И снова совместная собственность супругов

[tom jerry]

Доброго дня!
Поделитесь своим мнением о следующей ситуации:
Итак, супругу должника за месяц до регистрации брака передают (администрация района) безвозмездно в собственность участок в ДНТ. Свидетельство о гос. регистрации права супруг получает после регистрации брака.
На участке имеется незавершенное строительство дома, которое велось после регистрации брака, и в данный момент стройка стоит колом. Ни каких документов на дом нет.
Должник и супруг прописаны и живут у родственников. Кроме этого участка и "дома" ни какой недвижки нет.
Вопрос 1: участок считается совместной собственностью со всеми вытекающими последствиями или это собственность супруга?
Вопрос 2: что делать с грудой стройматериала, именуемой "незавершенное строительство дома"? Можно приравнять как "единственной жилье"?
ПС. Опережая уточняющий вопроса "надо смотреть обстановку на фронтах" - отвечу, обстановки нет ни какой, т.к. находимся на стадии подачи заявления о банкротстве. Из кредиторов только банки.

 

[leeex77]

Собственником является только супруг, поэтому при банкротстве его имущество не будет затронуто. ФУ сделает запрос только по имуществу банкрота. Вот если оба супруга будут банкротится, то тут уже действительно как обстановка на фронтах.

 

[tom jerry]

Практика так складывается в нашем регионе, что АС "просит" предоставить ответ на запрос ФУ от органов также и по супругу Должника. Поэтому справка из Росреестра с датой государственной регистрацией участка "после брака" всплывет.
п.1 ст. 36 семейного кодекса "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." можно было бы притянуть, но нашел судебную практику, в которой говориться, что
"Спорный земельный участок приобретен сторонами в период брака безвозмездно, однако основанием к его приобретению явилась не безвозмездная сделка, а наделение земельным участком в административно-правовом порядке. Таким образом, наделение граждан земельными участками в административно-правовом порядке не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, а потому само по себе получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности. Следовательно, спорное имущество является общей совместной собственностью супругов исходя из природы административного акта, предоставляющего права на это имущество."
Или здесь ключевая фраза "в период брака"?

 

[leeex77]

Заключите брачный контракт

 

[И р и С]

Итак, супругу должника за месяц до регистрации брака передают (администрация района) безвозмездно в собственность участок в ДНТ. Свидетельство о гос. регистрации права супруг получает после регистрации брака.

я думаю что это всё таки единоличная собственность.

 

[И р и С]

Практика так складывается в нашем регионе, что АС "просит" предоставить ответ на запрос ФУ от органов также и по супругу Должника. Поэтому справка из Росреестра с датой государственной регистрацией участка "после брака" всплывет.

А Вы запросите в Росреестре основания регистрации права собственности, справку о содержании правоустанавливающего документа. И отправьте супруга исключать имущество из конкурсной массы.

 

[tom jerry]

А Вы запросите в Росреестре основания регистрации права собственности, справку о содержании правоустанавливающего документа. И отправьте супруга исключать имущество из конкурсной массы.

Итак, к чему я пришел.
Перелопатив практику, делаю вывод, что участок, который передала администрация до регистрации брака и на который получено свидетельство во время брака, будет собственностью супруга. Поэтому не буду даже включать в КМ, а в отчете поясню "почему".

 

[leeex77]

Итак, к чему я пришел.
Перелопатив практику, делаю вывод, что участок, который передала администрация до регистрации брака и на который получено свидетельство во время брака, будет собственностью супруга. Поэтому не буду даже включать в КМ, а в отчете поясню "почему".

я Вам об этом и писал выше

 

[tom jerry]

я Вам об этом и писал выше

 

[И р и С]

Итак, к чему я пришел.

а по незавершенному строительству к чему пришли?

 

[tom jerry]

а по незавершенному строительству к чему пришли?

Спасибо за вопрос!
Пришли к следующему:
Недострой может "вылезти" в процедуре и тогда есть большая вероятность того, что придется включать сам участок+недострой в КМ, предварительно разобравшись с долями в СОЮ, после чего реализовывать.
Учитывая присутствия этих рисков, доверитель принял решение достроить дом, прописаться в нем, пройти процедуру признания жилья пригодным для проживания и далее признать его единственным жильем в процедуре банкротства.

 

[Veronique]

Итак, к чему я пришел.
Перелопатив практику, делаю вывод, что участок, который передала администрация до регистрации брака и на который получено свидетельство во время брака, будет собственностью супруга. Поэтому не буду даже включать в КМ, а в отчете поясню "почему".

Поясните вкратце почему пришли к такому выводу.
Всегда считала, что право собственности возникает с даты регистрации в Росреестре ,а не с даты договора купли-продажи и пр.

 

[tom jerry]

Поясните вкратце почему пришли к такому выводу.
Всегда считала, что право собственности возникает с даты регистрации в Росреестре ,а не с даты договора купли-продажи и пр.

По нескольким причинам в совокупности:
1. Передан до регистрации брака
2. Передан безвозмездно
3. Передан лично ему, для его личной деятельности

Нашел подтверждение моих мыслей:
1. http://xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/15106 (пункт 9)
2. Апелляционное определение по делу N 33-19212/2014 Московского областного суда // Архив Одинцовского городского суда Московской области.

И все же, на 100%, нельзя гарантировать, что суды разделят мои взгляды.

 

[Veronique]

Спасибо!

И все же, на 100%, нельзя гарантировать, что суды разделят мои взгляды.

Ну в нашем деле редко когда что-то можно гарантировать на 100%.