Оценка участка – это процедура, заключающаяся в определении его цены на рынке. При этом предполагается учет даты проведения оценки, ведь данные могут со временем меняться. Любая деятельность людей связана с земельными участками, которые часто становятся объектом товарно-хозяйственных отношений. В каждом случае только участок, земля является важным объектом, ведь при их наличии возможны различные улучшения.
Когда проводится оценка
В настоящее время оценка получила распространение в таких ситуациях:
- совершение сделок с объектом недвижимости;
- изъятие земли для государственных потребностей;
- внесение участков в уставные капиталы предприятий;
- разработка и реализация инвестиционных проектов;
- право эксплуатации.
Таким образом, оценка является важной процедурой, которая проводится при решении юридических вопросов.
На стоимость оказывают влияние такие моменты:
- целевое назначение при эксплуатации;
- месторасположение. Оценка земельных участков в этом случае позволит определить территорию, которой владеет физическое или юридическое лицо;
- предполагаемые изменения на рынке сельскохозяйственных участков;
- возможные последствия эксплуатации, в том числе получение дохода;
- наличие или отсутствие подъездных путей, объектов инфраструктуры.
Таким образом, всегда используется комплексный подход. Только в этом случае можно рассчитывать на достоверный результат.
Основные этапы оценки
Предполагается поэтапная оценка имущества:
- Осмотр объекта. Изначально проводится осмотр в день, который должен быть максимально близким к дате предполагаемой оценки. Профессионал должен оценить состояние объекта с учетом многочисленных факторов.
- Сбор документов и их анализ. На этом этапе предполагается обязательное подтверждение имущественных прав. Также потребуется предъявить кадастровый паспорт земельного участка, выписку из технического паспорта, экспликацию. Если на участке находится здание, потребуется его поэтажный план.
- Определение цены. Теперь проводится оценивание по наиболее подходящей методике. В отчетной документации обязательно должен быть приведен ход оценивания. К тому же потребуется подробное описание методики.
Оценка любого участка должна проводиться с учетом требований закона. При этом данную работу стоит доверять только специалистам, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны.