Поручительство по ипотечному кредиту. Какой выход?

[Аркадий Мишанов]

Здравствуйте!
Вот такая ситуация.
Должник - физическое лицо. Долги по кредитам, из которых один ипотечный (остаток задолженности по которому - 1,4 млн. руб.). По нему есть поручитель, который не допустил образования просрочки и платит сам, от своего имени (т.е. своё обязательство перед банком выполняет). Остальные кредиты должник бросил платить уже давно (там ещё на 1,3 млн. руб.), но речь сейчас не о них.
Как кто считает - насколько высока вероятность недопущения взысканий залоговым кредитором оставшейся задолженности (будет не меньше 600 тыс. руб.) с поручителя, если он будет платить до завершения процедуры? Т.е. до и во время процедуры предъявить ему будет нечего - нет просроченной задолженности... А после завершения процедуры основное обязательство уже будет прекращено...

 

[Студент.]

После объявления основного должника банкротом кредиторская задолженность перед кредитной организацией признаётся безнадёжной задолженностью. В Вашем случае банк включится в реестр как залоговый кредитор, квартира будет подлежать реализации и т.к. перед залоговым кредитором относительно небольшой долг - то после погашения требования залогового кредитора выручка пойдёт в конкурсную массу и будет распределена между остальными кредиторами.

 

[Александр 39]

Все зависит от позиции банка в такой ситуации. Банк может и не заявиться в банкротство, например приняв исполнение обязательств от поручителя. А квартира в таком случае будет единственным жильем. Вряд ли другим кредиторам удастся добиться продажи ипотечного жилья без ипотечного банка - залогодержателя.

Поручителю нужно срочно идти в банк договариваться....

 

[Студент.]

Все зависит от позиции банка в такой ситуации. Банк может и не заявиться в банкротство, например приняв исполнение обязательств от поручителя. А квартира в таком случае будет единственным жильем. Вряд ли другим кредиторам удастся добиться продажи ипотечного жилья без ипотечного банка - залогодержателя.

Поручителю нужно срочно идти в банк договариваться....

Банк вряд ли пойдет на это, где гарантия того, что поручитель потом сам не подаст на банкротство)
с одной стороны у банка будет должник с имуществом, которое можно продать и полностью погасить свой долг, насколько понимаю стоимость имущества превышает сумму долга,
а с другой стороны поручитель физ лицо, который сегодня платит по графику, а завтра может и не платить.

Если цель сохранить имущество, и если поручитель готов исполнять обязанности основного заемщика за свой счет, то лучше полностью погасить долг перед банком и включаться на эту сумму в реестр должника и еще получите дружественного кредитора с большинством голосов, ну и может какие нибудь копейки из конкурсной массы.