Единственное жилье при банкротстве

[leeex77]

Разве? В п. 7 ст. 213.26 об этом не сказано. Супруг участвует в деле без вариантов. Или под судебным актом Вы понимаете определение суда об удовлетворении ходатайства о привлечении супруга? Тогда это очень дельное замечание..

Дела о банкротстве ведутся в соответствии со ст. 223 АПК РФ. Объединяйте дела о банкротстве супругов в одно производство или подавайте ходатайство в суд о привлечении супруга в качестве третьего лица без статуста (должника).

 

[Rozenberg]

Подскажите. Подал заявление об исключении из конкурсной массы единственного жилья. ЕЖ ни чем не обременено. Ни ипотекой, ни залогом.
Заявление возвращено по причине не уведомления АУ и конкурсных кредиторов. Кредитора 3. Один обеспечен залогом авто. И только недавно включился (в третью зареестовую очередь, с опозданием).

Возможно ещё раз подать? И нужно ли уведомлять зареестрового кредитора?

 

[Kapues]

Подскажите. Подал заявление об исключении из конкурсной массы единственного жилья. ЕЖ ни чем не обременено. Ни ипотекой, ни залогом.
Заявление возвращено по причине не уведомления АУ и конкурсных кредиторов. Кредитора 3. Один обеспечен залогом авто. И только недавно включился (в третью зареестовую очередь, с опозданием).

Возможно ещё раз подать? И нужно ли уведомлять зареестрового кредитора?

А зачем подаете? ФУ должен был сам исключить ЕЖ без доп напоминаний. Суд должен разрешать вопрос только если есть несколько объектов, претендующих на этот статус. ИМХО.

 

[Rozenberg]

Да это моя глупость и нервозность. В сведеньях о проведении анализа финансового состояния должника от АУ указано что данное имущество не подлежит реализации, т.к. является единственным жильем.

 

[Rozenberg]

В общем я считал что это должен делать суд, исключать или нет.

 

[leeex77]

В общем я считал что это должен делать суд, исключать или нет.

Если залоговый кредитор стал "за реестровым" то он потерял специальные залоговые права на имущество. Это тоже учтите. А единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу и специальных судебных актов для этого не требуется.

 

[Lamp]

Если залоговый кредитор стал "за реестровым" то он потерял специальные залоговые права на имущество. Это тоже учтите.

Автор ранее указал, что на его единственном жилье ни ипотеки , ни залога нет.

 

[TRIO.IRK]

Автор ранее указал, что на его единственном жилье ни ипотеки , ни залога нет.

Речь об этом:

Кредитора 3. Один обеспечен залогом авто. И только недавно включился (в третью зареестовую очередь, с опозданием).

 

[leeex77]

Автор ранее указал, что на его единственном жилье ни ипотеки , ни залога нет.

А при чем тут ипотека? Я про залог авто как указано в сообщении.

 

[Александр К]

Добрый день! ситуация такая. Должник физ лицо. В собственности квартира по сути единственное жилье (обычная двушка), Но она является предметом залога по договору займа на 350 т.р . В квартире также прописаны сын и внук. В реестр залоговый кредитор включен на 900 т.р. стоимость квартиры 2 млн. С кредитором договориться не представляется возможным поскольку у него еще есть не залоговое требование на 4 млн.(займ был тоже на 350 т.р) кроме того кредиторы и другие есть. Вопрос в том как должнику на улице не остаться.

 

[м-р Фанки]

Добрый день! ситуация такая. Должник физ лицо. В собственности квартира по сути единственное жилье (обычная двушка), Но она является предметом залога по договору займа на 350 т.р . В квартире также прописаны сын и внук. В реестр залоговый кредитор включен на 900 т.р. стоимость квартиры 2 млн. С кредитором договориться не представляется возможным поскольку у него еще есть не залоговое требование на 4 млн.(займ был тоже на 350 т.р) кроме того кредиторы и другие есть. Вопрос в том как должнику на улице не остаться.

Однако. Это какие же проценты по займу? МФОшники квартиру отжимают?

 

[м-р Фанки]

В собственности квартира по сути единственное жилье (обычная двушка),

В квартире также прописаны сын и внук.

Квартира приватизированная?
Сын совершеннолетний, дееспособный? Сам зарабатывает или иждивенец?

