Текущая задолженность по коммуналке (залоговая квартира).

[Николай2517]

Коллеги, здравствуйте! Возник интересный вопрос: в процедуре у должника имеется залоговая квартира, по ней образовался долг по текущим платежам (коммуналка). Каким образом будет погашаться эта задолженность? Если есть какая судебная практика по этому вопросу, поделитесь, пожалуйста)

 

[Kapues]

Вы не юрист. Обратитесь на форум покупанов, пожалуйста.

 

[Николай2517]

Вы не юрист. Обратитесь на форум покупанов, пожалуйста.

Я юрист, помощник арбитражного управляющего (не прям с великим опытом работы), у нас в процедуре должник, у неё ипотечная квартира, понятное дело коммуналку она не оплачивала, там образовался долг. С той, что до процедуры коммуналка, понятное дело, это реестровая задолженность, а что делать с текущей? Я весь интернет перерыл, нашел похожее дело, но с должником-юриком, там ВС РФ дал пояснения. Если бы обычная (не залоговая) квартира была, то вопросов не было бы, а вся суть в том, что квартира ипотечная. Поэтому и обратился за помощью, может у кого возникал данный вопрос, либо есть судебная практика. Спасибо)

 

[Ascor]

Судебную искать не буду, но логика простая. Текущие - с даты принятия в производство дела о банкротстве. Залоговому уйдет 80% (90%) если нет второй очереди, а из оставшихся 10% и текущие погасите и себе вознаграждение возьмете.)
Отдельная песня про капремонт. Можно писать роман. Если коротко, я бы покупателя предупредил в извещении, что капремонт оплачивает он. Капремонт привязан к обьекту, не спишется в процедуре и покупатель ФУ может попытаться убытки предъявить, если капремонт не погашен.

 

[Kapues]

Я юрист

Не заметно, т.к. такие вопросы пора прекратить задавать уже со второго курса. Диплом-то у Вас может и есть. Но Вы не юрист. Юрист не будет задавать вопрос по своему профильному, б-ть, закону, где от него требуется знать, по сути, только две главы и где этот вопрос прямо разрешен.

а что делать с текущей?

Гасить в третьей очереди текущих (К.О.). Текущие НЕ списываются. Удачи.

вся суть в том, что квартира ипотечная

Это вообще не при чем.

Если коротко, я бы покупателя предупредил в извещении, что капремонт оплачивает он. Капремонт привязан к обьекту, не спишется в процедуре и покупатель ФУ может попытаться убытки предъявить, если капремонт не погашен.

Недавно был такой обособленный спор, осложненный тем, что сумму задолженности по капремонту я указал неверную, - ТРИЦ выдает её с ошибкой, как выяснилось позднее. Разрешили в мою пользу. Только первая инстанция. (нет, "практику" не дам).

P.S.: Добросовестный АУ при разрешении вопроса об освобождении должен вынести на разрешение суда вопрос о том, что Должник не платил из ПМ (либо вообще тунеядил в процедуре) коммуналку и это пришлось сделать из КМ.