Сохранение залога после реституции

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
#1
Добрый день!

Буду крайне признателен за компетентные мнения по ситуации

Должник реализовал с торгов путем публичного предложения недвижимое имущество, находившееся в залоге, предварительно согласовав в залоговым кредитором порядок, сроки и условия. При регистрации права на недвижимое имущество за покупателем залоговая запись в ФРС была погашена по заявлению залогового кредитора. По прошествии некоторого небольшого времени участник торгов, не ставший победителем, обжаловал торги в судебном порядке и суд признал торги недействительными, при этом применив последствия недействительности сделки и обязав покупателя вернуть имущество в конкурсную массу. Вопрос состоит в следующем - является ли теперь это имущество залоговым? Правильно ли я понимаю, что не является, т.к. денежные средства от реализации предмета залога были распределены должником залоговому кредитору после реализации имущества, и он (кредитор) теперь стал обычным, незалоговым, на остаток своей непогашенной задолженности ? То есть было у него 10 рублей, имущество продали за 5, он получил 5 *0,8 и потом еще 5*0,15 в связи с отсутствием 1-й и 2-й, и остался на 5,25 как простой кредитор 3 очереди?

Далее - может ли залоговый кредитор вернуть деньги, полученные от должника, обратно в конкурсную массу и получить вновь статус залогового кредитора? В каком виде подобный фокус мог бы быть оформлен?

Правильно ли я понимаю, что порядок, сроки и условия повторной реализации имущества определяется теперь не бывшим залоговым кредитором, а в общем порядке, причем начинать нужно с первых торгов, а не проводить повторно публичку? При этом правильно ли я понимаю, что денежные средства от реализации имущества (повторной), если таковая вообще состоится, поступят теперь в конкурсную массу и будут распределены между ВСЕМИ кредиторами, при этом бывший залоговый кредитор получит процент от общего объема обязательств, пропорционально своему непогашенному обязательству, которое теперь не залоговое?

Заранее очень благодарен за ответы.
 
#2
Интересная ситуация. Если все участники добросовестно исполнят реституцию, а залоговый кредитор вернёт деньги в конкурсную массу, то залог восстанавливается и новая согласованная публичка. Но если покупатель откажется возвращать имущество (уже продал) и предложит взамен деньги, или залоговый кредитор откажется возвращать деньги в конкурсную массу ( а как заставить?), то всё ломается.
 

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
#3
Залог восстанавливается - как он восстанавливается? Каков механизм? ФРС регистрирует залог на основании договора ипотеки/залога. В данном случае такой договор по новой заключить не получится - кто будет заключать от имени должника? Конкурсный управляющий? И какое основание? Изначально договор заключался при получении должником кредита, а теперь-то на каком основании? Кредиторы ведь смогут данное действие оспорить? Или я не прав?
 
#4
Основанием к восстановлению залога будет решение суда о недействительности торгов и реституции. Повторю, всё это возможно, если стороны не будут противодействовать, а возможностей для этого достаточно. Дождитесь других мнений, может быть, у кого-то в практике это было, у меня нет.
 

морячок

Ковырятель
#5
у меня бы так: залоговый кредитор, должник и покупатель по тройственному соглашению реализовали залог покупателю, который кинул деньги на счет должника, который в свою очередь был обременен аккредитивом, раскрыть который могли только мог только получатель (залоговый кредитор) на основании документов о регистрации перехода права собственности. короче хитрая схема, в ходе которой деньги реально получал кредитор и снимал залог. далее - банкротство и ку оспаривает сделку по погашению требований кредитора. кредитор вопит, что тогда залог восстанавливается и надо привлечь в дело покупателя, т.к. он не купилбы имущество в залоге. суд фиг привлекает, а апелляция даже пишет, что залог не восстанавливается (правда эту апел отменили по другим основаниям, но все же мнение уже было высказано)
 

legist18

Пользователь
#6
Невозможность восстановления залога в случае реституции - вопрос интересный, особенно, думаю, для конкурсных управляющих как вариант выведения имущества из залога.
 

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
#7
Невозможность восстановления залога в случае реституции - вопрос интересный, особенно, думаю, для конкурсных управляющих как вариант выведения имущества из залога.
Где-то в эту сторону все сейчас и идет. К сожалению, не могу пообещать, что поделюсь итоговым результатом, по крайней мере публично.
 

Мы из УпОра

Пользователь
#8
у меня бы так: залоговый кредитор, должник и покупатель по тройственному соглашению реализовали залог покупателю, который кинул деньги на счет должника, который в свою очередь был обременен аккредитивом, раскрыть который могли только мог только получатель (залоговый кредитор) на основании документов о регистрации перехода права собственности. короче хитрая схема, в ходе которой деньги реально получал кредитор и снимал залог. далее - банкротство и ку оспаривает сделку по погашению требований кредитора. кредитор вопит, что тогда залог восстанавливается и надо привлечь в дело покупателя, т.к. он не купилбы имущество в залоге. суд фиг привлекает, а апелляция даже пишет, что залог не восстанавливается (правда эту апел отменили по другим основаниям, но все же мнение уже было высказано)
СЕйчас в работе аналогичная ситуация. Можете дать номер дела?