22
2018
Что формирует цену на вторичное жилье?
Автор: Писатель
Комментарии к записи Что формирует цену на вторичное жилье? отключены 
Российский рынок недвижимости полон парадоксов и непредсказуемых ситуаций во многом благодаря тому, что законодательство не слишком развито в области частной собственности, да и экономику лихорадит от регулярных скачков курса рубля. Именно эти факторы влияют на предпочтения покупателей, потому что цена квартиры в Рязани во вторичном жилье наиболее низкая по всей стране из-за того, что застройщики вынуждены работать в условиях финансового кризиса. Девелоперы стали снижать стоимость квартир, чтобы окупились инвестиции, а за ними подтянулись владельцы «вторички», которые не хотят терять потенциальных клиентов.
Это довольно странная ситуация, так как раньше вторичное жилье всегда стоило дороже, чем новостройка. В нем не нужно было делать ремонт, сразу заезжай после покупки и живи спокойно. Прописаться можно было моментально, тогда как новоселам только что построенного дома приходилось ждать, пока его поставят на кадастровый учет. А эта процедура могла занимать до нескольких лет. Сейчас мы видим, что цены за квадратный метр первичного и вторичного жилья почти сравнялись. Для покупателей это, конечно, прекрасно, так как увеличился выбор, теперь люди больше ориентируются на красивый вид из окна и транспортную доступность, чем на метраж и высоту потолков.
Есть еще один фактор, который напрямую влияет на цену квадратного метра во вторичном жилье. Дело в том, что в сегменте «вторички» сейчас присутствует много объектов, построенных еще во времена Брежнева и Хрущева. Это малогабаритные панельные и кирпичные пятиэтажные дома с плохой планировкой и некачественными строительными конструкциями. Покупатель на подобное жилье обращает внимание в последнюю очередь, если жилищный вопрос надо решить быстро и за минимальную сумму. Глядя на подобные «хрущевки», люди, естественно, лучше выберут квартиру в бюджетной многоэтажной новостройке. Застройщики конкурируют не только со «вторичкой», но и между собой, поэтому создают объекту добавленную стоимость, заказывая необычную и запоминающуюся архитектуру или полностью обустраивая придомовую территорию. Во вторичном сегменте жилья всегда было сложно с определением цены квадратного метра: многие владельцы берут цифры «из головы» без анализа ситуации на рынке и почти никогда не хотят торговаться с покупателем. А девелоперы, наоборот, все активней пытаются продать квартиры в новых домах, предлагая дисконт от 15 до 20%.
Комментарии закрыты