Исполнительский иммунитет единственного жилья vs недействительная сделка.

[Алексейnoname]

Доброго времени суток, интересует мнения коллег на следующий вопрос:

Физическое лицо подает заявление о признании его банкротом, на стадии рассмотрения заявления (до введения процедуры) совершает договор купли-продажи по которому должник отчуждает коммерческую недвижимость (сделка по рыночной цене, без занижений и т.д) и за счет части вырученных средств приобретает себе комнату, все остальные вырученные средства сохраняет и намеревается за счет них частично погасить свою задолженность перед кредиторами.
Комната является единственным пригодным жильем.

Очевидно что единственное жилье нельзя включить в конкурсную массу.
ФУ будет обращаться с заявлением о признании сделки по купле-продажи недействительной, но возможно ли в этой ситуации будет применить последствия недействительности сделки? Каковы с Вашей точки зрения они будут?

Сам склоняюсь к версии что реституцию здесь применять нельзя, поскольку в этом случае должник так или иначе лишиться единственного пригодного жилья и нормы исполнительного иммунитета будут здесь превалировать.

 

[s_diess]

Исполнительский иммунитет действует при обращении взыскания на единственное жилье по обязательствам гражданина.
И не действует при:
1) истребовании имущества из чужого незаконного владения
2) применении последствий недействительности сделок
3) обращении взыскания на единственное жилье - предмет залога (ну это понятно).
По пункту №1 например куча практики в Москве, когда по искам мэрии истребуется в том числе единственное жилье у его приобретателей, если первичная приватизация проходила с нарушениями или преступлениями.
По пункту №2 лично в процедуре РИ оспаривал сделку физика и применял реституцию в отношении квартиры, которая для второй стороны была единственным жильем.

 

[Алексейnoname]

Исполнительский иммунитет действует при обращении взыскания на единственное жилье по обязательствам гражданина.
И не действует при:
1) истребовании имущества из чужого незаконного владения
2) применении последствий недействительности сделок
3) обращении взыскания на единственное жилье - предмет залога (ну это понятно).
По пункту №1 например куча практики в Москве, когда по искам мэрии истребуется в том числе единственное жилье у его приобретателей, если первичная приватизация проходила с нарушениями или преступлениями.
По пункту №2 лично в процедуре РИ оспаривал сделку физика и применял реституцию в отношении квартиры, которая для второй стороны была единственным жильем.

Спасибо за подробный ответ, можно ссылку на НПА или практику где установлено что иммунитет не действует на такие виды правоотношений? Надо что бы сослаться на них, ну и на собственную практику если сохранилось, спасибо!