Угрожают не вернуть задатки

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Eastrade, 27 июн 2015.

  1. Eastrade
    Offline

    Eastrade Новичок

    Друзья, столкнулся с наглым жульем. Посоветуйте как действовать.

    Идет публичка - реализация недвижимости. Сам объект посмотрели без проблем. Показывал человек от АУ. Просьба выслать документы успехом не увенчалась - игнорируют все запросы и по телефону и по почте. Организатор торгов - некая фирмочка без истории на ЕФРСБ, но в данный момент ведет 3 процедуры с 2мя разными КУ. Контактные телефоны этой фирмы нигде не указаны.

    Насколько понимаю с учетом действующих правок к 127ФЗ - ОТ должен быть аккредитован в том же СРО - где состоит АУ. Аккредитации этого ОТ нигде нет. После угроз КУ о том что будут написаны жалобы в СРО и ФРС о нарушении процедуры, КУ дал телефон "своего начальника" мол решайте вопросы с ним. Данный персонаж директор крупной девелоперской компании (легко пробивается по интернету) - в хамоватой форме по телефону пригрозил тем, что задатки обратно мы не получим. Задаток очень существенный - 20% от максимальной цены лота.

    Что делать- понять и простить? Лот больно интересный. Да и очевидно когда кинуть на задатки хотят - работают намного тоньше, чтобы потом не нашли - а тут получается куча хвостов и КУ и этот его "начальник". По закону с них конечно взятки гладки, но по совести спросить можно будет.

    Буду благодарен за советы тут или в личку.
     
  2. Тигресс
    Offline

    Тигресс Подниматель пингвинов

    Эти нормы вступили недавно, с февраля фактически.
    Поэтому все старые процедуры не обязательно.

    Про начальника КУ) прикольно)

    Что делать? ) Почитать Чернышевского)
     
  3. Pavlikan
    Offline

    Pavlikan Ау

    Это как? Некоторые утюжком балуются а вы паяльничек предпочитаете?

    Если процедура непрозрачная, не связывайтесь, либо рассчитывайте свои силы на борьбу.
    Задатки вам вернуть обязаны, но если задаток идет счет организатора торгов, то в случае невозврата отвечать будет должник. Препятствием к возврату могут послужить неоплаченные расчетные документы в картотеке должника (текущие платежи). Если же задаток идет на счет должника, то насколько понимаю, для этого КУ открывает отдельный счет что в известной степени гарантирует возврат задатков.
     
  4. Eastrade
    Offline

    Eastrade Новичок

    Процедура новая, опубликована на ЕФРСБ 06.2015
    Нормы не соблюдены.
    Каким образом можно приостановить процедуру или обязать АУ заключить договор с другим ОТ?
     
  5. Тигресс
    Offline

    Тигресс Подниматель пингвинов

    Опубликование чего? сообщения о торгах?
     
  6. Eastrade
    Offline

    Eastrade Новичок

    Я предпочитаю не знать, как хозяева денег будут забирать свое. Но полагаю КУ - Большой оптимист, если думает таким образом срубить бабла без последствий.

    Задаток идет на счет ОТ. Не совсем понимаю - почему в итоге должен будет отвечать должник, а не сам ОТ или КУ, заключивший с ним договор в разрез текущих норм(нет аккредитации у ОТ). Всегда казалось, что перечислять задаток на счет должника значительно более рискованно. Открыл он там спец. счет, не открыл - только ему известно. Да и как это проверить?
    Кто нибудь реально знаком с практикой не возврата задатков от ОТ и какие последствия в правовом русле были для КУ? Не берем в счет случаи откровенного мошенничества, где ОТ продает не свое имущество и КУ о них не знает.
     
  7. Eastrade
    Offline

    Eastrade Новичок

    Да, объявление о проведении торгов было опубликованно 06.2015
     
  8. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Сталкивались. Если там есть хоть какая-то зацепка типа исполнительного листа, заранее полученного к организатору и вдруг поступившего на исполнение в ходе торгов (а это вообще курс Мошенничество 1.0, самая элементарщина), то правовых последствий не будет никаких. И умный вид тут делать не надо на тему того, кто оптимист. Как говаривал Наше Все : "Замучаетесь пыль глотать". Организатор торгов - это сейчас пустота, просто какая-то ОООшка. Она упадет в процедуру - и привет семье.
     
    Тигресс нравится это.
  9. Pavlikan
    Offline

    Pavlikan Ау

    Если ОТ действует на основании договора поручения, то права и обязанности возникают у доверителя, то есть у должника.
    Правда для этого надо посмотреть договор о задатке, что там сказано, на основании какого договора ОТ принимает задатки
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей