Передача недостроенного гаражного комплекса дольщикам

[LlEONID]

Здравствуйте всем!
Прошу совета - в конкурсной массе застройщика имеется недостроенный гаражный комплекс. Договор аренды земли истек в 2012 году.
Инвесторы, приобретавшие гаражи, получили решения суда на недостроенную собственность, собрали собрание и создали ГСК для самостоятельного управления комплексом. И управляют сейчас по факту им.
Свободных гаражей в комплексе нет.
Конкурсный управляющий готов передать из конкурсной массы этот комплекс созданному ГСК. Но не знает как. Закон о банкротстве описывает только передачу жилых зданий.

Собственно вопрос - каким образом поступить конкурсному? Ходатайствовать в суде о применении к процедуре передачи здания статей, касаемых передачи жилых зданий? Гаражи есть не жилые площади, но и не коммерческие точно. Может кто знает прецеденты?

п.с. город готов передать землю под зданием хозяевам здания, есть письмо..

 

[Руслан Техов (Иркутск)]

Если все гаражи в собственности граждан, то на каком основании комплекс в конкурсной массе?

 

[LlEONID]

Собственность получена по суду общей юрисдикции, арбитраж не в курсе этих решений. Но конкурсная управляющая в курсе.
Конкурсная не хочет связываться с этой историей и готова передать весь комплекс инвесторам, создавшим ГСК. Но вот механизм не очень ясен.

Как это вижу я:

1. ГСК пишет письмо конкурсной управляющей с требованием передать весь комплекс на их баланс
2. Конкурсная управляющая идет на собрание кредиторов, показывает это письмо, показывает экспертизу объекта (застройщик не передал проект по объекту), показывает все инвестдоговора и решения суда по ним и говорит "объект коммерчески бесперспективен, его надо достраивать, а продавать там нечего"
3. Кредиторы машут головой мол "да, не выгодно" и дают добро на передачу комплекса
4. Конкурсная управляющая вместе с представителями ГСК идут в арбитраж и предоставляют суду все тоже самое.
5. Суд решает.

Вопрос по пункту 1 - может не конкурсной, может сразу в арбитраж?

пс. изучал практику - нет такой. По некоторым разъяснениям ВАС я понял, что это считается спорным случаем, законами не регулируемым.