Продажа общей собственности супругов

[Шахтер]

Благодарю.

 

[Cruelps]

Добрый день профессионалам и интересующимся. Подскажите, пож, ситуация. На торгах банкрота (Ж) - квартира, не последняя. А у ее мужа (М) - последнее жилье. М инициировал бракоразводный процесс, и суд удовлетворил его ходатайство об исключении общего имущества из реализуемой на ПП массы по причине того, что он лишится последнего жилья. Как считаете, действия суда обоснованы?

 

[Виталий С.]

Добрый день профессионалам и интересующимся. Подскажите, пож, ситуация. На торгах банкрота (Ж) - квартира, не последняя. А у ее мужа (М) - последнее жилье. М инициировал бракоразводный процесс, и суд удовлетворил его ходатайство об исключении общего имущества из реализуемой на ПП массы по причине того, что он лишится последнего жилья. Как считаете, действия суда обоснованы?

Если Вы яснее опишете ситуацию (у кого что последнее и не последнее), можно будет что-нибудь сказать...

 

[TRIO.IRK]

Продажа общей собственности супругов
имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Уточняющий вопрос:
В договоре купли-продажи совместной общей собственности супругов(один из которых банкрот, второй-нет), а именно квартиры, являющейся предметом залога, со стороны продавца кто указывается-только банкрот в лице ФУ или второй собственник тоже яв-ся продавцом, и в этом случае требуется ли подпись супруга-не банкрота в таком ДКП?

 

[Виталий С.]

Только банкрот в лицу ФУ.

 

[Cruelps]

Если Вы яснее опишете ситуацию (у кого что последнее и не последнее), можно будет что-нибудь сказать...

Подробнее. Хочу присмотреться к объекту. Может, купить.
Висит объект на ПП.
Цена устраивает.
Звоню арбитражному уточнить моменты разные.
Он говорит, что по объекту приостановка из-за бракоразводного процесса.
Я спрашиваю его о приоритете ФЗ о банкротстве над ГК в этом вопросе, ТК непонятны основания для приостановки. В моем представлении имущество продается, а второй член семьи получает 50%.
Арбитражный пояснил, что у банкрота (жены) жилье не единственное, а у ее мужа - единственное. Он подал заявление о расторжении брака, и поэтому приостановка, ТК единственное жилье продавать нельзя с торгов, если оно не заложено. В данном случае оно не заложено.

 

[Виталий С.]

Подробнее. Хочу присмотреться к объекту. Может, купить.
Висит объект на ПП.
Цена устраивает.
Звоню арбитражному уточнить моменты разные.
Он говорит, что по объекту приостановка из-за бракоразводного процесса.
Я спрашиваю его о приоритете ФЗ о банкротстве над ГК в этом вопросе, ТК непонятны основания для приостановки. В моем представлении имущество продается, а второй член семьи получает 50%.
Арбитражный пояснил, что у банкрота (жены) жилье не единственное, а у ее мужа - единственное. Он подал заявление о расторжении брака, и поэтому приостановка, ТК единственное жилье продавать нельзя с торгов, если оно не заложено. В данном случае оно не заложено.

Какой суд удовлетворил ходатайство мужа ? Арбитражный в банкротном деле?
умаю, что управляющему придется требовать выдела доли. У мужа позиция сильная.

 

[Cruelps]

Какой суд удовлетворил ходатайство мужа ? Арбитражный в банкротном деле?
умаю, что управляющему придется требовать выдела доли. У мужа позиция сильная.

Спасибо за ваш ответ. Думаю аналогично. Перспектива суда с неочевидным исходом мне не очень нужна, поэтому более глубоко не стал вопрос прорабатывать. Просто хотел услышать подтверждение своих мыслей от профессионалов.
Вот лот, если интересно https://www.b2b-center.ru/market/im...ma-smolenskoi-obl/tender-1075022/?action=lots

 

[leeex77]

Какой суд удовлетворил ходатайство мужа ? Арбитражный в банкротном деле?
умаю, что управляющему придется требовать выдела доли. У мужа позиция сильная.

На каком основании? Думаю собственником квартиры является только муж. Абсолютно правильное действие -расторжение брака. не понимаю почему до банкротства они этот шаг не сделали.

 

[Виталий С.]

На каком основании? Думаю собственником квартиры является только муж. Абсолютно правильное действие -расторжение брака. не понимаю почему до банкротства они этот шаг не сделали.

Почему так решили?

 

[leeex77]

Почему так решили?

из пояснений.

 

[Anchor]

Добрый день, коллеги,

Есть ли у кого-нибудь практика удовлетворения заявления супруга должника о включении в РТК, если у того имеется решение СОЮ о разделе общего имущества с выделением его доли в денежном выражении?
Супруг посчитал, что от реализации всего имущества, а не только совместно нажитого, он получит значительно больше и сейчас пошел по этому пути.

 

[artart]

Добрый день,

Почитал. Весьма интересная судебная практика, хотя и вокруг да около сути вопроса

так хотелось бы понять, для самого простого случая:
1. есть квартира в общей совместной собственности должника и его супруги, не залоговая, не подлежит исключению из КМ
2. через СОЮ проведен раздел имущества, прекращено право общей совместной собственности, получена общая долевая с равными долями,
имеется ли практика и реальные Положения, предусматривающие включение в КМ доли должника из общей долевой собственности при порядке реализации, предусматривающем продажу всей квартиры полностью с прописанной в положении последующей выплатой доли супруги, как предусмотрено в п.7 ст.213.26 без предварительного предложения супруге о выкупе доли, т.к. у нас речь идет о публичных торгах?
Пытались через суд утвердить такое положение, судья однозначно сказала, что прав таких нет, предложила переделать положение. Так о чем тогда п.7 ст.213.26, если речь идет именно о долях супругов? И какова текущая практика именно для супругов? Что мешает простой и понятной продаже целого неделимого объекта с последующей выплатой доли?

 

[Andrewka]

2. через СОЮ проведен раздел имущества, прекращено право общей совместной собственности, получена общая долевая с равными долями

.........дык вот это и мешает. собственник другой 1/2 доли в праве не несет ответственности по долгам банкрота,не является поручителем и соответственно его права и обязанности не могут быть затронуты действующей процедурой

 

[artart]

п.7 ст.213,26:"В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу)" - откуда тогда берется эта остальная часть средств для выплаты супругу должника, предусмотренная п.7, если после продажи доли мы получаем стоимость именно этой доли (или часть этой стоимости, учитывая скидку). которая попадает в КМ?

 

[ЯВВ]

Это если продавать долю выделенную - то ничего никому отдавать не надо
А если продавать общее - то можно выделять и отдавать
Но при отсутствии совместных обязательств

 

[NewFU]

Добрый день. Утвердил положение о продаже имущества супруги должника. Имущество целиком, без залога, совместных долгов нет.
Могу я до торгов принять от супруги 50% стоимости имущества. Или супруга должна участвовать в торгах своим же имуществом на общих правилах?

 

[dieseldenis]

Добрый день. Утвердил положение о продаже имущества супруги должника. Имущество целиком, без залога, совместных долгов нет.
Могу я до торгов принять от супруги 50% стоимости имущества. Или супруга должна участвовать в торгах своим же имуществом на общих правилах?

преимущественное право хотите замутить?
Определение Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2011 г. N 569-О-О

В соответствии с оспариваемым положением пункта 1 статьи 250 ГК Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 ГК Российской Федерации, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона "Об исполнительном производстве" не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

Если что, все решения конституционного суда обязательны для любой букашки в этой стране

 

[Lamp]

преимущественное право хотите замутить?
Определение Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2011 г. N 569-О-О

Только вы привели пример, когда продавалась доля в праве. А тут будет продаваться имущество целиком, а не доля имущества, и не доля в праве.

 

[dieseldenis]

Только вы привели пример, когда продавалась доля в праве. А тут будет продаваться имущество целиком, а не доля имущества, и не доля в праве.

общая собственность может быть долевой или совместной. Собственность супругов - общая совместная, так что доля у жены в ней по любому есть в отсутствие брачного контракта, и не важно, кто является титульным собственником