Зачем вам банкротство ?
делается договор займа с залогом, должник погашает ипотеку, заключает с вами договор об отступном.
второй вариант: вы учавствуете в торгах, предлагаете 3 млн.
торги проводят не приставы , а площадка с кем заключен договор у приставов.