Жилой дом, заселенный собственниками, в конкурсной массе?

Тема в разделе "Для арбитражных управляющих в долевом стоительстве", создана пользователем Алекс анд Р, 30 окт 2012.

  1. Алекс анд Р
    Offline

    Алекс анд Р Новичок

    Вынуждены кинуть клич на всю Россию. Очень социально значимая тема.
    В ходе конкурсного производства должника, признанного застройщиком, в конкурсную массу включен объект незавершенного строительства - 4-секционный жилой многоквартирный дом, как стройматериалы. Одна из секций заселена собственниками, часть которых успели до процедуры оформить право собственности.
    Вопросы уважаемым знатокам:
    1. входит ли заселенная секция в конкурсную массу?
    - какие доводы в пользу той или иной позиции?
    2. если нет, то входят ли в конкурсную массу помещения общего пользования этой секции?
    - какие доводы в пользу той или иной позиции?
    3. есть ли у кого практика признания через суд и регистрации права собственности по делу о банкротстве застройщика на многоквартирные жилые дома.
    Дополнительное условие: по всем признакам дом - самовольная постройка, в которую вложились более 300 дольщиков.
    Очень рассчитываю на обоснованные позиции заслуженных практиков в сфере арбитражного управления. Особо приветствуются ссылки на соответствующую практику.
     
  2. Тигресс
    Offline

    Тигресс Подниматель пингвинов

    Почитайте внимательно форум. Данная тема обсуждается уже давно. И не однократно. По сути: продажа, продажа, продаже, передача муниципалам) принудительная) всё)
     
  3. comp
    Offline

    comp Пользователь

    У меня аналогичная ситуация. Процедура была возбуждены до появления параграфа, дольщики признали за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительством. В середине процедуры переходим к банкротству в соответствии с параграфом. В результате пол дома признано право за дольщиками, остальная половина у должника. Есть свидетельство о праве собственности на долю за должником, на основании которого я и выставил на продажу долю.
     
  4. Алекс анд Р
    Offline

    Алекс анд Р Новичок

    Спасибо за совет, Тигресс. А что дальше будет происходить с дольщиками после передачи дома муниципалам? У кого есть какая информация? Дольщики переживают - что их еще раз могут кинуть только уже муниципальная власть
    И еще вопрос, если нет регистрации на незавершенку, то все равно торги и передача муниципалам? или сначала на получение решения об отказе в признании права, а потом - ... продажа, продажа, продаже, передача муниципалам) принудительная) всё) ?
     
  5. Алекс анд Р
    Offline

    Алекс анд Р Новичок

    И как дальше выходили из ситуации с конкурсной массой? Помещения общего пользования включали в конкурсную массу? Отдельный техпаспорт на нее делали?
     
  6. dinar
    Offline

    dinar Пользователь

    практики мало но:
    1. По первому пункту изучите договора, соответственно если дольщики по ним приобретали право на площади общего пользования то есть все основания не включать в конкурсную массу эту секцию... она просто не ваша. ну а если там что-то и принадлежит то только в этих объемах: если квартиры то продавайте, если площади общего пользования то тогда как и указывалось выше торги торги муниципалы.
    2... см выше
    3 Построить дом без разрешительной документации... ну очень трудно... хотя... везде разная власть... через суд самоволка очень трудно был опыт с коммерческой недвижкой, нужны будут согласования от кучи организаций: пожарка санэпид что-то еще с жилым наврняка этот список гораздо более широк. этот дом должен соответствовать кучи стандартов и снипам жуть полная... без местных властей не обойтись. а проще выконючить у властей разрешение на стройку и сделать техпаспорт и вперед в рег палату да и землю оформить... у путина комитет этим занимается надо туда дозвониться и если есть такая возможность на прием попасть)))
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей