Продажа здания на разбор

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Мира, 16 янв 2010.

  1. Мира
    Offline

    Мира Новичок

    Есть распоряжение собственника о закреплении здания на хозведение,договор на аренду земли рассторгнут. Могу ли я (Конкурсный управляющий) продать здание на разбор. Если можно, то прошу направить образец договора на tonda@ngs.ru Благодарю заранее.
     
  2. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Теоретически можете. А практически - вам виднее.
    Что за здание?
    Что/кто в нем?
    Кто кредиторы?
    Что решили кредиторы?
    Ну, их позиция хотя бы?
    Какая цена?
    Есть ли претенденты- покупатели?
    Кто?
    Как/кем/в связи с чем расторгнут договор аренды?
    Как обстановка на фронтах?
    Кто собственник?
    Каково мнение собственника?

    Так вы говорите "форму";)?
     
  3. Costas
    Offline

    Costas Должник со стажем

    Товарисч Денис, ну что Вы сразу набрасываетесь на человека. Вероятно КУ обнаружил, что у него есть еще, что-то что можно продать, при том, так как договор аренды земли расторгнут (причина не важна - у КУ нет времени и желания оспаривать расторжение), КУ не может продать здание как объект недвижимости. КУ мучается вопросом - как продать, то что обнаружилось? Разумеется, если это не дом, где люди живут и не хранилище изотопов... Продать когда и если кредиторы дадут на такую продажу согласие, с соблюдением всех формальностей...
    Вероятный вопрос КУ - ЧТО ИМЕННО ПРОДАВАТЬ?:rofl:
    Столько-то тыс. шт. кирпича, жби и тд, нахолящееся в одном месте, имеющее форму здания и требующее затрат на отделение кирпича от жби? Или продавать некий физический объект с обязательством покупателя этот объект разукомплектовать и переместить на свою територию?
    Я бы тоже задумался...:rofl:
     
  4. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    ;) Ну, хорошо, допустим так, но тогда вопросы другие:
    Из чего построено здание (дерево, кирпич, блоки плиты,...)?
    Покупатель-то (заинтересант) есть?
    А для чего покупатель хочет купить: для разбора на строй материалы или для использования в натуральном- перестроенном виде?
    И т.д. и т.п.

    ЗЫ: ни на кого я не набрасываюсь;) У меня стиль на этом форуме такой:p
    просто пытаюсь сподвигнуть задающих вопросы, делать это понятнее/развернутее/подробнее/интереснее...
     
  5. Costas
    Offline

    Costas Должник со стажем

    На самом деле такими вопросами Вы их загоняете в детали = в тупик... Лучше ориентировать интересующихся на более конкретную постановку вопроса;)
    В данном случе, как мне кажется, дилема - продать стройматериалы или продать некое сооружение, и соответственно как это оформить... Я не прав?:wub:
     
  6. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Ну? Дык ить иногда просят дом именно под разборку: сами разберут, сами вывезут... иногда хотят на месте с ним почудить (достроить/использовать), иногда просто из противности (что-нибудь кому-нибудь сделать не дать...) Мы об этом что-нибудь знаем? Я про то ж и спрашиваю!
    А потом, если земля, например муниципальная..., а город хочет после завершения процедуры установить свое право собственности на это здание как на самострой..., или бесхозное...?
    Может такое быть? Может! Нужно это знать? Ну,... хотя бы "не помешало бы", согласитесь!?
     
  7. Costas
    Offline

    Costas Должник со стажем

    Наверное Вы правы, может быть я несколько упрощенно воспринимаю потребности лица задающего впрос... В таком случае в форуме нужно разработать какой-нить вопросник, пунктов эдак из ста двадцати, запонив который можно открыть открыть новую тему...:rofl:
     
  8. NordWest
    Offline

    NordWest Арбитражный управляющий

    Не вижу связи
     
  9. Costas
    Offline

    Costas Должник со стажем

    Разве здание продается в отрыве от земли?
     
