Жилой дом, заселенный собственниками, в конкурсной массе?

#1
Вынуждены кинуть клич на всю Россию. Очень социально значимая тема.
В ходе конкурсного производства должника, признанного застройщиком, в конкурсную массу включен объект незавершенного строительства - 4-секционный жилой многоквартирный дом, как стройматериалы. Одна из секций заселена собственниками, часть которых успели до процедуры оформить право собственности.
Вопросы уважаемым знатокам:
1. входит ли заселенная секция в конкурсную массу?
- какие доводы в пользу той или иной позиции?
2. если нет, то входят ли в конкурсную массу помещения общего пользования этой секции?
- какие доводы в пользу той или иной позиции?
3. есть ли у кого практика признания через суд и регистрации права собственности по делу о банкротстве застройщика на многоквартирные жилые дома.
Дополнительное условие: по всем признакам дом - самовольная постройка, в которую вложились более 300 дольщиков.
Очень рассчитываю на обоснованные позиции заслуженных практиков в сфере арбитражного управления. Особо приветствуются ссылки на соответствующую практику.
 

Тигресс

Подниматель пингвинов
#2
Почитайте внимательно форум. Данная тема обсуждается уже давно. И не однократно. По сути: продажа, продажа, продаже, передача муниципалам) принудительная) всё)
 

comp

Пользователь
#3
Вынуждены кинуть клич на всю Россию. Очень социально значимая тема.
В ходе конкурсного производства должника, признанного застройщиком, в конкурсную массу включен объект незавершенного строительства - 4-секционный жилой многоквартирный дом, как стройматериалы. Одна из секций заселена собственниками, часть которых успели до процедуры оформить право собственности.
Вопросы уважаемым знатокам:
1. входит ли заселенная секция в конкурсную массу?
- какие доводы в пользу той или иной позиции?
2. если нет, то входят ли в конкурсную массу помещения общего пользования этой секции?
- какие доводы в пользу той или иной позиции?
3. есть ли у кого практика признания через суд и регистрации права собственности по делу о банкротстве застройщика на многоквартирные жилые дома.
Дополнительное условие: по всем признакам дом - самовольная постройка, в которую вложились более 300 дольщиков.
Очень рассчитываю на обоснованные позиции заслуженных практиков в сфере арбитражного управления. Особо приветствуются ссылки на соответствующую практику.
У меня аналогичная ситуация. Процедура была возбуждены до появления параграфа, дольщики признали за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительством. В середине процедуры переходим к банкротству в соответствии с параграфом. В результате пол дома признано право за дольщиками, остальная половина у должника. Есть свидетельство о праве собственности на долю за должником, на основании которого я и выставил на продажу долю.
 
#4
Почитайте внимательно форум. Данная тема обсуждается уже давно. И не однократно. По сути: продажа, продажа, продаже, передача муниципалам) принудительная) всё)
Спасибо за совет, Тигресс. А что дальше будет происходить с дольщиками после передачи дома муниципалам? У кого есть какая информация? Дольщики переживают - что их еще раз могут кинуть только уже муниципальная власть
И еще вопрос, если нет регистрации на незавершенку, то все равно торги и передача муниципалам? или сначала на получение решения об отказе в признании права, а потом - ... продажа, продажа, продаже, передача муниципалам) принудительная) всё) ?
 
#5
У меня аналогичная ситуация. Процедура была возбуждены до появления параграфа, дольщики признали за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительством. В середине процедуры переходим к банкротству в соответствии с параграфом. В результате пол дома признано право за дольщиками, остальная половина у должника. Есть свидетельство о праве собственности на долю за должником, на основании которого я и выставил на продажу долю.
И как дальше выходили из ситуации с конкурсной массой? Помещения общего пользования включали в конкурсную массу? Отдельный техпаспорт на нее делали?
 

dinar

Пользователь
#6
практики мало но:
1. По первому пункту изучите договора, соответственно если дольщики по ним приобретали право на площади общего пользования то есть все основания не включать в конкурсную массу эту секцию... она просто не ваша. ну а если там что-то и принадлежит то только в этих объемах: если квартиры то продавайте, если площади общего пользования то тогда как и указывалось выше торги торги муниципалы.
2... см выше
3 Построить дом без разрешительной документации... ну очень трудно... хотя... везде разная власть... через суд самоволка очень трудно был опыт с коммерческой недвижкой, нужны будут согласования от кучи организаций: пожарка санэпид что-то еще с жилым наврняка этот список гораздо более широк. этот дом должен соответствовать кучи стандартов и снипам жуть полная... без местных властей не обойтись. а проще выконючить у властей разрешение на стройку и сделать техпаспорт и вперед в рег палату да и землю оформить... у путина комитет этим занимается надо туда дозвониться и если есть такая возможность на прием попасть)))