Ещё раз большое спасибо всем за очень полезные ответы. Поговорил с продавцом, нотариусом. Нотариус сказал, что за сделку не возьмутся (хотя, возможно, Росреестр и пропустит сделку, так как на доле нет обременения - но ни мне ни нотариусу такие риски не нужны). К сожалению, ФУ не хочет...