Торги при преимущественном праве покупки

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Bagira, 20 янв 2010.

  1. Bagira
    Offline

    Bagira Insider

    Ситуация следующая: КП по старой процедуре, у должника имеется доля в праве собственности на недвижимость, как провести торги и не нарушить право другого собственника на преимущественную покупку? Объявить торги, определить наибольшую цену, участнику торгов, который ее предложил, сказать - подождите- и предложить второму собственнику приобрести долю должника по определенной через торги цене? В случае отказа второго собственника признать участника, предложившего наибольшую цену, покупателем и заключить с ним договор? А если второй собственник примет предложение, то отказать участнику торгов.

    Но при такой схеме нарушаются установленные ЗоБ сроки на подведение итогов торгов и заключение договора с участником, предложившим наибольшую цену, т.к. ждать ответа второго собственника надо не менее месяца.
     
  2. Фрекен Бок
    Offline

    Фрекен Бок Домоправительница

    Не только сроки нарушаются. Я считаю и ГК нарушается. Представьте чел заплатил задаток за участие в торгах, победил, а ему...наше вам с кисточкой. подождите, еще не все откликнулись на преимущественное право.
    Сегодня писала текст объявления в Коммерсант, запуталась совсем. Что-то родила. Завтра выложу. А то текст на рабочем компе.
     
  3. Фрекен Бок
    Offline

    Фрекен Бок Домоправительница

    Организатор торгов — ООО «Мечта», ИНН........ , КПП ...............,
    123000, г.Москва, ........................., тел. ___________действующее на основании договора поручения № 07/П от 30.12.2010, сообщает о проведении торгов по продаже имущества CПK «Ромашка», ................ единым лотом.
    1 этап торгов: состоится _________2010г. в___________Адрес проведения торгов:_____________________________________. Заявки принимаются в течение 25 дней с даты опубликования объявления. Форма проведения: открытый по составу участников аукцион с открытой подачей предложения о цене лота. Имущество расположено по адресу: ............... состоит: Животноводческий комплекс из 30-ти объектов; Нефтебаза из 24-х объектов; Вальцовая мельница из 7-ми объектов; Полевой стан; Фруктохранилище; Фруктовый сад; Машины, оборудование и АМТС из 105-ти объектов. Начальная цена 6 646 600 руб. Размер задатка 33 233 руб. Шаг аукциона 664 660 руб. (10%). Ознакомление с имуществом, перечнем, характеристиками имущества, положением о проведении торгов, с формой заявки, проектом договора купли-продажи и получение иной доп. информации по предварительной заявке осуществляется по адресу: ................, в течение 25 дней, с даты опубликования настоящего сообщения, с 10.00 до 15.00 в рабочие дни. Заявки принимаются после предоставления всех необходимых для участия в торгах документов и поступления сумм задатка на счет. К заявке прилагаются: для юрлиц — платежный документ, подтверждающий внесение задатка, с отметкой банка об исполнении и заверенной выпиской кредитной организации; нотариально заверенные копии учредительных документов, протокол высшего органа управления о назначении руководителя, решение высшего органа управления о приобретении имущества, выписка из ЕГРЮЛ, полученная не ранее 10 календарных дней до подачи заявки, документ, подтверждающий права уполномоченного представителя на подачу заявки и на участие в торгах, нотариально заверенную карточку с образцами подписей лиц, участвующих в торгах непосредственно и/или выдавших доверенность на участие в торгах, документа, удостоверяющего личность представителя, подающего заявку и участвующего в торгах;
    для физлиц и ИП — платежный документ, подтверждающий внесение задатка с отметкой банка об исполнении и заверенной выпиской кредитной организации; нотар. завер. копия свид-ва о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРИП, полученная не ранее 10 календарных дней до подачи заявки, доверенность на представителя, копия паспорта, доверенность на представителя, справка об отсутствии/наличии судимостей в сфере экономических преступлений, нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение лота, либо сведения об отсутствии супруга (и), выданные отделом ЗАГС, опись представленных документов в 2 (двух) экземплярах.
    2 этап торгов: состоится _________2010г. в___________Адрес проведения торгов:_____________________________________. Форма проведения: закрытый конкурсный отбор. Участниками закрытого конкурса могут быть лица, имеющие преимущественное право покупки имущества должника, подавшие заявку о его приобретении в течение месяца после получения уведомления конкурсного управляющего и публикации в местном органе печати и подтвердившие свое право на преимущественную покупку. К заявке на участие в закрытых торгах прилагаются документы соответствующих государственных органов с подтверждающей информацией о смежном землепользовании участника закрытых торгов и должника, видах деятельности участника закрытых торгов, а также все документы, перечисленные для представления заявителями для участия в 1 этапе торгов – открытом аукционе. Начальная цена имущества для закрытых торгов равна сформированной цене продажи на 1 этапе торгов. Размер задатка 0,5 % от начальной цены лота. Шаг аукциона 10 %. Задаток перечисляется на р/с ................................., получатель ООО «Мечта».
    Протокол о результатах торгов подписывается по окончании закрытых торгов. Победителем признается участник, имеющий преимущественное право покупки имущества должника и предложивший наиболее высокую цену за лот. При отсутствии участника, имеющего преимущественное право покупки и предложившего наиболее высокую цену за лот, победителем признается участник открытого аукциона, предложивший наиболее высокую цену за лот. Договор купли-продажи с победителем торгов заключается в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней, задаток ему не возвращается, организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Победитель торгов производит платеж за приобретаемое имущество в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи на расчетный счет СПК «Ромашка» за вычетом суммы задатка.

