6
2026
Кассация вернула на пересмотр спор о продаже московской квартиры банкрота
Автор: Писатель
Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты об утверждении положения о продаже квартиры Мориса Расулова площадью 140,5 кв. м и стоимостью 49 млн рублей. Как пишет PROбанкротство со ссылкой на постановление по делу № А41-15282/2019, суды не выяснили состав семьи должника и не обеспечили гарантии предоставления замещающего жилья. Спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Собрание кредиторов признало квартиру роскошной и одобрило ее продажу с приобретением замещающего жилья стоимостью до 5 млн рублей. Первая и апелляционная инстанции утвердили положение в редакции финансового управляющего, оценив жилищную потребность только самого Расулова. Совершеннолетних детей суды не учли, поскольку они не находились на иждивении должника.
Кассационные жалобы подали Расулов и Елена Казанкова — финансовый управляющий его бывшей супруги. Они заявили о нарушении прав членов семьи и отсутствии гарантий предоставления замещающего жилья.
Окружной суд указал, что совершеннолетие само по себе не исключает детей из числа членов семьи собственника. Судам следовало выяснить, кто постоянно проживает с должником, когда эти люди вселились в квартиру и есть ли у них другое пригодное жилье. Без установления этих обстоятельств вывод о том, насколько площадь квартиры превышает разумные потребности семьи, был преждевременным.
Нижестоящие суды предусмотрели покупку замещающего жилья в Волоколамске, где Расулов был зарегистрирован до возбуждения дела о банкротстве. Кассация указала, что новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, где проживают должник и его семья, с учетом центра их жизненных интересов.
Кроме того, должник должен получить право собственности на замещающее жилье не позже прекращения права собственности на прежнюю квартиру. По выводам окружного суда, утвержденное положение такой гарантии не содержало, а предупреждение покупателя ее не заменяет.
Адвокат, эксперт в области судебно-арбитражной практики и банкротства Арутюн Саркисян в комментарии изданию пояснил, что ранее суды уже отказали в исключении квартиры из конкурсной массы. По его словам, кассация не поставила этот вывод под сомнение, но потребовала соблюсти жилищные права должника и членов его семьи при определении условий продажи и предоставления замещающего жилья.
