Снижение цены в судебном порядке?

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Игнат, 5 ноя 2013.

  1. Игнат
    Offline

    Игнат Новичок

    С победителем торгов заключен договор купли-продажи земельного участка. Покупатель - физическое лицо обнаружило, что на участке расположены объекты прочих лиц (на площадке об этом ни слова).
    Вправе ли покупатель - победитель торгов требовать уменьшения цены на основании п. 1 ст. 475 ГК РФ?
    Если нет, где прописано иное?
    Заранее благодарю за участие в дискуссии.
     
  2. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Да.
     
    Александр Чижов нравится это.
  3. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    Короткая дискуссия получилась)
     
    Тигресс нравится это.
  4. Игнат
    Offline

    Игнат Новичок

    Подскажите ссылку на судебную практику. Заявление нужно подавать в рамках дела о банкротстве или можно рассмотреть в отдельном производстве?
     
  5. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

  6. ivi
    Offline

    ivi Арбитражный управляющий

    Требовать вправе и уменьшения цены и расторжения договора и возврата всей суммы и даже если покупатель физик, то и компенсацию морального вреда вправе требовать, но вот вряд ли удовлетворят данные требования.
    А что Покупатель не мог ознакомиться с товаром (земельным участком) до участия в торгах/подписания договора?
     
    sera, Тигресс, И р и С и ещё 1-му нравится это.
  7. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    На такой вопрос вам все ответят "ДА". В том смысле, что право вы, безусловно, имеете.

    Что касается вероятного исхода дела - вопрос открытый, провидцев нет. Но чистое имхо по сути проблемы: а вы что покупали? кота в мешке? При банкротстве начальная цена имущества утверждается как минимум собранием, а то и судом. КУ просто не сможет уменьшить стоимость, даже если захочет.

    Ну, вот, опоздала со своим аналогичным мнением:rolleyes:
     
    И р и С и Александр Чижов нравится это.
  8. Игнат
    Offline

    Игнат Новичок

    Положительная практика?
     
  9. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Кому как;)
     
    ivi нравится это.
  10. SafonovDV
    Offline

    SafonovDV Новичок

    а что трудно написать в сообщении все как есть, сделать 1-2 нормальные фотографии, выложить их и остальные документы на федресурсе, дабы не водить потенциальных покупателей в заблуждение, ведь торги и задумывались с целю дистанционного участи
     
  11. ivi
    Offline

    ivi Арбитражный управляющий

    Я думаю, что земля и прочие дорогостоящее товары можно конечно через торги участвовать, покупать, оплачивать дистанционно, но нужно ознакомится лично либо через доверенных людей, в том числе с документами которые могут отсутствовать у управляющего. Например, я бы даже авто без личного осмотра, а лучше тест-драйва ни когда не куплю. А тут земля. Земля земле рознь. Может не быть объектов на земле, но они могут быть под землей (оптиковолокно, высокое напряжение и т.п.). Может быть земля в болоте, в овраге или часть в водоохранной зоне. У управляющего задача продать объект, а это означает, что о некоторых недостатках он может умолчать, дабы не отпугнуть потенциальных покупателей. Вы когда продаете авто ведь не всегда все рассказываете покупателю. Так и здесь. Более того, управляющий может сам не знать о нахождении некоторых чужих объектов на участке. Например, есть участок на большой промтерритории, там куча объектов, участки друг от друга ни как не отгорожены. Межевые столбики тоже отсутствуют. Поэтому трудно определить за границей участка тот или иной объект или в границе. Поставить межевые столбики нужны деньги, а зачем их тратить. Лично мое мнение это должно быть вопросом покупателя. Есть интерес к участку смотри,, проверяй, заказывай установку межевых столбов на границе участка.
    А раз уж решили рискнуть и купить землю "не глядя", то получай кота в мешке. И тут виноватых надо искать в зеркале!!! А не у продавца
     
    Последнее редактирование: 26 дек 2013
  12. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Выбирай, но осторожно. Но выбирай )))
     
  13. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    В том-то все и дело, что "как есть" для всех разные. Если просто участок земли - так вот он и есть, вот кадастр, вот назначение. А вот что касается годности актива для конкретных целей - тут целиком и полностью на совести покупателя.
     
    Александр Чижов нравится это.
  14. И р и С
    Offline

    И р и С АУ

    Гыы....В особенности про межевые столбики и столбы понравилось...
     
  15. kostia.76
    Offline

    kostia.76 Новичок

    Добрый день . Подскажите пожалуйста как поступить в этой ситуации ( я только начинаю ) : Публичное предложение, стоимость 100 рублей - подаю заявку , мне звонят и спрашивают буду ли я участвовать т.к. лот уменьшиться ( " На сегодняшний день установлено отсутствие задолженности по следующим дебиторам: " я выигрываю , время подписания договора. Если я не подписываю - теряю задаток ! Но я участвовал за лот в количестве 5 должников ( задаток вносил ) ,а не 3 должников . Что мне ответили организаторы :
    1.5.1. Поступление ООО «***» оплаты в счет частичного/полного погашения дебиторской задолженности в составе любого из лотов может являться основанием для снятия с торгов указанного лота по решению конкурсного управляющего. Снятие лота с торгов может быть осуществлено в любой момент до даты торгов.
    1.5.2. Изменение размера права требования в составе любого из лотов (с неудовлетворением/частичным удовлетворением требований в судебном порядке) может являться основанием для снятия с торгов указанного лота по решению конкурсного управляющего. Снятие лота с торгов может быть осуществлено в любой момент до даты торгов.
    1.5.3. Иные изменения в отношении дебитора в составе любого из лотов, влекущие прекращение права требования (напр., в связи с ликвидацией дебитора) могут являться основанием для снятия с торгов указанного лота по решению конкурсного управляющего. Снятие лота с торгов может быть осуществлено в любой момент до даты торгов.
    1.6. При продолжении торгов в любом из случаев, указанных в п.1.5, начальная продажная цена Лота не меняется, при этом право требования переходит к Покупателю в фактическом размере задолженности на дату заключения договора купли-продажи

    Вопрос как поступить ? ( я ни чего не подписывал )
     
  16. forpeoples
    Offline

    forpeoples Пользователь

    я так понимаю ваше общение с организатором происходит в период с момента подачи заявки до протокола об определении участника, соответственно и до признания Вас победителем торгов. А это значит, юридического основания приобретения вами требования еще не возникло. Так вот, все что исполнено до подписания итогового протокола исполнено по продаваемым обязательствам, принадлежит должнику (банкроту), так как с юридической точки зрения вышеуказанное исполнение является надлежащим исполнением надлежащему лицу. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание выдержки их положения (это ведь они приведены Вами) я бы либо дождался снятия лота и возврата задатка, либо признания себя победителем и попробовал бы вопреки положению уменьшить цену по 475ГК. Если конечно есть за что бороться.
     
    Lesorub нравится это.
Загрузка...

Поделиться этой страницей