    Проект договора о задатке.

    ОТ (организатор торгов) и покупатель, заключили наст. договор о нижеследующем:
    1.______в срок до « »________ 2010 г. вносит на р/с ОТ задаток в сумме __руб. в счет участия в торгах по продаже имущества СПК «Ромашка». 2. ОТ, получивший задаток в сумме __руб., в случае проигрыша в торгах ______или срыва торгов, в пятидневный срок со дня торгов, возвращает _____уплаченный задаток. 3. В случае выигрыша торгов _____, сумма задатка засчитывается в счет частичной оплаты по договору купли-продажи. 4. В случае уклонения Победителя торгов от подписания протокола либо договора купли-продажи, внесенная им сумма задатка утрачивается. 5.Реквизиты сторон.
     
  4. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    Насчет вопроса о преимущественном. У меня была аналогичная ситуация с акциями ЗАО в конкурсном производстве. Шел именно по длинному пути с нарушением норм ФЗОБ, но с соблюдением интересов акционеров, поскольку в противном случае мне бы похерили торги (как мне лично кажется)...провел торги, определил цену, предложил ЗАО - те купили по цене торгов. Сам понимаю, что кривовато, но более прямым способом увязать ФЗОБ и ФЗ Об акционерных обществах я к сожалению не смог...
     
  5. Bagira
    Offline

    Bagira Insider

    А, интересный ход, Вроде, у Вас и нет нарушений.
    у нас другая ситуация - есть 1 сособственник имущества.
    Спорные моменты порядка торгов при праве преимущественной покупки​
    Организатор торгов - конкурсный управляющий ООО «________» (ИНН, КПП, ОГРН, юр.адрес:) __________________ (адрес к/у, наименование и адрес СРО), действующий на основании определения Арбитражного суда ________________, сообщает о торгах в форме открытого аукциона для определения цены продажи лота.
    Лот: доля в размере 50/100 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (площадь застройки, степень готовности), находящийся по адресу: ___, кадастровый номер _______ (далее – объект). Право собственности зарегистрировано.
    Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену. Договор купли-продажи лота с победителем торгов заключается только в случае отказа второго собственника объекта от приобретения лота по цене, установленной на торгах.
    Ознакомление с имуществом, место проведения торгов, шаг торгов, о задатке, порядок подачи заявок и допуска к участию в торгах, о признании торгов несостоявшимися, начальная цена продажи, дата торгов, срок подачи заявок (как обычно, с этим все понятно)
    Внесенные задатки возвращаются лицам, не допущенным к торгам, не выигравшим их, а победителю торгов в случае согласия второго собственника объекта на приобретение лота по установленной на торгах цене.
    В случае отказа второго собственника объекта от приобретения лота победитель торгов уведомляется о дате, месте и времени заключения договора купли-продажи на следующий день, после получения отказа или после истечения месяца со дня получения вторым собственником предложения о приобретении лота по установленной на торгах цене. В течение семи дней, со дня подписания договора покупатель перечисляет на счет должника разницу между ценой продажи лота и внесенным задатком. После полной оплаты договор купли-продажи подлежит гос.регистрации. При отказе/уклонении победителя торгов от заключения/гос.регистрации договора или полной оплаты цены продажи лота, задаток не возвращается
     
  6. Фрекен Бок
    Offline

    Фрекен Бок Домоправительница

    Старый анекдот, что вроде: на границе противостояние, советские и поляки. Поляки спрашивают: а как по вашему жопа, наши отвечают "попа", а по -вашему? Полаки отвечают "дупе". Наши: тоже красиво....
    Вот и объявление ваше вроде тоже красиво.
     
  7. Поллина
    Offline

    Поллина Новичок

    так как же соблюсти преимущественное право и определить цену на торгах? неужели действительно лицу, которое предложит большую цену на торгах, надо сказать "подождите чуток" и предложить купить имущество должника по этой цене лицу, имеющему преимущественное право покупки? и как это отразить в объявлении о торгах? может быть уже есть практика по этому вопросу, помогите пожалуйста.
     
  8. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Ничего не понимаю:confused: Вам же выше целых 2 объявления привели:confused:
     
  9. Марсель Имельбаев
    Offline

    Марсель Имельбаев Пользователь

    Добрый день. Банкрот юрик. Конкурсное производство. В конкурсной массе есть комната в 2-х кв., которая принадлежит должнику на праве собственности. Вторая комната принадлежит другому юрлицу, тоже на праве собственности. Собственность ни в долях, а в собственность на каждую комнату. Идет реализация имущества банкрота в том числе комнаты. Вопрос если ли у второго собственника преимущественное право выкупа комнаты принадлежащий банкроту. п1 ст 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. п1 ст 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Перерыл Все не нашел ответа на этот вопрос.
     
  10. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    Мне кажется реализация данного права может быть опробована (без гарантии) по аналогии с 179 статьей ФЗОБа, то есть по итогам торгов при сформировавшейся цене попробовать обратиться к управляющему с просьбой заключить с вторым собственником договор по итоговой цене... Или потом в суд с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя на себя... Аналогичные проблемы были при торгах акциями ЗАО


    Отправлено из моего iPad используя Tapatalk
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. Семён
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    956
  2. Александр Чижов
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    1.491
  3. 472
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    801
  4. Avanturist
    Ответов:
    3
    Просмотров:
    1.546
  5. Tuti
    Ответов:
    7
    Просмотров:
    1.631

Поделиться этой страницей