К примеру живет должник один в квартире 45 кв.м. По норме это может и много на человека квадратных метров, но квартира в деревне Замухрынск стоит 300 т.р. Ты ее не обжалуешь и влетаешь после процедуры на убытки от кредиторов.
А что обжаловать? Хочет кредитор должнику купить квартиру поменьше - пусть покупает, ФУ ее исключит через суд, как единственное жилье для должника, а 45 кв.м. продаст.
Тут другой вопрос, а много таких дел, где есть кредиторы желающие должнику квартиру купить? Кто это все финансировать будет? Банк или ФНС будет должнику квартиру покупать? ФУ обяжут купить за свои деньги? Нет, это будет небольшой процент дел, где споры будут годами идти, пока кредитору не надоест свои деньги тратить или ФУ просто рукой махнет и свалит с дела (а ему в этом помогут - жалобами).
Там же именно эту схему и предлагают:
"Это возможно, согласно позиции КС РФ, если должник не останется без "жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма", и в пределах того же поселения, где эти лица проживают.
"Это условие может быть обеспечено, в частности,
если соответствующее жилое помещение предоставляет гражданину-должнику кредитор (взыскатель) в порядке, который установит суд, в том числе в процедуре несостоятельности (банкротства)", - говорится в постановлении КС РФ."
1. кредитор покупает должнику квартиру поменьше;
2. регистрирует ее за должником через собрание и на стоимость этой квартиры становится текущим.
3. ФУ в судебном порядке пытается исключить эту квартиру в качестве единственного
пригодного жилья;
4. квартиру побольше продают с торгов;
5. кредитору купившему квартиру гасят текущую задолженность, а остатки по РТК.
Нюансов будет куча, должник все это дело максимально затянет, будет все обжаловать, оспаривать стоимость на которую кредитор захочет стать текущим, будут экспертизы на соответствие квартиры поменьше всем нормам на пригодность т.д., уверен, что будут оказии, когда кредитор в желании сэкономить купит должнику настолько "убитую" квартиру, чуть ли не в аварийном доме, что суд просто откажет ее исключать в качестве пригодного жилья. Как вариант у должника внезапно появятся дети/иждивенцы, проживающие вместе с ним, дело до усыновлений и фиктивных браков дойдет, замучаешься все это оспаривать и доказывать.
