Земля в залоге, а 1 здание на ней принадлежат другому лицу

Задача к теоретическому размышлению)))
Ситуация такая.
Есть юр.лицо (назовем его ЮЛ1) которому принадлежит на праве собственности земельный участок и здание.
Есть еще одно ЮЛ2, у которого есть в собственности здание, которое расположено на этом земельном участке. Здание было куплено у ЮЛ1. По идее вместе со зданием ему должна была перейти в собственность часть земельного участка - по закону. Но в договоре КП здания о земле не сказано и соответственно в рег палате о праве ЮЛ2 на часть земли не чего нет.
Юл1 позднее свой объект и весь земельный участок (так как он на нем зарегистрирован полностью) передал в залог банку по кредитному договору. Кредит не выплачен и банк хочет обратить взыскание на земельный участок.
Вопрос: каким образом ЮЛ2 сейчас получить-оформить в собственность свою часть земельного участка без обременения залогом?
Вопрос 2: Как вы думаете возможно ли по иску ЮЛ2 признать договор залога недействительным?

Мне думается следующее: ЮЛ2 нужно юридически установить не только права собственности но и дату возникновения права, которая должна предшествовать заключению договора залога. Правда пока не знаю как это реализовать))).

 

Это если бы на землю было право аренды, перешли бы права аренды на часть участка.
А если земля в собственности была, договор купли-продажи здания без участка ничтожен.

Так что оба этих здания должны были закладываться неразрывно с участком банку. Что ставит под сомнение уже действительность договор залога.
Либо это спорное здание уже считается как неотъемлемая часть земельного участка в залоге у банка.
Как то так. Но ЮЛ2, имхо, прав на здание не имеет, не говоря об участке

 

как это Юл2 не имеет прав.... Право собственности зарегистрировано в регпалате причем более 3-х лет назад. И кто и как эту регистрацию сейчас развернет?

 

Хороший вопрос, с него и надо начинать кто здесь заинтересованные лица, где здесь банкротство и на какой стадии

 

Лучше всего реализовать это через суд, путем подачи соответствующего иска.

 

Банкротство еще не было введено но будет. Но вопрос снимается с обсуждения т.к. информация оказалась недостоверной))) как оказалось все объекты недвижимости в собственности одного лица, просто не все переданы в залог. Прошу закрыть тему.

 

Ну а участок по закону об ипотеке и ЗК надо закладывает вместе со (всеми) зданиями на нем. Так что обратите внимание на действительность залога.
Если это спорное здание вообще не зарегистрировано как недвижимость- то оно как неотъемлемая часть участка в залоге у банка

 

Недействительность залога мне кажется не прокатит
Статья 64 закона об ипотеке
1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.
Следовательно отдать в залог земельный участок отдельно можно, но при этом все здания на нем попадают принадлежащие тому же собственнику под п.1 ст.64