Увели право аренды!

[Денис Левченко]

Фабула:
Наблюдение уже 2 месяца.
У предприятия есть договора аренды нежилых помещений в Волгограде на длительный срок.
Поступила информация о возможной продаже права аренды, без согласия АУ (это мы).
Вопрос:
Как прилепить п. 2 ст. 64 ЗОБа?
Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
Что есть «балансовая стоимость» права аренды? И есть ли у нее «балансовая стоимость»?
Если п. 2 ст. 64 ЗОБа не подходит, что делать? (очень уж большей кусок конкурсной массы).
У кого что-нибудь подобное было.

 

[Леопольд]

Аренда всегда отражалась на забалансовых счетах (в балансе - это специальный раздел, строка 910).
Право было зарегистрировано в УФРС?
Один раз при конкурсном коллега хотел продать право аренды полигона ТБО, но что-то не срослось. Судья, у которой в производстве было дело о банкротстве, тогда сказала, что право аренды в конкурсную массу включено быть не может, т.к. это не имущество и на балансе оно не учтено (но это её субъективное мнение, высказанное по конкретному договору аренды).

 

[Жук]

Обеспечительные меры ст. 46 от кредитора

 

[Фрэнк]

В соответствии с п. 2 ст. 64 ЗоБа исключительно с согласия временного управляющего могут совершаться сделки, связанные с приобретением, отчуждение или возможностью отчуждения имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, и сделки, связанные с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств, гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.Сделка с арендой не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий сделок. Поэтому согласия временного управляющего не требуется. Аренда не имеет «балансовой стоимости», т.к. объекты, переданные в аренду, должны отражаться в балансе арендодателя, арендодатель начисляет амортизацию по этим объектам. У арендатора отражаются арендные платежи как расходы в отчете о прибылях и убытках.

 

[Денис Лобаненко]

В соответствии с п. 2 ст. 64 ЗоБа исключительно с согласия временного управляющего могут совершаться сделки, связанные с приобретением, отчуждение или возможностью отчуждения имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, и сделки, связанные с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств, гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.Сделка с арендой не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий сделок. Поэтому согласия временного управляющего не требуется. Аренда не имеет «балансовой стоимости», т.к. объекты, переданные в аренду, должны отражаться в балансе арендодателя, арендодатель начисляет амортизацию по этим объектам. У арендатора отражаются арендные платежи как расходы в отчете о прибылях и убытках.

+ 1.... Но не следует забывать, что наше право не прецедентное... , судебная практика не однородна...

 

[Денис Левченко]

В соответствии с п. 2 ст. 64 ЗоБа исключительно с согласия временного управляющего могут совершаться сделки, связанные с приобретением, отчуждение или возможностью отчуждения имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, и сделки, связанные с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств, гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.Сделка с арендой не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий сделок. Поэтому согласия временного управляющего не требуется. Аренда не имеет «балансовой стоимости», т.к. объекты, переданные в аренду, должны отражаться в балансе арендодателя, арендодатель начисляет амортизацию по этим объектам. У арендатора отражаются арендные платежи как расходы в отчете о прибылях и убытках.

Спасибо. Это я знаю, но мне от этого не легче. Ушел значительный кусок конкурсной массы. И мне нужно его вернуть. Если к 5% не подтянуть, то что…

 

[Денис Левченко]

+ 1.... Но не следует забывать, что наше право не прецедентное... , судебная практика не однородна...

Ссылочку на практику, пожалуйста. Ищу всевозможные зацепки. А там уже раскрутим обоснование. Идея вот что нужно. Что положение не самое простое я понимаю, но ищу выход.
Стучите и вас откапают.

 

[КАН]

Денис. Всех денег не заработаешь. Здесь будет голяк. Расслабься и заработай теже деньги в другом месте.

Р.S. У меня по аналогии право аренды внесли в УК выделенной ООО.

 

[Денис Лобаненко]

Ссылочку на практику, пожалуйста.

У нас такого не было, так, что вся практика по данному вопросу для нас в Консультанте+

 

[Денис Лобаненко]

Денис. Всех денег не заработаешь. Здесь будет голяк. Расслабься и заработай теже деньги в другом месте.

+1.
Я бы не рылся в практике, а связи с общественностью налаживал...

 

[морячок]

на счет того, что у нас не прецедентное право, теперь это не так http://www.arbitr.ru/pract/post_plenum/18671.html
а по аренде был случай, когда ку арендатора расторг договор аренды предприятия по соглашению с арендодателем (добровольно). Мы были против и ссылались на то, что уменьшилась конкурсная масса, ФАС поддержал, хотя первые две инстанции были не согласны ФАС УО от 09.01.07 №Ф09-11582/06-С4 и вообще, раз право продается, значит это имущество

 

[Денис Левченко]

на счет того, что у нас не прецедентное право, теперь это не так http://www.arbitr.ru/pract/post_plenum/18671.html
а по аренде был случай, когда ку арендатора расторг договор аренды предприятия по соглашению с арендодателем (добровольно). Мы были против и ссылались на то, что уменьшилась конкурсная масса, ФАС поддержал, хотя первые две инстанции были не согласны ФАС УО от 09.01.07 №Ф09-11582/06-С4 и вообще, раз право продается, значит это имущество

Спасибо. Посмотрел. Конкурсного поругали за то, что отказался от права аренды. Но хоть бы какое обоснование кроме «добросовестно и разумно». Ведь аренда ни только право, но и обязанность платить арендные платежи.

 

[Фрэнк]

как вариант

У предприятия есть договора аренды нежилых помещений в Волгограде на длительный срок.Поступила информация о возможной продаже права аренды, без согласия АУ (это мы).

Идея вот что нужно. Что положение не самое простое я понимаю, но ищу выход.

Процедура наблюдения. Должник, совершая сделку с арендой, не «светит» этот договор перед временным управляющим, т.к. закон это ему позволяет. Как вариант, он может и не продавать право аренды, а просто от нее отказаться, получив (или не получив) за это «кэш». Большая вероятность того, что сама сделка с арендой «проявится» лишь только в конкурсном производстве. Оспаривать свершившийся факт «ухода» аренды дело малоперспективное. Более перспективно – помешать должнику, совершить задуманное (если исходить из того,что должник еще не продал права аренды, а только собирается это сделать).В этом случае, в т.ч., поддерживаю мнение Жука по поводу обеспечительных мер.Ст.46 ЗоБа (1. Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с АПК РФ ). Доказывайте ( цифрами) на суде, что договор аренды приносит «львиную» часть дохода должника, и отказ от него нанесет ущерб интересам кредиторов. Главное втянуть должника в этот процесс. Если суд откажет, обжалуйте решение суда. Возможно, и сможете «на бреющем» дотянуть до процедуры конкурсного производства. Хотя конечно, не видя документов ( договора аренды и т.д.) трудно советовать что-либо совсем конкретное. Удачи.

 

[морячок]

так ведь согласно ст.64 зоб должник не вправе в наблюдении совершать сделки с уступкой права требования и переводом долга, а аренда это и есть одновременно уступка права требования и перевод долга, как ВАС гдет то уже разъяснил

 

[Денис Левченко]

так ведь согласно ст.64 зоб должник не вправе в наблюдении совершать сделки с уступкой права требования и переводом долга, а аренда это и есть одновременно уступка права требования и перевод долга, как ВАС гдет то уже разъяснил

Неплохая идея. Буду копать. Спасибо.