Гараж на земельном участке под единственным жильем

[Postoronnyaja]

Нужен коллективный разум. Завершаем процедуру реализации имущества гражданина. В собственности должника 1/2 доля на участок (270 кв.м.), дом (70 кв.м.), гараж (20 кв.м.) и сарай (10 кв.м.). Все по одному адресу, разумеется, единственное жилье. Вторая половина у мужа. И сверху ипотека. Кредитор по ипотеке в реестр включен, но по кредитной карте жены, т.к. заемщик по ипотеке муж и платит исправно. Приходит налоговая и говорит: "А давайте продавать ее долю в гараже и сарае, практика такая есть! Или пусть муж покупает ее долю". Практика действительно есть, не спорю. Но там размеры участков совсем иные, когда реально часть с нежилыми строениями можно выделить в самостоятельный объект. Посмотрела схему ПЗЗ, правила землепользования и застройки для данной территории, минимальный размер земельного участка не установлен, к сожалению. Остается строительно-техническая экспертиза, по идее. Ставить вопросы о размерах участков, необходимых для эксплуатации дома и отдельно для гаража и сарая. Но очень меня смущает ст. 255 ГК РФ... Не зря ли экспертиза эта будет... Кто что думает по этому поводу?

 

[Saratov-lawyer]

Здравствуйте! Я думаю не зря. По крайней мере убедитесь, вообще, возможен ли раздел земельного участка, без всяких сервитутов.

 

[leon221122]

Нужен коллективный разум. Завершаем процедуру реализации имущества гражданина. В собственности должника 1/2 доля на участок (270 кв.м.), дом (70 кв.м.), гараж (20 кв.м.) и сарай (10 кв.м.). Все по одному адресу, разумеется, единственное жилье. Вторая половина у мужа. И сверху ипотека. Кредитор по ипотеке в реестр включен, но по кредитной карте жены, т.к. заемщик по ипотеке муж и платит исправно. Приходит налоговая и говорит: "А давайте продавать ее долю в гараже и сарае, практика такая есть! Или пусть муж покупает ее долю". Практика действительно есть, не спорю. Но там размеры участков совсем иные, когда реально часть с нежилыми строениями можно выделить в самостоятельный объект. Посмотрела схему ПЗЗ, правила землепользования и застройки для данной территории, минимальный размер земельного участка не установлен, к сожалению. Остается строительно-техническая экспертиза, по идее. Ставить вопросы о размерах участков, необходимых для эксплуатации дома и отдельно для гаража и сарая. Но очень меня смущает ст. 255 ГК РФ... Не зря ли экспертиза эта будет... Кто что думает по этому поводу?

Посмотрите градостроительный план населённого пункта. Там должно быть упоминание о нормах для участка

 

[Postoronnyaja]

Посмотрите градостроительный план населённого пункта. Там должно быть упоминание о нормах для участка

Смотрела же уже. Минимальный размер не установлен!

 

[leon221122]

Смотрела же уже. Минимальный размер не установлен!

Странно. Видел очень много градостроительных планов и везде это прописано. Если хотите могу в понедельник с архитектурой пообщаться уточнить где искать

 

[Postoronnyaja]

Уже сделала запрос в Архитектуру и местную Администрацию (на всякий случай). Насколько я поняла, есть зоны жилой застройки (там минимальная площадь 200 кв.м), и есть общественно-жилой (там минималки нет). Меня мучает не только это... Даже если я докажу, что раздела/выдела быть не может, участок неделим... Остается эта ст. 255 ГК РФ и ничто не мешает, по логике уполномоченного органа, продать ИДЕАЛЬНУЮ (невыделенную) долю. Умом понимаю, что глупость полная, а доказать пока не вижу чем. Практику перерыла, обоснования не вижу, помимо иммунитета земельного участка, расположенного под жилым домом, являющимся единственным жильем. Но ведь речь только о земле под домом, а гараж и сарай вовсе не жилье.

 

[ЯВВ]

Кстати поддержу вопрос немного в другом формате - на одном участке есть единственное жилье для семьи из пяти человек (240 кв .м. дом) плюс рядом стоящая котельная (пока не оформленная) с пристроенным банно-бассейным комплексом (тоже не оформленным)...
С учетом наличия противоречий с кредиторами что включать а что не включать в конкурсную массу, как кто думает?
Земельный участок один общий...