если должник неплатежеспособен и вы узнали о выводе активов в предверии банкротства, то это само по себе дает основания для оспаривания сделки. продажа земли / дома / квартиры в ходе исполнительного производства - доп. признак злоупотребления (т.к. должник продал актив именно с целью не платить...