Какие есть риски в сложившейся ситуации?

[Gefest]

Здравствуйте,
прошу дать оценку по такой ситуации.
Застройщик вел строительство микрорайона. В 2013 году он сдал первый дом в этом микрорайоне. Квартира куплена именно в этом первом доме.
Но квартиру я не принимал по акту приема-передачи по причине недоделок, которые он не устранил.
В 2016 году был суд по моему иску (я требовал обязать передать ключи от квартиры и составить двустронний акт). Застройщик принес в суд односторонний акт от 2013 года.
Суд принял сторону застройщика, признав, что квартира была мне передана по одностороннему акту, якобы в 2013 году. Сейчас решение обжалуется.

Но построив и заселив еще десяток домов, этот застройщик остановил строительство последних домов в микрорайоне и дольщики, расторгнувшие ДДУ, не получив с него по исполнительным листам ни копейки, подали на банкротство. Пока что наблюдение не введено, просто подан иск. Но по многим признакам, застройщик будет банкротиться.

Таким образом у меня сейчас ДДУ по квартире в сданном и заселенном 4 года назад доме,
но нет ни одностороннего (застройщик его так и не выслал, несмотря на претензии), ни двустороннего акта приема-передачи, ни ключей от этой квартиры.
Но есть решение суда, в котором изложено, что застройщик передал мне квартиру по одностороннему акту в 2013г.
Соответственно, без передаточного акта собственность на нее я не оформлял.
Какие риски в данной ситуации, связанной с предстоящим банкротством застройщика? Может ли моя квартира попасть в конкурсную массу?

 

[Parventa]

Ваш дом сдан в эксплуатацию?

 

[Gefest]

Да, он сдан в эксплуатацию в 2013г.

 

[ElenaD]

А по решению суда не получилось оформить собственность?

 

[Gefest]

А по решению суда не получилось оформить собственность?

Не пробовали, поскольку это затратно с точки зрения уплаты пошлины, которую во первых не всегда перекладывают на ответчика в таких делах, а во вторых он по исполнительным не платит и приставы взыскать не могут ничего.

 

[Parventa]

Подавайте иск на право собственности.
Используйте знаковое Определение по Делу № А21-7779/2013 от 24.12.2015

 

[Gefest]

Parventa, то есть в этой ситуации все таки есть вероятность попадания квартиры в конкурсную массу?

 

[Parventa]

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать текущий статус квартиры на которую Вы претендуете.

 

[Gefest]

Подскажите, а какой бывает статус у квартиры, как у вновь созданного объекта недвижимости? Покупалась по ДДУ.
На сайте росреестра укзано в разделе "права и ограничения" - данные отсутствуют.

 

[Parventa]

Кто сейчас собственник квартиры?

Отправлено с моего F5321 через Tapatalk

 

[Gefest]

Собственность не зарегистрирована ни на кого.
Насколько я понимаю, это обычная ситуация, когда после создания объекта первым собственником становится дольщик по ДДУ.
Застройщик по 214 ФЗ обязан лишь передать созданный объект дольщику.

 

[Parventa]

На сайте росреестра укзано в разделе "права и ограничения" - данные отсутствуют.

Собственность не зарегистрирована ни на кого.

Тогда в отношении какого объекта по данным Росреестра отсутствуют данные о наличии прав и ограничений?
Объекта долевого строительства?
Тогда в банкротстве квартира попадет в конкурсную массу,
и Ваш иск о признании права собственности на квартиру становится актуальным.
Пока не возбуждено дело о банкротстве, подавайте в райсуд иск не о передаче вам ключей и обязанности завтройщика подписать акт,
но о признании за Вами права собственности на жилое помещение.

 

[Gefest]

Тогда в отношении какого объекта по данным Росреестра отсутствуют данные о наличии прав и ограничений?
Объекта долевого строительства?

Там не указано. Просто есть кадастровый номер, есть адрес, площадь. А вот с ее принадлежностью непонятки.

 

[yasher]

Берите односторонний Акт из материалов дела в суде общей юрисдикции, берите Решение по этому делу и бегом в Росреестр на регистрацию, если Росреестр отказывает, тогда идите за признанием права собственности на квартиру.
Можно исключить поход в Росреестр и сразу пойти за признанием права (как вам уже посоветовал Parventa), но есть риск, что суд скажет что вы и не пытались регистрировать право в Росреестре, а решение суда в котором есть информация о передаче вам квартиры есть, поэтому нарушения ваших прав нет, идите регистрируйте право собственности в Росреестр.

 

[Gefest]

берите Решение по этому делу и бегом в Росреестр на регистрацию

Так есть риск попадания квартиры во введенном в эксплуатацию доме и якобы переданной по одностороннему акту дольщику,
в конкурсную массу при банкротстве?
Часть юристов не знает, часть юристов говорит, что такого риска нет.

 

[yasher]

Риск есть всегда