АУ не возвращает задаток! Подскажите

[in$ide]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Ситуация следующая. Прошли торги. Определился победитель. Я второй участник. Срок в 5 рабочих дней вышел а АУ под различными предлогами не возвращает задаток. Деньги сейчас срочно понадобились, АУ я об этом сообщил. На что он мне выдал что я являюсь вторым участником. И у него есть подозрение что победитель не собирается подписывать договор купли-продажи. Тем самым как бы намекает мне, что не возвращает задаток, потому что при отказе победителя подписать договор буду обязан я

Тем самым АУ тянет время и мешает мне совершить другую сделку (не хватает наличных). Вопрос: как воздействовать на такого горе управляющего. Куда писать жалобы/заявления? В СРО, прокуратуру или полицию? Я пытался по-человечески обьяснить ситуацию и получить задаток назад. Но услышал только хамство (Типа если есть претензии - пишите жалобы). Хочется наказать этого управляющего чтобы у него не возникало желания пользуясь своим положением вести так дела.
Извините если написал не в тот раздел, я здесь новенький. Вопрос срочный. Заранее благодарю.

P.S. Можно ли самому лично потребовать у банка вернуть задаток? Деньги переводились на счет должника (спец счет или обычный я не знаю). Реально ли подать в суд на АУ и потребовать через суд вернуть задаток, процент за пользование деньгами и расходы на представителя?

 

[Lawyer]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Ситуация следующая. Прошли торги. Определился победитель. Я второй участник. Срок в 5 рабочих дней вышел а АУ под различными предлогами не возвращает задаток. Деньги сейчас срочно понадобились, АУ я об этом сообщил. На что он мне выдал что я являюсь вторым участником. И у него есть подозрение что победитель не собирается подписывать договор купли-продажи. Тем самым как бы намекает мне, что не возвращает задаток, потому что при отказе победителя подписать договор буду обязан я

Тем самым АУ тянет время и мешает мне совершить другую сделку (не хватает наличных). Вопрос: как воздействовать на такого горе управляющего. Куда писать жалобы/заявления? В СРО, прокуратуру или полицию? Я пытался по-человечески обьяснить ситуацию и получить задаток назад. Но услышал только хамство (Типа если есть претензии - пишите жалобы). Хочется наказать этого управляющего чтобы у него не возникало желания пользуясь своим положением вести так дела.
Извините если написал не в тот раздел, я здесь новенький. Вопрос срочный. Заранее благодарю.

P.S. Можно ли самому лично потребовать у банка вернуть задаток? Деньги переводились на счет должника (спец счет или обычный я не знаю). Реально ли подать в суд на АУ и потребовать через суд вернуть задаток, процент за пользование деньгами и расходы на представителя?

Письмо написали АУ с просьбой вернуть задаток и что предмет торгов вам больше не интересен? Хотя бы на электронку?

 

[ЯВВ]

Я думаю управляющий прав и ждет договора с первым участником
Если его не будет - договор будет со вторым участником
Если второй отказывается - по моему по памяти задаток тоже не возвращается
Если вернет - убытки
ИМХО

 

[in$ide]

Письмо написали АУ с просьбой вернуть задаток и что предмет торгов вам больше не интересен? Хотя бы на электронку?

Нет, не написал. Я писал ему посредством телефонных сообщений и звонил.

Я думаю управляющий прав и ждет договора с первым участником
Если его не будет - договор будет со вторым участником
Если второй отказывается - по моему по памяти задаток тоже не возвращается
Если вернет - убытки
ИМХО

По закону вроде обязан в течении 5 рабочих дней вернуть задатки всем кроме победителя. Могу ошибаться, поэтому спрашиваю. Желательно с ссылкой на конкретный закон

 

[ЯВВ]

Сорри, соглашусь...
Правильная ремарка!
Так что пусть возвращает
А с вами заключает договор уже без задатка...
Сорри еще раз, память подвела да и редко встречается ситуация...

 

[in$ide]

Сорри, соглашусь...
Правильная ремарка!
Так что пусть возвращает
А с вами заключает договор уже без задатка...
Сорри еще раз, память подвела да и редко встречается ситуация...

Не понимаю какой смысл задерживать возврат средств. Они находятся на (спец?) счете на имя должника и воспользоваться ими он все равно не сможет. Но почему-то ждет пока победитель подпишет договор.
Вопрос как воздействовать на АУ эффективно, чтобы просто вернул задаток и не ##ал мозг.

 

[мишельB]

Дураков как грязи. По их скудоумию они сами выдумывают "закон" и хотят, чтобы другие подчинялись этим "законам"

 

[tom jerry]

Куда писать жалобы/заявления? В СРО, прокуратуру или полицию?

Уважаемый, пишите в СРО и Росреестр. Далее будет беседа с АУ, а уже потом и заседание в АС, где, при положительном решении, АУ отхватит статью КоАП.

 

[in$ide]

Уважаемый, пишите в СРО и Росреестр. Далее будет беседа с АУ, а уже потом и заседание в АС, где, при положительном решении, АУ отхватит статью КоАП.

Писать электронно? через форму обращения, эл. почту?

 

[АуАуАу]

Уважаемый, пишите в СРО и Росреестр. Далее будет беседа с АУ, а уже потом и заседание в АС, где, при положительном решении, АУ отхватит статью КоАП.

Не ройте яму другому.

 

[in$ide]

Не ройте яму другому.

Как тогда воздействовать на АУ? Человек в курсе что должен вернуть задаток, но не делает это принципиально.

 

[АуАуАу]

1. Письмо управляющему с реквизитами и требованием вернуть остаток, отправьте по электронной почте и почтой России.
2. Письмо в СРО. Электронно и почтой.

Может быть будет результат.

3. Всегда нужно понимать, что у нас в стране всё может пойти не по сценарию. Поэтому участвовать в торгах на последние деньги неразумно. Тем более неразумно это делать без минимального объема знаний.

 

[Lamp]

Прошли торги. Определился победитель. Я второй участник. Срок в 5 рабочих дней вышел а АУ под различными предлогами не возвращает задаток.

И все таки-что по этому поводу говорит закон? Я понимаю беспокойство АУ, что победитель торгов может не подписать ДКП и не перечислить деньги, но в данном случае вопрос задает человек не победивший в торгах. Где именно четко прописывается, что задаток возвращается всем участникам торгов и в какой срок возвращается, даже если участников было всего двое, и даже если АУ сомневается по поводу намерения победителя торгов. Оговаривается ли где то в законе статус того, кто участвовал в торгах, делал ставки, но не выиграл торги. Например того, кто пришел к финишу вторым (его ставка была меньше ставки победителя). Можно ли второму участнику торгов не возвращать задаток (точнее тянуть с его возвращением) , если у АУ сомнения по поводу победителя торгов?

 

[TRIO.IRK]

И все таки-что по этому поводу говорит закон?... Где именно четко прописывается, что задаток возвращается всем участникам торгов и в какой срок возвращается,...

Все четко прописано в ЗоБе:
п. 15 ст. 110 127-ФЗ:
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
Т.е. участнику, занявшему второе место, также возвращается задаток независимо от того, выполнит свои обязательства по подписанию и оплате договора купли-продажи победитель или нет.

 

[in$ide]

Все четко прописано в ЗоБе:
п. 15 ст. 110 127-ФЗ:
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
Т.е. участнику, занявшему второе место, также возвращается задаток независимо от того, выполнит свои обязательства по подписанию и оплате договора купли-продажи победитель или нет.

Спасибо за грамотный ответ