Судьба залога после повторных торгов

Доброго дня. Прошу у знающих людей помощи в разрешении следующего вопроса. Есть банкрот-физик. У банкрота есть магазин. Магазин в залоге у банка. Первые торги не состоялись в связи с отсутствием заявок. Повторные торги также не состоялись, но есть один участник, допущенный к участию в торгах. Думаю, тут все понятно заключаю ДКП с единственным участником, НО
Сейчас смотрю на п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" который устанавливает, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
И смотрю я на п. 17, 18 ФЗ ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" которые говорят нам, что в
случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

Вопрос, что же делать, как же быть))) Неужто заключить ДКП с единственным участником допущенным к торгам по продаже залога можно только после первичных торгов. А в данном случае я обязан предложить залоговому оставить имущество за собой?
 

TRIO.IRK

Пользователь
Доброго дня. Прошу у знающих людей помощи в разрешении следующего вопроса. Есть банкрот-физик. У банкрота есть магазин. Магазин в залоге у банка. Первые торги не состоялись в связи с отсутствием заявок. Повторные торги также не состоялись, но есть один участник, допущенный к участию в торгах. Думаю, тут все понятно заключаю ДКП с единственным участником, НО
Сейчас смотрю на п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" который устанавливает, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
И смотрю я на п. 17, 18 ФЗ ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" которые говорят нам, что в
случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

Вопрос, что же делать, как же быть))) Неужто заключить ДКП с единственным участником допущенным к торгам по продаже залога можно только после первичных торгов. А в данном случае я обязан предложить залоговому оставить имущество за собой?
Недавно столкнулась с подобной ситуацией как единственный участник повторных торгов.
ФУ(процедура РИГ) отказался заключать ДКП со мной до принятия решения об оставлении имущества залоговым кредитором. Причем сказал, что если кредитор не примет его на баланс, это не означает, что автоматически имущество будет предложено мне. Сначала на СК будет принято решение либо заключать ДКП со мной, либо объявлять публичку.
Сначала хотела жаловаться, но внимательно перечитав закон, тоже обратила внимание на такую заковыку.

Интересно было бы узнать мнения специалистов, желательно обоснованное и подкрепленное практикой.
 

TRIO.IRK

Пользователь
А еще, пообщавшись с разными арбитражниками, пришла к выводу, что никто не знает точного ответа на этот вопрос. Более того, говорят, и судьи затрудняются в ответе, практика различная в зависимости от того, кто как трактует закон.
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
А еще, пообщавшись с разными арбитражниками, пришла к выводу, что никто не знает точного ответа на этот вопрос. Более того, говорят, и судьи затрудняются в ответе, практика различная в зависимости от того, кто как трактует закон.
Не правда.
Залоговый кредитор безусловно имеет право оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Так гласит закон, который в данном случае (удивительно, но бывает и так;)) понятен и двузначному толкованию не подлежит, копания в практике не требует.
Соответственно заключить договор с единственным покупателем до реализации (или отказа от реализации) своего права залоговым кредитором нельзя!
 

TRIO.IRK

Пользователь
Да, век живи-век учись...
И дураком помрешь )))
На будущее будем знать, что на повторных торгах нужно подавать две заявки.
Но в связи с этим у меня уточняющий вопрос к Вам, Денис Лобаненко, если можно:
если при этом раскладе один участник не подаст ценового предложения вообще, а второй предложит только начальную цену, такие торги будут признаны состоявшимися или обязательно делать шаг на повышение?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
На мой взгляд так:
Если есть 1 шаг на повышение, то ни у кого нет ни единого основания для каких-либо вопросов.
Если шага нет, то основания для вопросов имеются (сами же задаете;)).
Если есть вопросы, то их разрешает суд.
Судебная практика неоднородна и зависит от множества различных факторов.

"Думайте сами, решайте сами
Иметь или не иметь." (с)
 
На мой взгляд так:
Если есть 1 шаг на повышение, то ни у кого нет ни единого основания для каких-либо вопросов.
Если шага нет, то основания для вопросов имеются (сами же задаете;)).
Если есть вопросы, то их разрешает суд.
Судебная практика неоднородна и зависит от множества различных факторов.

"Думайте сами, решайте сами
Иметь или не иметь." (с)
Вот такая практика есть, не очень хорошая для залогового кредитора
 

Вложения

Не правда.
Залоговый кредитор безусловно имеет право оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Так гласит закон, который в данном случае (удивительно, но бывает и так;)) понятен и двузначному толкованию не подлежит, копания в практике не требует.
Соответственно заключить договор с единственным покупателем до реализации (или отказа от реализации) своего права залоговым кредитором нельзя!
К глубочайшему сожалению так теперь закон трактуется!!! Но мы планируем восстановить права залогового кредитора!
 

TRIO.IRK

Пользователь
Вот такая практика есть, не очень хорошая для залогового кредитора
Огромное спасибо за практику!
Будем ссылаться на нее в будущем.
НО, где Вы были летом ))), когда у нас возник спор с управляющим на эту тему и нам(покупателям) не отдали предмет залога как единственному участнику повторных торгов.
К глубочайшему сожалению так теперь закон трактуется!!! Но мы планируем восстановить права залогового кредитора!
Большая просьба, отпишитесь по результату, какой бы он ни был.
 
Огромное спасибо за практику!
Будем ссылаться на нее в будущем.
НО, где Вы были летом ))), когда у нас возник спор с управляющим на эту тему и нам(покупателям) не отдали предмет залога как единственному участнику повторных торгов.

Большая просьба, отпишитесь по результату, какой бы он ни был.
Ок конечно, если у кого будут интересные мысли пишите. Мы только вчера получили отказ от конкурсного и сообщение о том что он продаст единственному претенденту. А то что повторные торги не состоялись, он считает это формальностью.
 

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
С точки зрения процедуры выгоднее продать единственному. Залоговый оставляет за собой дешевле на 10%. Так что позиция управляющего в этом случае обоснована.
 
Верх