Еще одна распространенная услуга – помощь в приватизации недвижимости. Вопреки общественному мнению, число жилых объектов недвижимости, которые до сих пор не были приватизированы, огромно. Владельцы подобных объектов сталкиваются, как правило, с массой бюрократических препон, а потому без помощи опытного юриста в данном случае не обойтись.
Что входит в комплекс услуг юриста, работающего в правовом поле недвижимости? Обычно это ряд стандартных услуг и действий:
- составление договоров купли-продажи, мены, дарения, переуступки прав;
- оформление актов приема-передачи объекта;
- сопровождение сделки купли-продажи в государственных инстанциях;
- ведение переговоров с иными заинтересованными лицами в случае «сложного» обмена;
- составление ходатайств, претензий и иных правовых документов;
- представительство в суде;
- консультации;
- оценка юридической «чистоты»;
- оценка рыночной стоимости объекта;
- поиск объекта, согласно требованиям заказчика;
- ведение торгов.
Что такое юридическая «чистота» объекта? Это комплекс оценок и факторов, которые отражают возможные риски, сопряженные со сделкой. Почему оценку юридической «чистоты» объекта доверяют независимому юристу, а не агенту? Во-первых, агент – лицо заинтересованное. Его не заботят риски клиента, его цель – получение комиссионных, которые будут перечислены ему только при условии успешного подписания договора.
В свою очередь юрист – лицо стороннее. Он получает фиксированную оплату за свой труд и ему неважно, будет ли заключена сделка или нет. Его цель – предоставление максимально актуальной и достоверной информации клиенту. Именно по этой причине многие агенты с негативом воспринимают факт участия независимого юриста в осуществлении сделки купли-продажи.
Репутация юриста – залог его востребованности на рынке в качестве специалиста. Если же вы потеряете свои деньги или приобретаемое имущество, то агент просто займется новым клиентом, а вы останетесь ни с чем. Зачастую многие клиенты, которые в свое время пренебреги услугами опытного юриста, узнали о том, что агент рисковал их деньгами, намного позже и совершенно случайно.