Сумма долга включенная в реестр ниже суммы установленного залога.

#1
Уважаемые Дамы и Господа,
прошу Вашей помощи в следующей ситуации:

Между должником и кредитором(Банк 1) был заключен кредитный договор на сумму 100 рублей, в обеспечении данного кредита были заключены договор ипотеки на сумму 75 рублей и договор залога на 30 рублей, что в сумме составляет 105 рублей.
Кредитор включился в реестр по кредитному договору на сумму 100 рублей, после этого его требования установили в качестве залоговых на сумму 105 рублей (75 рублей по ипотеке и 30 рублей по залогу).
каким образом учитывать данные залоговые обязательства, как 100 рублей или 105 рублей, и что делать если учитывать как 100 рублей, пытался найти какое-то правовое обоснование того, что сумма залога в данной ситуации не может превышть сумму долга - не получилось.

P.S. Заложенное имущество находится в залоге еще и у другого кредитора(Банк 2).

Заранее благодарствую за помощь!
 
Последнее редактирование:
#3
Последнее редактирование:
#7
Между должником и кредитором(Банк 1) был заключен кредитный договор на сумму 100 рублей, в обеспечении данного кредита были заключены договор ипотеки на сумму 75 рублей и договор залога на 30 рублей, что в сумме составляет 105 рублей.
Кредитор включился в реестр по кредитному договору на сумму 100 рублей, после этого его требования установили в качестве залоговых на сумму 105 рублей (75 рублей по ипотеке и 30 рублей по залогу).
каким образом учитывать данные залоговые обязательства, как 100 рублей или 105 рублей, и что делать если учитывать как 100 рублей, пытался найти какое-то правовое обоснование того, что сумма залога в данной ситуации не может превышть сумму долга - не получилось.
Упростим ситуацию, исключив второй банк. Он нам для рассмотрения ситуации не интересен.
Банк должен сидеть в реестре с требованием в 100 рублей, а насколько его обеспечение - нам, опять же, абсолютно конгруэнтно. На 10 рублей или на сто тысяч миллионов - все равно. Не запрещено.
Далее - предмет залога продается и выручка начинает распределяться. Продали за 105 рублей, забрали у него 20% на неотложные нужды, остальное отдали. И все...
Продали за сто тысяч миллионов - забрали 20% на те же нужды, а дальше проводите простое арифметическое действие - сто тысяч миллионов-20% больше 100 рублей? Тогда отдали 100 рублей, а остальное в конкурсную массу...
Вот и все. Т.н. неконгруэнтные залоги у нас законодательством не предусмотрены.
Когда появляется второй банк все немного осложняется, но это не по теме.