Важный вопрос касаемо перехода права аренды земли при банкротстве.

[Arsenyo]

Добрый вечер! Прошу помощи.
На торгах в рамках банкротства ООО - реализуется здание, которое расположено на земельном участке по договору аренды с МосЗемКом-ом (сейчас ДГИ) аж с 2004 года. Договор долгосрочный, сроком на 25 лет.

В договоре указано: Арендатору запрещается передавать третьим лицам право аренды земельного участка без согласия Арендодателя, полученного в установленном порядке. В случае выявления данного нарушения - договор расторгается.

Теперь вопрос: я хочу купить это здание. После покупки, будут ли у меня проблемы с перенаймом права аренды земельным участком, на котором расположено здание, которое было реализовано в рамках банкротства ООО? Сумма достаточно большая.

Буду рад ответам, кто сталкивался с таким на практике.
Благодарю!

 

[Kapues]

Теперь вопрос: я хочу купить это здание. После покупки, будут ли у меня проблемы с перенаймом права аренды земельным участком, на котором расположено здание, которое было реализовано в рамках банкротства ООО? Сумма достаточно большая.

Проблем быть не должно. Более того, у Вас будет право покупки з/у

 

[Arsenyo]

Проблем быть не должно. Более того, у Вас будет право покупки з/у

Даже с учетом того, что в договоре между банкротом и ДГИ было указано: «Арендатору запрещается передавать третьим лицам право аренды земельного участка без согласия Арендодателя, полученного в установленном порядке. В случае выявления данного нарушения - договор расторгается» - ?.

Я так понимаю, этот договор расторгается. Право собственности на здание оформляется на меня. И после этого, я, как собственник здания, спокойно оформляю новый договор аренды земельного участка с ДГИ, на котором расположено мое здание, верно?

Если да, то может ли ДГИ как-то попытаться помешать этому?

 

[Kapues]

Даже с учетом того, что в договоре между банкротом и ДГИ было указано: «Арендатору запрещается передавать третьим лицам право аренды земельного участка без согласия Арендодателя, полученного в установленном порядке. В случае выявления данного нарушения - договор расторгается» - ?.

Он не передает право аренды. У Вас возникает право пользования землей под зданием в силу закона. Администрация может переоформить договор на Вас, может заключить новый.

Я так понимаю, этот договор расторгается. Право собственности на здание оформляется на меня. И после этого, я, как собственник здания, спокойно оформляю новый договор аренды земельного участка с ДГИ, на котором расположено мое здание, верно?

А зачем? Не проще выкупить? В большинстве субъектов выкуп участка под зданием в собственности ~6% кадастровой стоимости.

Если да, то может ли ДГИ как-то попытаться помешать этому?

Чему именно? Вы покупаете здание. Закон на Вашей стороне. ДГИ зажат в рамках административных регламентов.

 

[Arsenyo]

Он не передает право аренды. У Вас возникает право пользования землей под зданием в силу закона. Администрация может переоформить договор на Вас, может заключить новый.

А зачем? Не проще выкупить? В большинстве субъектов выкуп участка под зданием в собственности ~6% кадастровой стоимости.

Чему именно? Вы покупаете здание. Закон на Вашей стороне. ДГИ зажат в рамках административных регламентов.

благодарю за развернутый ответ.
будем изучать вопрос с выкупом, конечно же, он в большем приоритете. Может возникнут какие-то ограничения, честно, не силен в земельных правовых вопросах, но надеюсь возможность эта будет. По вопросу выкупа - это также с ДГИ нужно вести разговор же?

и если не трудно, буду благодарен на ссылки на законы, которые будут мне полезны в этом вопросе, для подкованности.

 

[Kapues]

благодарю за развернутый ответ.
будем изучать вопрос с выкупом, конечно же, он в большем приоритете. Может возникнут какие-то ограничения, честно, не силен в земельных правовых вопросах, но надеюсь возможность эта будет. По вопросу выкупа - это также с ДГИ нужно вести разговор же?

и если не трудно, буду благодарен на ссылки на законы, которые будут мне полезны в этом вопросе, для подкованности.

Я не в курсах что есть ДГИ. Если это типа департамента имущественных отношений, - то с ними.
Вам пригодятся ст. 250 ГК РФ, п. 3 ст. 35 ЗК РФ.

 

[Arsenyo]

Я не в курсах что есть ДГИ. Если это типа департамента имущественных отношений, - то с ними.
Вам пригодятся ст. 250 ГК РФ, п. 3 ст. 35 ЗК РФ.

департамент городского имущества при правительстве Москвы.

еще раз благодарю!