим сталкиваться. Хотела продать как стройматериалы, но уже сейчас понятно, что у покпателей ситуация с оформлением будет такая же как у меня, еще и осложнится наличием договора купли-продажи стройматериалов вместо недвижимости.
Так что принято волевое решение идти и регистрировать. Начала с БТИ и тех. паспортов.
А потом куда?
 

IVA

арбитражный управляющий
#7
Проблема как раз в оформлении этой "недвижимости". Дело в том, что ни одного документа на нее нет, а значит и оформить ее сложно. Вот и не хотелось бы с этим сталкиваться. Хотела продать как стройматериалы, но уже сейчас понятно, что у покпателей ситуация с оформлением будет такая же как у меня, еще и осложнится наличием договора купли-продажи стройматериалов вместо недвижимости.
Так что принято волевое решение идти и регистрировать. Начала с БТИ и тех. паспортов.
А потом куда?
Не потом, а одновременно - запросы во всевозможные организации о наличии документов (технической документации, выдела земли под строительство, разрешительных документов, актов приемки, актов ввода в эксплуатацию, актов осмотра, осуществленных платежей, штрафов, расходы на стройматериалы, на строительство, на покупку и т.д, и т.п.) - в проектную организацию (если такая есть, где обычно проектировали в данном районе), в Администрацию (архив, архнадзор, собственность...), СЭС, пожарники, энергетики, газ... Документы о приватизации... Короче, по максимуму.

А вот по неполучении ответов (или получении отрицательных, как правило) наступит то самое "потом" - в суд, на признание права собственности. Там разные варианты, у меня не получилось (но и не очень хотелось), ребята, наверняка, еще подскажут. А Вы поищите на форуме - это (установление права) уже обсуждали.
 

Voorhees

Пользователь
#8
Делали и не раз. Через признание права. Схема такая.
В конкурсном:
1. Изготовление паспортов
2. Проведение грамотных торгов. Продажа физику!!!
3. Направление запросов - в росимущество, областной комитет по управлению имуществом, районный - куда хотите. Предмет запроса - а не ваше ли это добро (по списку). Мол
4. Копии всех запросов-ответов - покупателю

Опосля - завершение процедуры (это принципиально)

5. Покупатель идет в ФРС (простите, росреестр) для регистрации и получает отказ, вот ужас. Второй стороны сделки уже нет ведь.
6. Апофеоз - признание права собственности в суде общей юрисдикции. Если приложить все документы по торгам, отказ из юстиции (тьфу), копии запросов и ответов, техпаспорт и сдобрить слезой Ярославны - успех гарантирован.
7. Куда идти с решением вступившим в силу - извините, коммерческая тайна.