смена залогодержателя

Добрый день! Прошли торги, имущество ни кто не купил, я обратился в банк. Он является кредитором и залогодержателем этого имущества. Договорился с ним о покупке еще по более низкой цене, нежели на публичке. банк предлагает заключить договор цессии, сделать меня залогодержателем. Потом имущество...