Это не объяснить. Попробуйте найти нотариуса, который заверит Вам договор купли-продажи доли, сами все поймете.
В одном случае у меня ушло на это полгода, в другом пятый нотариус "сломался" только при подготовке заявления об обжаловании отказа в совершении нотариальных действий в суд.