Угрожают не вернуть задатки

Eastrade

Новичок
#1
Друзья, столкнулся с наглым жульем. Посоветуйте как действовать.

Идет публичка - реализация недвижимости. Сам объект посмотрели без проблем. Показывал человек от АУ. Просьба выслать документы успехом не увенчалась - игнорируют все запросы и по телефону и по почте. Организатор торгов - некая фирмочка без истории на ЕФРСБ, но в данный момент ведет 3 процедуры с 2мя разными КУ. Контактные телефоны этой фирмы нигде не указаны.

Насколько понимаю с учетом действующих правок к 127ФЗ - ОТ должен быть аккредитован в том же СРО - где состоит АУ. Аккредитации этого ОТ нигде нет. После угроз КУ о том что будут написаны жалобы в СРО и ФРС о нарушении процедуры, КУ дал телефон "своего начальника" мол решайте вопросы с ним. Данный персонаж директор крупной девелоперской компании (легко пробивается по интернету) - в хамоватой форме по телефону пригрозил тем, что задатки обратно мы не получим. Задаток очень существенный - 20% от максимальной цены лота.

Что делать- понять и простить? Лот больно интересный. Да и очевидно когда кинуть на задатки хотят - работают намного тоньше, чтобы потом не нашли - а тут получается куча хвостов и КУ и этот его "начальник". По закону с них конечно взятки гладки, но по совести спросить можно будет.

Буду благодарен за советы тут или в личку.
 

Тигресс

Подниматель пингвинов
#2
ОТ должен быть аккредитован в том же СРО - где состоит АУ. Аккредитации этого ОТ нигде нет.
Эти нормы вступили недавно, с февраля фактически.
Поэтому все старые процедуры не обязательно.

Про начальника КУ) прикольно)

Что делать? ) Почитать Чернышевского)
 
#3
но по совести спросить можно будет.
Это как? Некоторые утюжком балуются а вы паяльничек предпочитаете?

Если процедура непрозрачная, не связывайтесь, либо рассчитывайте свои силы на борьбу.
Задатки вам вернуть обязаны, но если задаток идет счет организатора торгов, то в случае невозврата отвечать будет должник. Препятствием к возврату могут послужить неоплаченные расчетные документы в картотеке должника (текущие платежи). Если же задаток идет на счет должника, то насколько понимаю, для этого КУ открывает отдельный счет что в известной степени гарантирует возврат задатков.
 

Eastrade

Новичок
#4
Эти нормы вступили недавно, с февраля фактически.
Поэтому все старые процедуры не обязательно.
Процедура новая, опубликована на ЕФРСБ 06.2015
Нормы не соблюдены.
Каким образом можно приостановить процедуру или обязать АУ заключить договор с другим ОТ?
 

Тигресс

Подниматель пингвинов
#5
Процедура новая, опубликована на ЕФРСБ 06.2015
Нормы не соблюдены.
Каким образом можно приостановить процедуру или обязать АУ заключить договор с другим ОТ?
Опубликование чего? сообщения о торгах?
 

Eastrade

Новичок
#6
Это как? Некоторые утюжком балуются а вы паяльничек предпочитаете?
Я предпочитаю не знать, как хозяева денег будут забирать свое. Но полагаю КУ - Большой оптимист, если думает таким образом срубить бабла без последствий.

Если процедура непрозрачная, не связывайтесь, либо рассчитывайте свои силы на борьбу.
Задатки вам вернуть обязаны, но если задаток идет счет организатора торгов, то в случае невозврата отвечать будет должник. Препятствием к возврату могут послужить неоплаченные расчетные документы в картотеке должника (текущие платежи). Если же задаток идет на счет должника, то насколько понимаю, для этого КУ открывает отдельный счет что в известной степени гарантирует возврат задатков.
Задаток идет на счет ОТ. Не совсем понимаю - почему в итоге должен будет отвечать должник, а не сам ОТ или КУ, заключивший с ним договор в разрез текущих норм(нет аккредитации у ОТ). Всегда казалось, что перечислять задаток на счет должника значительно более рискованно. Открыл он там спец. счет, не открыл - только ему известно. Да и как это проверить?
Кто нибудь реально знаком с практикой не возврата задатков от ОТ и какие последствия в правовом русле были для КУ? Не берем в счет случаи откровенного мошенничества, где ОТ продает не свое имущество и КУ о них не знает.
 

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
#8
Я предпочитаю не знать, как хозяева денег будут забирать свое. Но полагаю КУ - Большой оптимист, если думает таким образом срубить бабла без последствий.


Задаток идет на счет ОТ. Не совсем понимаю - почему в итоге должен будет отвечать должник, а не сам ОТ или КУ, заключивший с ним договор в разрез текущих норм(нет аккредитации у ОТ). Всегда казалось, что перечислять задаток на счет должника значительно более рискованно. Открыл он там спец. счет, не открыл - только ему известно. Да и как это проверить?
Кто нибудь реально знаком с практикой не возврата задатков от ОТ и какие последствия в правовом русле были для КУ? Не берем в счет случаи откровенного мошенничества, где ОТ продает не свое имущество и КУ о них не знает.
Сталкивались. Если там есть хоть какая-то зацепка типа исполнительного листа, заранее полученного к организатору и вдруг поступившего на исполнение в ходе торгов (а это вообще курс Мошенничество 1.0, самая элементарщина), то правовых последствий не будет никаких. И умный вид тут делать не надо на тему того, кто оптимист. Как говаривал Наше Все : "Замучаетесь пыль глотать". Организатор торгов - это сейчас пустота, просто какая-то ОООшка. Она упадет в процедуру - и привет семье.
 
#9
Не совсем понимаю - почему в итоге должен будет отвечать должник
Если ОТ действует на основании договора поручения, то права и обязанности возникают у доверителя, то есть у должника.
Правда для этого надо посмотреть договор о задатке, что там сказано, на основании какого договора ОТ принимает задатки