Слабо, про продажу права аренды по частям

БАУ

Пользователь
#1
Друзья хотем посоветоваться. Есть должник конкурс. У него производственная база здания находящиеся на одном большом земельном участке продали трем покупателям.Земля в аренде зарегистрирован договор в ФРС. Теперь стал воспрос что делать с арендой. Отказаться не могу, актив как никак. Оценить это понятно. А как продавать . Ведь согласно земельного кодекса лица являющиеся собственниками обьектов недвижимости имеут преимущественное право на землю- это раз., прямая продажи в конкурсе это большой вопрос , что делать с электронными торгами по продажи права аренды. В силу своего ограниченного ума рассуждаю следующим образом: Три собственника здании которые купили у КУ отмежевывают землю, определяют границы и площадя. Потом я привлекаю оценщика по этим площадам делаю оценку права аренды. И вот барабанная дробь, а как продавать!!!!!
 

БАУ

Пользователь
#3
Я читал практику ФНС жалобы пишет на АУ мол право на аренду это актив надо продавать и т.п. и т.д и часто жалобу удовлетворяют
 

БАУ

Пользователь
#5
А что Вы хотите увидеть я Вам прокоментирую так в прямом эфире. Вопрос как прадать право аренды земли по частям?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#6
Я читал практику ФНС жалобы пишет на АУ мол право на аренду это актив надо продавать и т.п. и т.д и часто жалобу удовлетворяют
А что Вы хотите увидеть я Вам прокоментирую так в прямом эфире. Вопрос как прадать право аренды земли по частям?
В деталях не могу (тема не моя, а наш Алексей (чья тема) - не форумный человек)
На вскидку:
-Если земля под объектами и по 10 м. с каждой стороны - продовать не разумно, не добросовестно, не в интересах кредиторов, должника и общества.
-Сегодня продать здания не продавая землю вообще нельзя, у покупателей право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площади зданий.
-Мы не продавали землю под зданиями отдельно никогда. Считаем это вообще дурью!
Вы с "покупателями-то" разговаривали? Оним готовы купить?
-Пример удовлетворения жалобы ФНС на не продажу права аренды участка под уже проданным зданием не покажете?
 

БАУ

Пользователь
#7
Т.е получается здания продали а должны были продавать вместе с частями земельных участков, это в идеале . А теперь право аренды зависло. Но ведь люди то продают на форуме неоднократно говорили об этом , правда целиком , а вот с частями я
 
#8
Я считаю все от Ваших интересов, обосновать отказ от продажи зем. участков не проблема - земля целевое , дорого оценка, продажа и т.д. и т.п., но по опыту знаю отмежевание обязательно в конкурсе иначе жалко новых собственников. А формальный аукцион - ерунда был бы смысл.
 
#9
А ради прикола - держит же законодатель 179статью, можно по тому пути пойти, собрание - открытый аукцион, прописать преимущественное право и отдать с кем договорился, по цене на ауке.