  10. NordWest
    Offline

    NordWest Арбитражный управляющий

    Продается здание, а земля (если ее нет) оформляется покупателем
     
  11. Costas
    Offline

    Costas Должник со стажем

    На истину не претендовал, если можно избежать - избегать стоит;)
     
  12. Мира
    Offline

    Мира Новичок

    Кредиторы не против, покупатель имеется, цена согласована, покупателя волнует то, что после завершения КУ к нему придут собственники земли и выгонят его, т.к. на разбор такого здания требуется 2-3 года.
     
  13. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Могут придти? Могут!
    Могут выгнать? Могут!
    Но это долгая песня? Долгая!

    Продать как стройматериалы вы можете (только про собственника не забывайте, а то прилететь может так, что... мало не покажется, вообщем;))

    Резюме: Вы противоречите сами себе: с одной стороны "цена согласована", с другой "покупателя волнует"...
    Вопрос цены! Цена не согласована! Цена согласована это тогда, когда никого ничего уже не волнует и процесс пошел;)! Торгуйтесь! Скидочку дайте и покупателей набежит, хоть торги проводи!
     
  14. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    +1...
     
  15. Антикризис
    Offline

    Антикризис Арбитражный управляющий

    Давно как-то продавали так. В предмете договора указывали: строительные материалы- кирпич б/у (,,,шт), ж/б блоки б/у (...шт)..... от ранее списанного здания ........ Обычный договор К/П
     
  16. Влад
    Offline

    Влад АУ

    Имею опыт продажи здания магазина как комплект строй материалов на здание такой-то площади, материал дерево, иной информации не предоставлял. Земля была в собственности у третьего лица, приобретена вместе с недвижимостью должником (ИП) до банкротства, но в предвидении банкротства, предусмотрительно через кадастр не оформлена. Здание магазина построено уже должником без какого-либо оформления и добровольнопередано в конкурсную массу. Положение о продажах кредиторами согласовано. Продано по публичке вернее всего через подставных лиц должнику.
     
  17. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Добросовестно и разумно, что в данной случае означает - на глазок;)
    Главное, чтобы покупателя и кредиторов устроило;)
    УПОР никогда не изъявлял желания полазить по развалинам на окраине деревни Гадюкино, занявшись подсчётом кирпичей;)
    Кирпич отдельно..., плиты отдельно..., доски отдельно..., и вот уже 5 предметов продажи, каждый дешевле 100 000
     
  18. nvsh
    Offline

    nvsh Пользователь

    Надо оценить. Методика оценки существует.
    "Расчет нормы выхода материалов выполняется в соответствии со Строительными нормами 436-72, утвержденными Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 24 февраля 1972 г.
    Данными нормами предусмотрен комбинированный метод разборки зданий, при котором каменные, бетонные и железобетонные конструкции обрушаются, а прочие конструкции разбираются по элементам.
    В данных нормах установлен процент от полной восстановительной стоимости зданий с учетом их износа, а также в зависимости от материала стен, этажности и объема зданий."
     
  19. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Если оно было на балансе как здание - списываете, учитываете как материалы б/у и продаете кирпичи, ж/б блоки и т.п. Лучше, если будет оценка, но смотрите сами по обстановке. В договоре правильнее для вас писать "кирпич б/у...", указать, что разборка - силами покупателя, если покупателю сильно хочется, что бы было написано "здание, сооружение", ну придумайте какую-нить среднюю формулировку.
    Как-то так. По крайней мере было. Уже пару лет, наверное, такое не продавали, новых тенденций не знаю.
     
  20. nvsh
    Offline

    nvsh Пользователь

    ИР И С указвают по-разному. Однозначной практики видимо не сложилось. Можно как Вы предлагаете. Часто так: стройматериалы от разбора здания такого-то.
     
    povic и Денис нравится это.
Загрузка...
Похожие темы
  1. Александре
    Ответов:
    3
    Просмотров:
    867
  2. Schutzmann
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    314
  3. 472
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    3.118
  4. ЮТА
    Ответов:
    7
    Просмотров:
    3.510
  5. Фрекен Бок
    Ответов:
    26
    Просмотров:
    4.136

Поделиться этой страницей