 

[Lamp]

В собственности квартира по сути единственное жилье (обычная двушка), Но она является предметом залога по договору займа на 350 т.р . В квартире также прописаны сын и внук. В реестр залоговый кредитор включен на 900 т.р. стоимость квартиры 2 млн.

В Москве суды (СОЮ) уже несколько лет не выносят решения об обращениии взыскание на заложенную квартиру (несмотря на залог) , если кредитор физ.лицо, а не юр.лицо , т.е. не банк или МФО. Думаю по всей России такая же практика.

 

[м-р Фанки]

В Москве суды (СОЮ) уже несколько лет не выносят решения об обращениии взыскание на заложенную квартиру (несмотря на залог) , если кредитор физ.лицо, а не юр.лицо , т.е. не банк или МФО. Думаю по всей России такая же практика.

Так это в СОЮ, а не в деле о банкротстве.
И какие основания для отказа: несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога (п. 2 ст. 348 ГК РФ) или ничтожность цессии требования по потребительскому кредиту?

 

[Lamp]

И какие основания для отказа: несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога (п. 2 ст. 348 ГК РФ) или ничтожность цессии требования по потребительскому кредиту?

Ни то, ни другое. В СОЮ отказывают в обращении взыскания на квартиру (если кредитором выступает физик) потому, что назначение займа не отвечало требованиям ст.78 Закона об ипотеке. При этом решении о взыскании суммы долга с процентами суд выносит.

 

[leeex77]

В Москве суды (СОЮ) уже несколько лет не выносят решения об обращениии взыскание на заложенную квартиру (несмотря на залог) , если кредитор физ.лицо, а не юр.лицо , т.е. не банк или МФО. Думаю по всей России такая же практика.

полный бред Вы пишите

 

[leeex77]

Ни то, ни другое. В СОЮ отказывают в обращении взыскания на квартиру (если кредитором выступает физик) потому, что назначение займа не отвечало требованиям ст.78 Закона об ипотеке. При этом решении о взыскании суммы долга с процентами суд выносит.

Ну если не знаете не пишите. В Москве самая жестокая ситуация с отъемом единственного жилья.

 

[leeex77]

Добрый день! ситуация такая. Должник физ лицо. В собственности квартира по сути единственное жилье (обычная двушка), Но она является предметом залога по договору займа на 350 т.р . В квартире также прописаны сын и внук. В реестр залоговый кредитор включен на 900 т.р. стоимость квартиры 2 млн. С кредитором договориться не представляется возможным поскольку у него еще есть не залоговое требование на 4 млн.(займ был тоже на 350 т.р) кроме того кредиторы и другие есть. Вопрос в том как должнику на улице не остаться.

Реализация квартиры будет в том случае, если не решите вопрос по 350 т.р. и не освободите из под залога квартиру

 

[Lamp]

Ну если не знаете не пишите. В Москве самая жестокая ситуация с отъемом единственного жилья.

Я как раз знаю, поэтому и пишу. Суды (СОЮ) стали отказывать в обращении взыскания на заложенные квартиры, если ипотека обеспечивает не кредит на приобретение этой квартиры. В данном случае человек явно занял 350 тыс. руб. не на покупку этой квартиры. Плюс -у него эта квартира единственная жилье.

 

[м-р Фанки]

Реализация квартиры будет в том случае, если не решите вопрос по 350 т.р. и не освободите из под залога квартиру

Там не 350 т.р. ,а судя во всему 900 т.р.

Я как раз знаю, поэтому и пишу. Суды (СОЮ) стали отказывать в обращении взыскания на заложенные квартиры, если ипотека обеспечивает не кредит на приобретение этой квартиры. В данном случае человек явно занял 350 тыс. руб. не на покупку этой квартиры. Плюс -у него эта квартира единственная жилье.

Статья 78 Закона об ипотеке не про возможность/невозможность обращения взыскания на заложенную квартиру, а про прекращение права пользования после обращения взыскания.
Так что вопрос, который возникает, это утратит ли собственник и члены его семьи право пользования квартирой, если ипотека обеспечивала не займ (кредит) на ее приобретение. И этот вопрос о сохранении права пользования, а не в плане того, что новый собственник может выкинуть проживающих на улицу, не предъявляя иск о выселении и снятии с регистрационного учета.