Застройщик и дольщики

Тема в разделе "Прочие вопросы", создана пользователем Elena_N, 16 май 2010.

  1. Elena_N
    Offline

    Elena_N Новичок

    Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Помогите, плиз, советом не специалисту!

    В отношении застройщика введено наблюдение (заявление подал сам). Дом построен процентов на 85. Часть соинвесторов (физ.лиц) получила решение суда ОЮ о признании права на квартиру в объекте незавершенного строительства (зарегистрировать в ФРС пока невозможно, нет обмеров БТИ), другая часть иски не подавала. В доме создано ТСЖ и принято решение о достройке за счет соинвесторов. Вроде ТСЖ и должник договорились о передаче дома на баланс ТСЖ путем подписания мирового соглашения. Теперь всех соинвесторов убеждают подать заявления о включении их требований в реестр кредиторов (для участия в собрании кредиторов). Рискованно ли это делать тем у кого есть решения суда, не получиться ли так, что подав заявление мы отказываемся от прав на квартиру?? Квартиры покупались давно, суммы по договорам смешные. Как я поняла любое третье лицо может расплатиться с кредиторами и мы тогда не сможем требовать квартиры, возможна ли такая ситуация?

    Заранее спасибо за ответы
     
  2. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    Если есть решение суда ОЮ о признании права на квартиру, то смысла вставать в реестр не вижу. Таким образом ваши требования хотят сделать денежными (только для этого вы должны будете отказаться от прав на квартиру). И вместо квартиры рискуете получить деньги , после реализации незавершеники или с вами расплатиться третье лицо. Но, если у вас был договор ивестирования, по которому ваше требование отностится к разряду денежных, возможно и оспаривание решения суда ОЮ, на основании преимущественного удовлетворения требований кредиторов.
     
  3. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    - 1. Вы рискуете не получить ни денег, ни квартиры...
    А в остальном все - так;)
     
  4. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    Вот-вот...не подавая требования о включении в реестр есть шанс остаться просто за бортом процедуры конкурсного производства, в результате конкурсный управляющий будет работать на интересы конкурсных кредиторов (так закон прописывает, ничего личного) по включению имущества или любых имущественных прав в конкурсную массу, а Вы будете пытаться защищаться...мне кажется правильнее включиться в реестр требований, чтобы потом иметь возможность заключить например мировое соглашение, или соглашение об отступном...но будучи за реестром (в самом пиковом случае) любое отступное в Вашу пользу без учета интересов включенных в реестр кредиторов - нарушение очередности...
    Так что сидеть на договорах и решениях суда о признании права собственности на конкретную квартиру - некорректно, поскольку до сдачи дома - никаких квартир нет, а в конкурсном производстве дома не строят, в основно только оценивают и продают, а поучаствовать в этом процессе находясь не в реестре не получится :-(
    насчет убытков - теоретически убытки можно потребовать в сумме реального ущерба, получив в статистике справку о стоимости Вашего будущего объекта недвижимости и подав требование не на сумму вложений (подтвержденных ПКО или другими платежными документами), а на сумму убытков в форме реального ущерба...и вообще рекомендую общаться с конкурсным управляющим - конфронтация ни к чему не приведет, а только увеличит как его, так и Ваши судебные расходы, всегда стоит сначала поискать компромиссные пути - ведь "встряли" все, привилегированного положения нет ни у кого :-(
     
  5. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    -1.;). Ни в коем случае не подавайте требования в реестр. Квартиры вы, точно не получите
    Ну как? Здорово помогает форум?
    Возьмите бумаги и пообщайтесь с юристами!
     
  6. Мясников Андрей
    Offline

    Мясников Андрей Дышловёрт

    Теоретически да.
    А на практике:
    - и дома достраиваются в конкурсе (акты ввода в эксплуатацию КУ подписывал) - есть механизмы,
    - и на квартиры (пока дом в эксплуатацию не был введен) суды признавали некие "инвестиционные права" дольщиков, на основании которых потом ФРС право собственности за физиками регистровали;
    - и право собственности на квартиры признавали, даже без ввода дома в эксплуатацию, лишь бы техописание принесли;
    - и участвовали дольщики ой как активно в процессе банкротства - отписываться от прокурорских, депутатских и полпредовских замучались...

    ПыСы. Примеры по материалам банкроств двух юриков - один из них был генподрядчиком строительства, другой Заказчиком-Застройщиком (дела разные, дома тоже).

    Что-то похожее на Ваш вариант
    в нашем регионе проходил по объектам небезизвестной "Социальной инициативы".

    Так что Elena_N последуйте призыву Дениса "Возьмите бумаги и пообщайтесь с юристами!"
     
  7. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    +1 У нас с дольщиками предпочитают договариваться, какие бы некорректные договора они не подписывали. Несанкционированные митинги никому не нужны.
     
  8. Elena_N
    Offline

    Elena_N Новичок

    Спсибо всем за ответы))

    Да, помогло. Для себя почти определилась.
    С юристами, естественно, общались. Но, как говорят, два юриста - четыре мнения. Так же как здесь - либо включаться в реестр, либо категорически нет.:D

    Мы тоже думали, что с нами пытаются договариваться. Были и митинги, и письма в разные инстанции, и решения губернатора, администрации о передаче дома ТСЖ, для достройки без обременения долгами третьих лиц, длительные переговоры с застройщиком о переуступке прав. Но наблюдение таки ввели, а банкротство застройщика ведет очень крупная фирма, такая, наверно, сентиментальничать не будет, не смотря на митинги и прочее. Все в реестр, а потом? И все в рамках закона, ничего личного… ((((
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей