Здания нет, а земля под ним есть. Кто сталкивался?

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Оксана Харькова, 29 окт 2013.

  1. Оксана Харькова
    Offline

    Оксана Харькова Новичок

    21.02.13 г. в отношении Должника была введена процедура наблюдения. 04.07.13 г. было открыто конкурсное производство. В документах, предоставленных директором Должника имеется Договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.10 г., предметом которого является земельный участок (находящийся в собственности Должника) вместе с расположенным на нем объектом недвижимости (нежилое здание, так же находящееся в собственности Должника). По запросу конкурсного управляющего Росреестр по Московской области предоставил информацию об имеющейся у Должника в собственности земельный участок (ответ Росреестра датирован августом 2013 г.). Известно, что по данной сделке Покупателем было оформлено в собственность нежилое здание, но судя по выписке, предоставленной регистрирующим органом, земля все еще находится в собственности Должника. Имеется подозрение, что Покупатель не регистрирует право собственности на землю, тем самым уходит от уплаты налогов на приобретенную недвижимость. Исковая давность по оспариванию сделки истекла. Что делать с этим участком? Процедуру с ним не закрою. Прошу совета у участников форума которые уже сталкивались с таким случаем.
     
  2. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    С этим сталкивались все.
    1. Инвентаризировать.
    2. Размещать инвентаризацию на ЕФРСБ.
    3. Оценивать (если попросят)
    4. Собирать собрание, утверждать порядок продажи.
    5. Поводить электронные торги. 1,2,3... и т.д. и т.п.
     
  3. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Здание без земли в собственности продать нельзя, у покупателя не спрашивают - хочет ли он зарегистрировать право на землю и платить налог? Либо все вместе регистрируют, либо ничего.
    Надо почитать ППВАС 10/22, найти для себя какой нибудь экзотический способ защиты типа "признание зарегистрированного права отсутствующим" и отхватить еще и здание ) а покупатель пусть идет за убытками к ФРС.
    Если конечно ФРС ничего не путает, вы ничего не путаете.. вероятно переход прав по ДКП вообще никто не регистрировал, а здание не оформлено как объект недвижимости. Отсюда и выписка в виде одного только участка
     
    Последнее редактирование: 29 окт 2013
    Продавец зонтов нравится это.
  4. Parventa
    Offline

    Parventa АУ

    Продавал, и не раз. Недвижку и аренду земли покупатели регистрировали отдельно.
     
    И р и С нравится это.
  5. И р и С
    Offline

    И р и С АУ

    Договор купли-продажи с синими печатями Росреестра? Если сомневаетесь запросите в Росреестре копию договора купли- продажи с актами приема- передачи.
    Вы уверены что это тот самый участок, который был предметом сделки вместе с тем самым нежилым зданием?
    А в Росреестре по этому поводу ничего повыяснять не можете? Может они чего попутали? Или к договору купли продажи какие нибудь доп. соглашения были, которые директор Вам не показывает.
    Вполне возможно, в особенности если кадастровая стоимость данного земельного участка ого-го. Ну или было разделение (выделение) земельного участка. Для покупателя земельный участок с такой кадастровой стоимостью оказался велик, провели межевание, новому участку присвоили новый кадастровый номер, а старый (уменьшенный) числиться по-прежнему за должником за старым номером. Всякое может быть.
     
    Последнее редактирование: 29 окт 2013
  6. И р и С
    Offline

    И р и С АУ

    Вадим имел ввиду что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. И в целом он абсолютно прав. Но Росреестр по прежнему в разных регионах действует по разному, где упирается, а где нет. Тем более что и обстоятельства разные бывают.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей