Земельный участок с правом собственности Российской Федерации

Калюжин Дмитрий

Арбитражный управляющий
#5
Если речь идет об имуществе ЮЛ приватизированном путем акционирования, то такая земля может быть переоформлена в собственность должника. Причем за недорого. Нужно больше вводных данных.
 

nvsh

Пользователь
#7
Могут быть варианты.
1. Договор аренды. Определяете рыночную стоимость права аренды земельного участка. Затем продажа.
2. Право постоянного бессрочного пользования. Здесь немного сложнее: либо оценить рыночную стоимость права постоянного бессрочного пользования (что спорно, но делается), но лучше в этом случае оформить договор аренды, как того требует Закон, дальше оценить и продать.
 

Фрекен Бок

Домоправительница
#8
Должник подведомственный Россельхозакадемии. За эту землю драчка между местной администрацией и Росимуществом. Право собственности за Российской Федерацией признал суд. Все инстанции оставили в силе. Однако до этого из этого земельного участка местная администрация выделила часть и раздала ее под сады-огороды. Теперь еще и дачники бушуют. У меня никакого желания связываться со всем этим дерьмом нет. В то же время уполномоченный орган ( единственный кредитор) долбит меня, чтобы я включила весь участок вместе с садами-огородами в КМ.
 
#9
У нас несколько таких должников. Так у вас на каком праве земля? Бессрочное или уже аренда. Насчет уступки права аренды очень занятная ситуация. Как обязанность оценить и продать право аренды сочетается с законом о МУпах и гупах, в котором прямой запрет на совершение этого действия. В итоге придумали только одно - продавать имущественный комплекс, в который входит право аренды. Тем более что должник - сх предприятие. Если у вас никакого права нет, то есть ни бессрочки, ни аренды, что же имнс хочет включить в конкурсную массу :)
 
#11
Здесь главное понять, куда двигаться дальше. Если земля в бессрочке - надо включать в конкурсную массу, причем продавать как имущественный комплекс. Кстати, есть практика, приобретатель имущественного комплекса потом в собственность оформляет. Сами так не делали, но знаю, что проходило. Если не хотите, надо так или иначе исключать, надо подумать как, вариантов много, мы исключали:)
 
#12
Здесь главное понять, куда двигаться дальше. Если земля в бессрочке - надо включать в конкурсную массу, причем продавать как имущественный комплекс. Кстати, есть практика, приобретатель имущественного комплекса потом в собственность оформляет. Сами так не делали, но знаю, что проходило. Если не хотите, надо так или иначе исключать, надо подумать как, вариантов много, мы исключали:)
........ ой ли???
Бессрочкой владелец может распорядиться тремя способами:
1. Выкупить - после этого продать как собственность.
2. Оформить аренду - после продать право.
3. Оказаться.
4. - не дано!
 
#13
Совершенно справедливо, именно по этому надо включать как имущественное право в конкурсную массу и продавать предпритятие, приобретатель имущественного комплекса соответственно может воспользоваться одним из трех предложений - отказаться, передать в аренду, выкупить. Тонкий момент именно в этом - переходит ли к приобреталелю имущественного комплекса право на выкуп или приобретение в аренду.
 
#14
Совершенно справедливо, именно по этому надо включать как имущественное право в конкурсную массу и продавать предпритятие, приобретатель имущественного комплекса соответственно может воспользоваться одним из трех предложений - отказаться, передать в аренду, выкупить. Тонкий момент именно в этом - переходит ли к приобреталелю имущественного комплекса право на выкуп или приобретение в аренду.
Без комментариев.
 
#15
Очень жаль, что без комментариев, если у вас были в практике подобные ситуации ( ФГУП сельскохоз предприятие с бессрочным пользованием на землю), очень интересно узнать, как вы его реализовывали, если стоит задача сохранить право на землю. Пока я вижу только два варианта-сохранение бессрочки или переход на аренду, но в том и другом случае через реализацию имущественного комплекса. В этом случае права на землю сохраняются. В моей практике была ситуация, когда в результате продажи имущественного комплекса, но не предприятия - банкрота, право бессрочного пользования было сохранено, мы потом обязали комитет передать в собственность земельный участок. Коллеги рассказывали, что аналогичная практика есть в отношении предприятий - банкротов, я не понимаю, почему это не может быть правдой. Напишите, пожалуйста, свои комментарии:)
 
#16
Очень жаль, что без комментариев, если у вас были в практике подобные ситуации ( ФГУП сельскохоз предприятие с бессрочным пользованием на землю), очень интересно узнать, как вы его реализовывали, если стоит задача сохранить право на землю. Пока я вижу только два варианта-сохранение бессрочки или переход на аренду, но в том и другом случае через реализацию имущественного комплекса. В этом случае права на землю сохраняются. В моей практике была ситуация, когда в результате продажи имущественного комплекса, но не предприятия - банкрота, право бессрочного пользования было сохранено, мы потом обязали комитет передать в собственность земельный участок. Коллеги рассказывали, что аналогичная практика есть в отношении предприятий - банкротов, я не понимаю, почему это не может быть правдой. Напишите, пожалуйста, свои комментарии:)
Значит комитет был так смотивирован, чтобы не оказывать сопротивление, т.к. данная практика противоречит закону. При другом раскладе ничего не выйдет, если сделка противоречит закону, она ничтожна (ст.168 ГК РФ). Да и по приведенной Вами сделке еще не вечер, появится заинтересованное лицо.........., а далее сами догадайтесь что получится.;)
 
#17
Ни комитет, ни суд не были заинтересованы, смотрел зам, жалились до самого верха:)
 

*Сергей*

просто АУ
#18
Если право аренды - то невозможно её продать...