Александр К
Пользователь
Задача к теоретическому размышлению)))
Ситуация такая.
Есть юр.лицо (назовем его ЮЛ1) которому принадлежит на праве собственности земельный участок и здание.
Есть еще одно ЮЛ2, у которого есть в собственности здание, которое расположено на этом земельном участке. Здание было куплено у ЮЛ1. По идее вместе со зданием ему должна была перейти в собственность часть земельного участка - по закону. Но в договоре КП здания о земле не сказано и соответственно в рег палате о праве ЮЛ2 на часть земли не чего нет.
Юл1 позднее свой объект и весь земельный участок (так как он на нем зарегистрирован полностью) передал в залог банку по кредитному договору. Кредит не выплачен и банк хочет обратить взыскание на земельный участок.
Вопрос: каким образом ЮЛ2 сейчас получить-оформить в собственность свою часть земельного участка без обременения залогом?
Вопрос 2: Как вы думаете возможно ли по иску ЮЛ2 признать договор залога недействительным?
Мне думается следующее: ЮЛ2 нужно юридически установить не только права собственности но и дату возникновения права, которая должна предшествовать заключению договора залога. Правда пока не знаю как это реализовать))).
Ситуация такая.
Есть юр.лицо (назовем его ЮЛ1) которому принадлежит на праве собственности земельный участок и здание.
Есть еще одно ЮЛ2, у которого есть в собственности здание, которое расположено на этом земельном участке. Здание было куплено у ЮЛ1. По идее вместе со зданием ему должна была перейти в собственность часть земельного участка - по закону. Но в договоре КП здания о земле не сказано и соответственно в рег палате о праве ЮЛ2 на часть земли не чего нет.
Юл1 позднее свой объект и весь земельный участок (так как он на нем зарегистрирован полностью) передал в залог банку по кредитному договору. Кредит не выплачен и банк хочет обратить взыскание на земельный участок.
Вопрос: каким образом ЮЛ2 сейчас получить-оформить в собственность свою часть земельного участка без обременения залогом?
Вопрос 2: Как вы думаете возможно ли по иску ЮЛ2 признать договор залога недействительным?
Мне думается следующее: ЮЛ2 нужно юридически установить не только права собственности но и дату возникновения права, которая должна предшествовать заключению договора залога. Правда пока не знаю как это реализовать))).