Увели право аренды!

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Денис Левченко, 13 мар 2008.

  1. Денис Левченко
    Offline

    Денис Левченко Консильери

    Фабула:
    Наблюдение уже 2 месяца.
    У предприятия есть договора аренды нежилых помещений в Волгограде на длительный срок.
    Поступила информация о возможной продаже права аренды, без согласия АУ (это мы).
    Вопрос:
    Как прилепить п. 2 ст. 64 ЗОБа?
    Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
    связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
    Что есть «балансовая стоимость» права аренды? И есть ли у нее «балансовая стоимость»?
    Если п. 2 ст. 64 ЗОБа не подходит, что делать? (очень уж большей кусок конкурсной массы).
    У кого что-нибудь подобное было.
     
  2. Леопольд
    Offline

    Леопольд Санитар леса

    Аренда всегда отражалась на забалансовых счетах (в балансе - это специальный раздел, строка 910).
    Право было зарегистрировано в УФРС?
    Один раз при конкурсном коллега хотел продать право аренды полигона ТБО, но что-то не срослось. Судья, у которой в производстве было дело о банкротстве, тогда сказала, что право аренды в конкурсную массу включено быть не может, т.к. это не имущество и на балансе оно не учтено (но это её субъективное мнение, высказанное по конкретному договору аренды).
     
  3. Жук
    Offline

    Жук Новичок

    Обеспечительные меры ст. 46 от кредитора
     
  4. Фрэнк
    Offline

    Фрэнк Пользователь

    В соответствии с п. 2 ст. 64 ЗоБа исключительно с согласия временного управляющего могут совершаться сделки, связанные с приобретением, отчуждение или возможностью отчуждения имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, и сделки, связанные с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств, гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.Сделка с арендой не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий сделок. Поэтому согласия временного управляющего не требуется. Аренда не имеет «балансовой стоимости», т.к. объекты, переданные в аренду, должны отражаться в балансе арендодателя, арендодатель начисляет амортизацию по этим объектам. У арендатора отражаются арендные платежи как расходы в отчете о прибылях и убытках.
     
  5. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    + 1.... Но не следует забывать, что наше право не прецедентное... , судебная практика не однородна...
     
  6. Денис Левченко
    Offline

    Денис Левченко Консильери

    Спасибо. Это я знаю, но мне от этого не легче. Ушел значительный кусок конкурсной массы. И мне нужно его вернуть. Если к 5% не подтянуть, то что…
     
  7. Денис Левченко
    Offline

    Денис Левченко Консильери

    Ссылочку на практику, пожалуйста. Ищу всевозможные зацепки. А там уже раскрутим обоснование. Идея вот что нужно. Что положение не самое простое я понимаю, но ищу выход.
    Стучите и вас откапают:D.
     
  8. КАН
    Offline

    КАН Пользователь

    Денис. Всех денег не заработаешь. Здесь будет голяк. Расслабься и заработай теже деньги в другом месте.

    Р.S. У меня по аналогии право аренды внесли в УК выделенной ООО.
     
  9. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    У нас такого не было, так, что вся практика по данному вопросу для нас в Консультанте+
     
  10. Денис Лобаненко
    Online

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    +1.
    Я бы не рылся в практике, а связи с общественностью налаживал...
     
  11. морячок
    Offline

    морячок Ковырятель

    на счет того, что у нас не прецедентное право, теперь это не так http://www.arbitr.ru/pract/post_plenum/18671.html
    а по аренде был случай, когда ку арендатора расторг договор аренды предприятия по соглашению с арендодателем (добровольно). Мы были против и ссылались на то, что уменьшилась конкурсная масса, ФАС поддержал, хотя первые две инстанции были не согласны ФАС УО от 09.01.07 №Ф09-11582/06-С4 и вообще, раз право продается, значит это имущество
     
  12. Денис Левченко
    Offline

    Денис Левченко Консильери

    Спасибо. Посмотрел. Конкурсного поругали за то, что отказался от права аренды. Но хоть бы какое обоснование кроме «добросовестно и разумно». Ведь аренда ни только право, но и обязанность платить арендные платежи.
     
  13. Фрэнк
    Offline

    Фрэнк Пользователь

    как вариант

    Процедура наблюдения. Должник, совершая сделку с арендой, не «светит» этот договор перед временным управляющим, т.к. закон это ему позволяет. Как вариант, он может и не продавать право аренды, а просто от нее отказаться, получив (или не получив) за это «кэш». Большая вероятность того, что сама сделка с арендой «проявится» лишь только в конкурсном производстве. Оспаривать свершившийся факт «ухода» аренды дело малоперспективное. Более перспективно – помешать должнику, совершить задуманное (если исходить из того,что должник еще не продал права аренды, а только собирается это сделать).В этом случае, в т.ч., поддерживаю мнение Жука по поводу обеспечительных мер.Ст.46 ЗоБа (1. Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с АПК РФ ). Доказывайте ( цифрами) на суде, что договор аренды приносит «львиную» часть дохода должника, и отказ от него нанесет ущерб интересам кредиторов. Главное втянуть должника в этот процесс. Если суд откажет, обжалуйте решение суда. Возможно, и сможете «на бреющем» дотянуть до процедуры конкурсного производства. Хотя конечно, не видя документов ( договора аренды и т.д.) трудно советовать что-либо совсем конкретное. Удачи.
     
  14. морячок
    Offline

    морячок Ковырятель

    так ведь согласно ст.64 зоб должник не вправе в наблюдении совершать сделки с уступкой права требования и переводом долга, а аренда это и есть одновременно уступка права требования и перевод долга, как ВАС гдет то уже разъяснил
     
  15. Денис Левченко
    Offline

    Денис Левченко Консильери

    Неплохая идея. Буду копать. Спасибо.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей