26
2019
Что собой представляет кадастровая стоимость и её оценка
Автор: Писатель
Комментарии к записи Что собой представляет кадастровая стоимость и её оценка отключены 
С недавнего времени тот, кто владеет землей или арендует ее, должен платить налоги, исходя из того, какую она имеет кадастровую стоимость. Экспертами эта величина может быть установлена в таком размере, что она превысит рыночные показатели. Такие нововведения на законодательном уровне привели к тому, что налоговая стоимость земли возросла в разы. Для многих она может оказаться просто непосильной ношей.
Что собой представляет кадастровая стоимость?
Любая недвижимость имеет свой денежный эквивалент. Юридическим языком объект недвижимости оценивается по рыночной величине и кадастру. Первый вариант предполагает такое обстоятельство, при котором недвижимость можно продать с учетом всех ее особенностей. Во втором варианте величину определяют государственные органы.
Минэкономразвитием был издан приказ, согласно которому кадастровая оценка не может быть больше рыночной стоимости. Но на практике можно часто столкнуться с такой ситуацией, когда данное требование не выполняется и в этом случае может понадобиться услуга оспаривания кадастровой стоимости в специальном оценочном агенстве.
Это может иметь место по ряду причин субъективного характера. Например, специалист неправильно применил методику расчета или просто допустил чисто арифметические ошибки. Все это чревато финансовыми потерями, поскольку данный показатель является отправной точкой для множества ситуаций:
• Расчет налоговых уплат, связанных с недвижимостью.
• Определение величины налога, когда осуществляется сделка по продаже недвижимости.
• Если государство выступает в роли арендодателя, то необходимо правильно рассчитать размер арендной ставки.
• Если имеет место нецелевое использование земельных участков, то штрафы за это начисляются также с учетом размера кадастровой стоимости.
• Пошлины и платежи иного характера.
Кадастровая стоимость не является застывшей величиной. Она переоценивается каждые 5 лет. В них кадастровая стоимость подлежит переоценке каждые два года.
Установление кадастровой стоимости осуществляется следующим образом:
1. Принимается решение о том, что необходимо провести кадастровую оценку.
2. Проведение собственно оценки.
3. В заключение утверждаются полученные результаты.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Главная задача – определение цены объекта недвижимости. На результат оценки оказывает влияние большое количество факторов:
• В каком регионе расположена недвижимость и характер экономической ситуации в нем.
• Степень удаления объекта от факторов, влияющих на формирование цены. Одно дело, когда это престижный район и совсем другое дело, если речь идет о провинциальной глубинке.
• Имеет значение, к какой категории относится земельный участок. Земли поселений всегда дороже сельскохозяйственных угодий.
• Каким видом разрешенного использования обладает земельный участок. Земли, предназначенные для строительства жилья, всегда оцениваются дороже тех, что выделяются под огородничество.
• На стоимость влияет и наличие либо отсутствие коммуникаций на земельном участке.
• Присутствуют или нет на земельном участке постройки либо недостроенные объекты.
В каждом случае эксперт к оценке кадастровой стоимости конкретного земельного участка подходит индивидуально.
Существующие методы оценки
При оценке кадастровой стоимости эксперт пользуется следующими методами:
1. Метод сравнения.
Подсчитывается сумма сделок по продаже земельных участков, совершенных в конкретном регионе. Выводится средний показатель, который и будет взят за основу. Данный метод считается более предпочтительным, чем все остальные способы оценки. Другие методы применяются лишь тогда, когда невозможно провести сравнение.
2. Доходный метод.
Оценка объекта определяется возможностью дохода, например, получения прибыли от сдачи земельного участка в арендное пользование.
3. Затратный метод.
Его можно применить для оценки стоимости земель общего пользования. Например, садовое товарищество. Индивидуально определить затраты каждого конкретного садовода невозможно, но можно, например, рассчитать, сколько потребуется денег на строительство дороги.
4. Комбинированный метод.
При нем предполагается использование сразу нескольких методов одновременно.
Комментарии закрыты